citando a GOULD Pregunta similar: A TIPO FIJO AL 2,39% Buenos tardes, Necesito opiniones varias :   E...

Hola, GOULD.

Todo dependerá del euríbor. Si baja de golpe a corto plazo y se mantiene en valores muy bajos durante buena parte del plazo de tu hipoteca, mantenerte con un tipo variable puede ser una mejor opción. En cambio, si no baja tanto (o no baja) y se mantiene por encima del 2-2,5% durante buena parte del plazo de tu hipoteca, pasarte a un tipo fijo del 2,39% puede ser más conveniente. 

Como es imposible saber cómo evolucionará el euríbor a corto, medio y largo plazo, nuestro consejo es que te bases en tu propia tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar una cuota estable porque no te fías de este índice, pasarte a un tipo fijo del 2,39% (que es muy bajo) es una buena solución. Y si crees que el euríbor bajará y quieres arriesgarte, seguir con un tipo variable se adaptará mejor a tus preferencias, siempre que puedas pagar las cuotas sin problemas en caso de que te equivoques. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Es posible cambiar una HIPOTECA de tipo variable a fijo

es posible cambiar una HIPOTECA de tipo variable a fijo ?

Hola,

Por supuesto que es posible.

En primer lugar puedes intentar llevar a cabo una novación hipotecaria o renegociación del contrato.

Si tu entidad no está dispuesta a cambiar el tipo de interés, puedes llevar a cabo una subrogación de hipoteca, que significa simplemente llevarte tu préstamo a otro banco, que te ofrezca unas condiciones más atractivas.

Puedes ampliar la información sobre ambos tipos de cambio accediendo en los enlaces correspondientes, y también puedes descargar la siguiente guía gratuita sobre la subrogación en este enlace.

Un saludo.

Gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Pregunta similar: Hipoteca renegociada

Buenos días

Estoy en tramites con mi banco para renegociar mi hipoteca y me han ofrecido una al 3,25% durante los 3 primeros años y despues euribor +70

Estoy haciendo bien?

Veo que el euribor está bajando y me toca revisar en marzo

Ayuda por favor!

citando a Carmen Pregunta similar: Hipoteca renegociada Buenos días Estoy en tramites con mi banco para renegociar mi hipot...

Hola, Carmen.

Dependerá de lo que haga el euríbor en los próximos tres años. Si baja considerablemente, pasarte al tipo mixto no habrá sido la mejor opción. Pero si baja muy poco, se queda estancado o sube, te asegurarás pagar una cuota estable y asequible durante los próximos tres años.

El problema es que es imposible saber cómo evolucionará el euríbor dentro de uno, dos, tres o más años. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si valoras mucho la tranquilidad, pasarte a un tipo mixto o fijo puede ser una buena opción. Y si prefieres asumir más riesgo porque crees que el euríbor bajará (y puedes asumir unas cuotas más altas en caso de equivocarte), puedes mantenerte con un tipo variable y negociar una bajada de diferencial para reducir la cuota que pagas ahora.

Decidas lo que decidas, nuestra recomendación es que hables con varios bancos para ver qué te ofrecen, tanto el tuyo como otras entidades. Así, podrás comparar opciones y quedarte con la que te salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca al 0,53%. Cambio a mixto / fijo o espero a bajada Euribor

Buenas tardes,

Tenemos una hipoteca con buenas condiciones desde 2006, pero la cuantía es elevada, por lo que la subida del Euribor nos ha afectado bastante, teniendo una subida de unos 600 € este año. Actualmente pagamos Euribor + 0,53%, pero mensualmente nos vamos a los 1200 € más gastos del piso. No vivimos en el piso, ya que nos hemos separado y, no era viable para ninguno de los dos, por lo que nos hemos visto obligados a alquilarlo (todo 100% legal y declarado). El problema es que, el alquiler solo da para la mitad de la hipoteca, pero a parte tenemos los gastos de comunidad, basura y seguros, más alquiler de donde vive cada uno y otros gastos similares.

