Buenas tardes, tengo una duda, me gustaría que me ayuden por favor, actualmente tengo una hipoteca variable se euribor + 1.11 domiciliando nómina y seguro de hogar y vida.
Si no cumplo estas condiciones me subiría al 1.59 y 1.91.
He hablado con mi banco y me ofrecen cambiarme los diferenciales a 0.39, 0.69 o 0.79 respectivamente.
También me da la opción de mixta a 3, 5, 10, 15 y 20 años con interés del 2.95 , 3,20 3.75 y euribor más 0.85 hasta los 10 años y para 15 y 20 años el interés fijo es de 4.10 y 4.15 y después euribor más 0.89.
No se que será lo más conveniente, me dicen que el euribor va a bajar , que espere un poco.
Pero necesito una opinión de un profesional sobre todo para que me diga si los intereses que me ofrecen a día de hoy son buenos.
Muchas gracias
citando a Pepe Pregunta similar: Cambio de hipoteca Buenas tardes, tengo una duda, me gustaría que me ayuden por favor, actualmen...
Hola, Pepe.
Los intereses que te ofrece el banco en caso de que sigas con un tipo variable están por debajo de la media del mercado, así que, a priori, parecen atractivos.
En cambio, si te pasas al tipo mixto, el interés que te ofrece el banco si el tipo fijo se aplica durante los primeros tres, cinco o diez años se sitúa alrededor de la media del mercado. Sin embargo, el interés que te ofrece si el tipo fijo se aplica durante los primeros 15 o 20 años está muy por encima del de mercado.
Si quieres, puedes echar un vistazo a las mejores hipotecas de España para comparar lo que te ofrece el banco con lo que se ofrece actualmente en el mercado.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchísimas gracias por la respuesta, me sirve de ayuda ya que estaba un poco perdida, y necesito dar una respuesta ya que estoy esperando una oferta de otro banco, pero me están dando largas o eso pienso yo. Esta otra entidad me ofrece fija a 30 años al 4 y algo, tendre que pagar los gastos de cambio de hipoteca etc etc.
citando a Pepe Muchísimas gracias por la respuesta, me sirve de ayuda ya que estaba un poco perdida, y necesito dar una respuesta ya que estoy esperando una ofert...
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
En cuanto a la oferta de ese otro banco, la verdad es que un interés fijo del 4% o más se sitúa bastante por encima de la media del mercado. Por eso, si tienes tiempo y ganas, te recomendamos acudir a otras entidades para ver si te ofrecen algo mejor.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días,
Al igual que muchas de las consultas anteriores, me encuentro en negociación para la novación de mi hipoteca a tipo mixto con Kutxabank. La diferencia es que ellos me acaban de informar de que entra una nueva ley por la que no pueden cobrarme comisión por novación. Sin embargo, me han dicho que me la van a cobrar en forma de subida de intereses en el periodo fijo, es decir, en lugar de pagar 1,2 ahora, voy a pagar 0,4 más durante los 3 primeros años.
Quería saber si esto es legal y qué manera tengo de evitar pagarlos (o pagarlos de tal manera que luego pueda reclamar).
Estoy esperando respuesta del Banco de España pero quería saber vuestra opinión.
Un saludo.
citando a rubenggc Buenos días, Al igual que muchas de las consultas anteriores, me encuentro en negociación para la novación de mi hipoteca a tipo mixto con...
Hola, rubenggc.
En principio, el banco tiene libertad total para decidir qué interés ofrece en caso de aceptar la novación, por lo que la situación que nos planteas no sería ilegal a priori.
Ahora bien, la cosa cambia si el banco ya os ha hecho una oferta vinculante. En ese caso, está obligado a respetar esa oferta hasta que venza su plazo de validez, que se indica en la propia oferta. Si es vuestro caso, podéis exigir que el banco cumpla lo acordado.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días y feliz año!
Mientras me dan respuesta otros bancos me he cambiado los diferenciales, y me ha surgido otra duda, la hipoteca me la revisan cada 6meses eso lo tenía claro, pero ahora he visto en la app del banco Euribor de la próxima revisión de noviembre del 2020!! Eso no está bien verdad ? Yo la hipoteca la firme en octubre 2019 y era 13 meses al fijo y luego ya variable con revisión cada seis meses.
Donde puedo mirar para saber que mes y qué euribor me toman de referencia para hacer las actualizaciones??
Mil gracias .!
citando a Pepe Buenos días y feliz año! Mientras me dan respuesta otros bancos me he cambiado los diferenciales, y me ha surgido otra duda, la hipoteca me...
Hola, Pepe.
Sería fantástico que se te aplicara el euríbor de noviembre de 2020, porque para entonces cotizaba por debajo del 0%. Sin embargo, lo más probable es que se trate de un error de la aplicación.
En la escritura de tu hipoteca puedes comprobar qué valor del euríbor se usa para revisar tu interés. Y si te da pereza leer la escritura, también puedes pedir cita a un gestor de tu banco para que analice tu caso.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias por el trabajo desinteresado que hacéis!!
Yo también me imagino que será un error de la app del banco! Y si que me he leído la escritura del préstamo y dice:
el EURÍBOR a aplicar, el que corresponda al último publicado en la fecha en la que vaya a realizarse la revisión
Eso quiere decir que el mes de referencia es justo el anterior al mes de revisión (del mismo año claro) o es el mes anterior y del año anterior?
Nuevamente gracias por contestar!!
citando a Pepe Muchas gracias por el trabajo desinteresado que hacéis!! Yo también me imagino que será un error de la app del banco! Y si que me he...
