Hola, Puri LG.

Por lo que nos comentas, las cuotas actuales de tus dos deudas (hipoteca y préstamo) superan, conjuntamente, el 30% de tus ingresos, que es la rátio máxima de endeudamiento recomendada. Por lo tanto, pedir una ampliación de tu hipoteca para agruparla con el préstamo no parece una mala idea.

Eso sí, debes tener en cuenta que esta operación tiene coste (puedes ver cuál es aquí) y que, a la larga, es posible que pagues más en intereses, porque aumentarás el capital de la hipoteca y devolverás el dinero del préstamo en mucho más tiempo (el plazo de la hipoteca). Además, es posible que el banco te pida contrapartidas a cambio de aceptar la novación, como aumentar el interés o incluirte comisiones o productos asociados.

Nuestro consejo es que pidas cita a tu banco para exponer tu caso. Si la operación es viable, el banco te hará una oferta, que tendrás que valorar para decidir si te interesa o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación hipotecaria.

Hola, tenemos un préstamo personal con Liberbank (Caja Extremadura) que nos está haciendo polvo. La cosa es que la única opción que nos daban era hipotecar un bien familiar. Mis padres se han prestado a ello con su casa de la que aún les queda en torno a 11.000€. La cosa es pedir 35.000€ más, en total 46.000€. Nos han dicho de una novación. ¿Qué debemos tener en cuenta? Van a estudiar si nos lo pueden conceder a nosotros y si no a mis padres. Gracias y un saludo.

Hola cerentaca,

En primer lugar, debes tener en cuenta que esto supondrá una subida de la cuota mensual. Tendrás que valorar si vas a poder afrontar el pago, ya que aquí el riesgo lo correrían tus padres puesto que podrían perder la vivienda.

Por otro lado, en el momento que vayas a realizar una novación de hipoteca debes tener en cuenta que además deberás afrontar una serie de gastos de novación.

¡Un saludo!

citando a Maria.Berbegal Hola cerentaca,En primer lugar, debes tener en cuenta que esto supondrá una subida de la cuota mensual. Te...

Bueno va a aumentarse el capital y el plazo, sí, algo subirá la cuota pero podemos ampliar el plazo a 20 años. Al menos eso nos explicaron. Ya he leído lo de los gastos de la novación, solo quería saber cómo veis esta opción que nos han planteado.

citando a ceretanca

citando a Maria.Berbegal Hola cerentaca,En primer lugar, debes tener en cuenta que esto supondrá una subida de la cuota mensual. Te...

Bueno va a aumentarse el capital y el plazo, sí, algo subirá la cuota pero podemos ampliar el plazo a 20 años. Al meno...

El tema es si el préstamo personal que tenéis es muy alto en cuotas e intereses y si no sois capaces de pagar el personal, como vais a pagar 20 años aunque sea un 50% menos el importe, tener en cuenta eso.

Pregunta similar: Rehipotecar o nueva hipoteca

Tenemos una hipoteca de nuestro piso, de la cual ya esta pagado algo mas de la mitad, no queda 73000€y luego tenemos otra de 25.000 por un negocio que abrimos y no nos fue bien, ahora estamos un poco ahogados de gastos y hablamos con nuestro banco para ampliar el más pequeño porque del otro solo nos quedan 10 años, queriamos ampliarlo en cantidad a 40.000€ y en años, pero no lo han denegado después de pagar siempre y tener nominas fijas, estamos pensando en hacer una nueva hipoteca en otra entidad bancaria pero claro nos sube el interes y sería a más años las dos hipotecas, pero los gastos nos parecen un robo despues de todo lo pagado ya. Que sería mejor intentar lo de la hipoteca mas pequeña en otra entidad o refinanciar todo en la misma entidad o en otra? No sabemos que hacer...

Hola suponta,

La reunificación de deudas os permitirá concentrar todos vuestros pagos en una sola cuota y ofreceros cierta liquidez extra. El problema que debéis contemplar es que este suele ser un mecanismo a usar en última instancia debido al riesgo que existe: si falláis en los pagos os exponéis a perderlo todo.

Aún así, existen entidades como hipotecas.com a los que podéis plantear la operación a ver qué os dicen.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Ampliar capital hipoteca

Hola buenas tardes, como os he comentado en otros post, ING me deniega financiación y no oyefo llegar a un acuerdo con ellos, les debo 31700, quería refinanciar y me dicen NO,  en sus oficinas me hicieron un nuevo préstamo por la deuda y me dicen No. No lo entiendo pues si me bajara  la cuota podría perfectamente hacer frente a ellos. Me dicen que hagan una ampliación de capital en mi hipoteca(aun pendiente 173.000, este mes me toca revisión) termino de pagarla con 73 años y yo no quiero ampliar plazo. ¿Me podéis explicar en qué consiste esto?. Gracias. Me podéis ayudar a cómo a a lie de este entuerto en el que me he metido. A la hipoteca puedo hacer frente sin problemas, ING me metió los préstamos por los ojos y caí como una boba, uno lo necesitaba para reformar el baño, pero fue más de lo que pedí, me dijeron que tenía otro preconcedido, lo contrate para terminar de pagar lo que restaba de baño, a los pocos días ING me dice que tengo otro preconcedido lo cogí para tener un colchón, el colchón se me ha acabado y ahora no quieren llegar a un acuerdo conmigo. No sé qué hacer 

Hola, Gelita. 

Lo que te proponen es hacer una ampliación de hipoteca para prestarte esos 31.700 euros que necesitas. De esta manera, los créditos quedarían cancelados y ese dinero se incorporaría al importe pendiente de la hipoteca. Eso te subiría las cuotas, pero como el interés de un préstamo hipotecario es bajo (y su plazo es largo), el incremento sería menor que la cuota de un préstamo personal para reunificar esas deudas. 

Ahora bien, ampliar una hipoteca cuesta dinero, ya que tendrías que hacer frente a las costas de formalización (notaría, registro, posible comisión por novación...) y a las posibles comisiones por cancelación de los créditos que tienes pendientes. Por ello, nuestro consejo es que pidas al banco que te haga un desglose de los gastos para valorar si puedes pagarlo. 

Otro punto importante a tener en cuenta es que la operación pasará por el departamento de riesgos de ING, que será el que decida si te aprueba la ampliación o no. Si se rechazara, tienes otras alternativas para reunificar esas deudas, como pedir una hipoteca a otro banco con un importe suficiente para cancelar la hipoteca que tienes ahora y los créditos que quieras refinanciar. También puedes solicitar un préstamo personal a otra entidad para agrupar solo los créditos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.