La verdad es que vamos asfixiados y, buscamos una salida. La hipoteca la tenemos con CaixaBank y, nos gustaría poder hacer algo, antes de dejar de pagarla. La opción es ir a hablar con ellos, pero dudo que nos ofrezcan una solución mejor, aunque antes de hacerlo, me gustaría tener 3 ofertas de otras entidades, para poder negociar con CaixaBank, en caso que fuese necesario hacerlo.

Nos indican algunos bancos que, nuestra hipoteca está considerada como inversión, ya me gustaría, pero no es el caso, ya que a duras penas nos da para comer, con tanto gasto entre hipoteca y, que cada uno viva de forma independiente por su cuenta.

La idea sería buscar una hipoteca mixta o, a un tipo de interés fijo . . . aceptable, para pagar siempre lo mismo y estar tranquilos de que no vamos a tener sustos a futuro y, asegurarnos de que no dejaremos de pagar la hipoteca, que no es nuestra intención, pero en el momento que no tengamos para comer, pues algo habrá que hacer, pero no queremos llegar a ese punto, de ahí que estemos buscando soluciones.

He probado con brokers, pero no sale a cuenta, ya que los 6000€ que nos llevan, más que al principio con el cambio, pagaríamos muchos intereses dándose la situación que, dentro de 2 o 3 años continuaríamos debiendo lo mismo debido al cambio. Es como aplazar el problema, pero no lo soluciona y, he mirado en 6 brokers diferentes.

Veo que el Euribor está bajando, pero no se si es cosa de este mes y va a mantener la tendencia, o se predice una subida (no tengo información al respecto, estos temas se me escapan).

¿Es posible hacer un cambio a mejor en nuestra situación?

¿Cuándo sería el mejor momento?

¿Cuánto nos puede costar y con quién nos recomiendan hablar para ello?

Gracias

citando a jmpr Pregunta similar: Hipoteca al 0,53%. Cambio a mixto / fijo o espero a bajada Euribor Buenas tardes, Tenemo...

Hola, jmpr.

Como son varias preguntas, trataremos de responderlas una por una:

1. Sí, es posible hacer un cambio a mejor. Conseguir un diferencial más bajo es complicado, dado que vuestra hipoteca variable ya tiene un diferencial muy reducido y, dado que la vivienda ya no es para uso habitual, es difícil que os ofrezcan algo mejor. Pero os quedan dos alternativas: pasaros a un tipo fijo o a uno mixto. 

A corto plazo, mientras el euríbor siga alto (ha bajado del 4%, pero sigue alto), tener un interés fijo o mixto os beneficia, porque pagaréis unas cuotas más bajas. Lo ideal sería un tipo fijo de menos del 3% o uno mixto con un fijo inicial de en torno al 2,5% o por debajo. Podéis negociar con varios bancos para ver si os ofrecen unas condiciones parecidas. 

Eso sí, no podemos decirte si el euríbor volverá a un nivel aceptable (del 2% o menos) dentro de unos pocos años, porque es imposible saberlo. Tendréis que valorar si preferís arriesgaros y seguir con un tipo variable o si preferís tener más seguridad con un tipo fijo o mixto. 

2. El mejor momento dependerá de vuestra situación. A priori, se espera que los intereses bajen en los próximos meses. Por ello, quizás sería interesante esperar algún mes a hacer el cambio. Así, de paso, veréis cuál es la evolución del euríbor. Ahora bien, si os cuesta llegar a fin de mes con vuestra actual cuota, quizás es más conveniente que os pongáis ya manos a la obra. 

3. El coste dependerá de la operación que llevéis a cabo. Si pactáis con vuestro banco para pasaros al tipo fijo o mixto el año que viene (para este año ya no os da tiempo), tendréis que pagar como máximo una tasación, que cuesta unos 300 euros. Si subrogáis la hipoteca a otro banco para pasaros al tipo fijo o mixto, también tendréis que pagar esa tasación. Y si contratáis una hipoteca fija o mixta nueva para cancelar la vuestra, os tocará pagar una tasación y los gastos de cancelación registral de vuestra actual hipoteca, que es un trámite que cuesta una media de 1.000 euros. 

