Hola,
Estoy interesada en comprar una vivienda cuyo propietario ha fallecido y la vivienda pasará a sus siete hijos por herencia. Antes de formalizar el cambio de nombre, nos piden que realicemos un contrato de arras donde figurarán los herederos (futuros propietarios) y nosotros.
Mi pregunta es si este contrato de arras tendría alguna validez legal o sería papel mojado en caso de que quisiéramos reclamar nuestros derechos como compradores, pues realmente ellos no son los propietarios todavía.
¿Es recomendable esperar a que hagan el cambio de nombre primero o podemos firmar el contrato añadiendo ciertas cláusulas?
Muchas gracias.
Hola, Rocío.
Para evitar posibles problemas, lo ideal sería esperar a que los herederos se conviertan en propietarios inscritos de esa vivienda. Ahora bien, si queréis asegurar la compraventa, otra opción puede ser redactar un precontrato con el que te comprometas a pagar la reserva de la vivienda en cuanto se conviertan en propietarios (y en el que ellos se comprometan a reservarte el inmueble). De este modo, no te arriesgarás a perder dinero si algo sale mal durante la inscripción de la herencia.
Es posible, sin embargo, que te pidan firmar ya el contrato de arras. Si es así, te aconsejamos consultar a un notario (con el que pretendas escriturar la compraventa, por ejemplo) qué implicaciones legales tendría ese contrato. La consulta es gratuita.
Un saludo.
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Hola, he hecho una reserva de compra y tengo 10 días para contrato de arras, pero el propietario al ser herencia aún no es titular. Pueden obligarme a firmar arras así mismo?
citando a rocioromanperez Pregunta similar: Herencia y arras Hola, he hecho una reserva de compra y tengo 10 días para contrato de arras, pe...
Hola, rocioromanperez.
No tienes ninguna obligación de firmar ya las arras. Y, de hecho, nos genera dudas que unos herederos sin registrar puedan pedir una reserva para vender un piso que, registralmente, todavía no es suyo.
Nuestro consejo es que aproveches estos diez días para pedir cita al notario con el que tienes pensado escriturar la compraventa. Este funcionario analizará tu situación, gratuitamente, y te explicará a qué riesgos te expones si firmas ese contrato de arras.
Un saludo.
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