Esperamos haber resuelto vuestras dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: De variable a fija al 2,5 sin vinculaciones, opiniones

Hola a todos. Os escribo para ver qué os parece este cambio. Actualmente estoy en ING con un capital pendiente de 136.000 a 29 años y con diferencial de 0,99, y me quiero pasar el BBVA a una fija de 2,5 sin vinculaciones. Tendría también la posibilidad de amortizar al año 25.000 euros sin comisión. ING ya me ha contraofertado con un diferencial del 0,39 y después varias opciones de mixta pero todas ellas con un diferencial de 0,60 en adelante en función del número de años de fija pero ninguna me convence.¿Me gustaría saber qué opináis? ¿es mejor esperarse un poco más para ver si las fijas bajan más? puede que bajen pero ya pidan más vinculaciones y al final sea lo mismo una al 2% pero con seguros.Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.Un saludo.

citando a pojavi Pregunta similar: De variable a fija al 2,5 sin vinculaciones, opiniones Hola a todos. Os escribo para ver qué os...

Hola, pojavi.

A día de hoy, la previsión es que el euríbor cotice progresivamente a la baja durante el 2024. Si pasa eso, es probable que los bancos también sigan abaratando sus tipos fijos. En ese escenario, te convendría esperar.

Dicho esto, también debes tener en cuenta que las previsiones pueden fallar. Nuestro consejo es que valores si te conviene más pasarte ya al tipo fijo, para asegurarte un interés competitivo y constante, o si es mejor arriesgarte un poco para ver si bajan los tipos fijos en los próximos meses. También sería interesante hablar con otros bancos para ver si te ofrecen unas mejores condiciones que BBVA. 

Un saludo. 

Hola Miquel. Muchísimas gracias por tu respuesta. Te cuento.

Ya he hablado con varios bancos (evo, santander, contraoferta de ing, caja rural, caja sur y bbva) y esto es lo que mejor que me han ofrecido. Y eso que tanto mi mujer como yo somos funcionarios.

Ambos tenemos claro que queremos pasarnos a una fija para no tener más sustos. Pagábamos 400 poco y ahora estamos en 750 euros. Con la fija del bbva pasaríamos a 550, una cuota con la que nos sentimos cómodos la verdad. Además, al no tener vinculación, dejaríamos de pagar el seguro de vida/préstamos con lo cual serían 500 euros más de ahorro al año. Es como si la hipoteca fuera al 2% con vinculaciones, ya que el seguro de la casa lo vamos a seguir pagando aunque no sea con el bbva.

La cuestión es que si la firmo y a los pocos meses los bancos están ofertando fijas al 2%, me va a dar mucha rabia. Y si quisiera cambiarme de nuevo, tendría que pagar el bbva el 2% de comisión de cancelación por pérdida financiera. Unos 2.700 euros, que por otro lado en 7 años tendría amortizados teniendo en cuenta que de un fijo al 2,5 a uno al 2 %, supondría un ahorro de unos 400 euros al año. No sé si tendría que pagar por otros conceptos, si el banco me aceptaría una subrogación tan seguida o el bbva me rebajaría el tipo para que no me vaya.....

También puede pasar que rebajen los tipos pero ya no los ofrezcan sin vinculaciones. He visto que hace unos años cuando la daban al 1 o 1,5 casi todos los bancos pedían vinculaciones.

Un saludo.

citando a pojavi Hola Miquel. Muchísimas gracias por tu respuesta. Te cuento. Ya he hablado con varios bancos (evo, santander, contraoferta de ing, caja rur...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Con total sinceridad, no tenemos una bola de cristal y no podemos saber qué condiciones ofrecerán los bancos en los próximos meses. Por lógica, si el euríbor sigue a la baja, es muy probable que vayan rebajando los tipos fijos y que no endurezcan las condiciones de vinculación (especialmente si sois funcionarios), pero no es algo que podamos asegurar. 

Por eso, nuestro consejo es que valoréis qué os conviene en función de vuestro perfil: 

• Si un interés del 2,5% ya os va bien, creéis que podréis pagar las cuotas sin complicaciones y no queréis más problemas, podéis aceptar la oferta del BBVA para ir sobre seguro. 

• Si os queréis arriesgar un poco porque pensáis que los bancos ofrecerán mejores tipos fijos dentro de unos meses, podéis esperar. Si la apuesta sale bien, conseguiréis unas mejores condiciones y os ahorraréis un buen dinero en intereses. Ahora bien, si sale mal, quizás os arrepentís de haber perdido la oportunidad de aceptar la oferta ahora. 

En caso de que aceptéis ya la oferta y queráis refinanciar la hipoteca dentro de un tiempo, podéis encontraros con dos problemas. El primero es que los bancos, en general, no hacen ofertas si la hipoteca se ha refinanciado hace menos de un año o dos. Y el segundo es que os costará dinero, como bien dices. En nuestra página sobre refinanciar la hipoteca puedes ver qué gastos deberíais pagar. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: De interes variable a fijo

Tengo una hipoteca a interes variable y en los últimos meses se me ha duplicado la cuota. Ahora la entidad bancaria está insistiendo mucho en cambiarla a tipo fijo, proponiendo una cuota que estaría, comparado con la cuota inicial, en un 50 % más, en lugar de un 100%.

No sé si hay truco porque me dicen que no se amplia el plazo. Quizás es porque la previsión de bajada del euribor va a ser mayor?

Tengo cita con el banco y me gustaría saber que debo preguntarles para tomar la decisión adecuada. 

Gracias por su interés.

citando a Nieves Pregunta similar: De interes variable a fijo Tengo una hipoteca a interes variable y en los últimos meses se me ha...

Hola, Nieves.

Entendemos que el interés fijo que te ofrece el banco es más bajo que el tipo variable que tienes ahora, que se te calcula al sumar un diferencial al valor que tenía el euríbor hace unos meses (por encima del 3,5%). Este, probablemente, es el motivo que explica que la cuota que pagarías con un tipo fijo es más baja que la que pagas ahora.

Dicho esto, la previsión es que el euríbor bajará durante los próximos meses, pero no sabemos cuánto ni hasta cuándo. Además, ten en cuenta que este índice puede variar mucho si te quedan varios años por pagar: puede subir, bajar, estancarse...

Por eso, nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si quieres deshacerte del euríbor para estar más tranquila, pasarte a un tipo fijo puede ser conveniente. Eso sí, te recomendamos hacerlo un poco más adelante, dentro de algunos meses, porque es probable que para entonces se ofrezcan unos intereses fijos más bajos que ahora.

En cambio, si prefieres tomar más riesgos porque crees que el euríbor bajará sensiblemente durante los próximos años, puedes mantenerte con un interés variable. Ahora bien, ten presente que podrías equivocarte y que tu cuota podría volver a subir.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Novación Caixabank

Tengo una hipoteca variable con Caixabank. Esta semana me han ofrecido de Caixabank una novación con un tipo fijo del 2.75 TIN. Tengo entendido que la tendencia del interes es a la baja y aunque me bajara la cuota ahora, creo que a la larga no me beneficiaria. No sé si me compensaría pero no tengo claro que hacer. Gracias

citando a GinaC Pregunta similar: Novación Caixabank Tengo una hipoteca variable con Caixabank. Esta semana me han ofrecido de Cai...

Hola, GinaC.

Efectivamente, la tendencia del euríbor es a la baja. ¿Significa eso que te conviene esperar? Pues depende no solo de lo que haga este índice a corto plazo, sino también de cómo evolucione durante los años que te quedan de hipoteca.

Si te somos totalmente sinceros, no sabemos cómo estará el euríbor dentro de cinco, diez o 15 años, así que no podemos decirte si te conviene más seguir con un tipo variable o pasarte a un tipo fijo. En casos como el tuyo, lo que aconsejamos es guiarse por la tolerancia al riesgo. Si crees que el euríbor bajará y quieres asumir más riesgos, mantenerte con un tipo variable puede ser una buena opción, siempre que puedas asumir subidas en caso de que te equivoques. Y si prefieres la tranquilidad, pasarte a un tipo fijo puede ser conveniente.

Ahora bien, si crees que te conviene pasarte a un tipo fijo, desde HelpMyCash te recomendamos esperar un poco antes de llevar a cabo la operación. Muchos bancos están rebajando sus tipos fijos y, probablemente, más entidades se unirán a la "fiesta" de aquí a finales de año. Por lo tanto, es muy probable que puedas conseguir unas condiciones mejores dentro de unos meses.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.