Hola de nuevo, Pepe.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
Lo que significa esa cláusula es que, cuando llegue la fecha de revisar tu interés, el banco lo calculará usando el último valor oficial del euríbor publicado en el BOE.
Por ejemplo, pongamos que tu revisión fue el 2 de noviembre de 2023. Si el último valor publicado del euríbor en esa fecha fue el de octubre de 2023, el banco tenía que usar el de octubre de 2023. Y si fue el de septiembre de 2023, tenía que usar el de septiembre de 2023.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: Novación de variable a fijo
Por causas personales hace 11 años mi pareja y yo eramos personas de "riesgo" para solicitar hipoteca, y nos acogimos a una de euribor+2,55 (una auténtica barbaridad). Hoy nos ha ofrecido el banco cambiarnos a un fijo a 3,65. Condiciones es meter la nómina de mi marido (solo estaba metida la mía) y un seguro puf de 380€/año (el de vivienda ya lo tenemos con ellos), también abrir (solo abrir) una cuenta para mi hija de 8 años. No se que hacer, me conviene hacer esto de momento? y ver como va el euribor en estos años venideros? comentar que me quedan 156.000€ de hipoteca y 28 años...
citando a Ilargi Pregunta similar: Novación de variable a fijo Por causas personales hace 11 años mi pareja y yo eramos personas de...
Hola, Ilargi.
Pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción si queréis estar tranquilos en los próximos 28 años. Ahora bien, el interés que os ofrecen no es especialmente competitivo y, encima, está condicionado a contratar otro seguro. Por eso, nuestro consejo es que contactéis con otros bancos para ver si os ofrecen unas condiciones mejores, ya sea a tipo variable, fijo o mixto. Así, podréis comparar varias opciones y os podréis quedar con la que os salga más a cuenta.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: Pasar hipoteca de variable a fija
Puede obligarme el banco a coger un producto como ejemplo un seguro de hogar
Hola, Eduardo.
Antes de nada, queremos comentar que si tienes una hipoteca variable con un interés bonificado de euríbor más 1,1%, hay un buen número de bancos que ofrecen intereses mejores. De hecho, el tipo variable medio actualmente es de euríbor más 0,70%, aproximadamente.
Dicho esto, es imposible saber qué hará el euríbor a medio o a largo plazo. Si se mantiene bajo, seguir con un interés variable te saldrá a cuenta. Y si sigue alto, pasarte a un tipo fijo competitivo te saldrá a cuenta.
Por lo tanto, nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar una cuota estable porque no te fías del euríbor, puede ser un buen momento para pasarte al tipo fijo. Y si quieres arriesgarte porque piensas que el euríbor bajará, puedes mantenerte con un tipo variable (incluso rebajar el diferencial); siempre que puedas asumir subidas de cuotas en caso de que te equivoques.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola, Vicente.
Entendemos que negocias con el banco para pasar de un tipo variable a uno fijo y que no cumples los requisitos para acogerte al Código de Buenas Prácticas. En ese caso, el banco puede rechazar tu petición o puede aprobarla si tu, a cambio, cumples alguna condición, como contratar un seguro de hogar. Tendrás que valorar si te conviene cumplir esa condición o no.
Nuestro consejo, para tener más opciones, es que pidas ofertas a otros bancos para pasarte al tipo fijo. De esta manera, si alguna entidad te ofrece unas mejores condiciones que tu banco, podrás cambiarte o forzar a tu banco a negociar.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: Cambio de hipoteca variable Pibank €+0.95 a mixta 5 años La Caixa
Buenas tardes, firmé la hipoteca variable en Pibank en 2020 con €+0,95% sin ninguna vinculación, pero después de la ultima revisión, estoy pagando un 4,96% de intereses. Así que he revisado el mercado y creo que lo que más me encaja es la hipoteca mixta. Caixabank me ofrece los 5 primeros años fijos al 2,75% y el resto €+0,50%, solamente con la domiciliación de la nómina, la tasación la pagarían ellos. Que os parecen estas condiciones?. Me bajaría la cuota 120€/mes. Mi idea es durante estos 4 años ahorrar y cuando empiece la parte variable, si el Euribor sigue alto, amortizar bastante si no todo.
Todos los bancos me han dado solamente la posibilidad de hacer una hipoteca nueva cancelando la actual, no me dan la posibilidad de subrogación, que entiendo que me saldría mas barato. Y también he llamado a Pibank para ver si me pueden mejorar las condiciones y me han dicho que no directamente, no se si una vez que solicite la cancelación me harán una contraoferta.
Gracias y saludos.
citando a JESUS_MTNZ Pregunta similar: Cambio de hipoteca variable Pibank €+0.95 a mixta 5 años La Caixa Buenas tardes, firmé la hipote...
Hola, JESUS_MTNZ.
A priori, parecen unas buenas condiciones: el interés está por debajo de la media que ofrecen ahora los bancos, tanto en el tramo fijo como en el variable, y la vinculación es muy baja (solo la nómina). Ahora bien, por si acaso, te aconsejamos mostrar esa oferta a otros bancos (también al tuyo) para ver si te hacen una contraoferta mejor.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias Miquel, como me dices, he pasado la oferta de Caixa al otro candidato a quedarse con mi hipoteca (Kutxa), y dicen que van a ver si me pueden mejorar condiciones. Lo malo es que no me permiten hacer subrgación, si o si tengo que cancelar hipoteca y hacer una nueva, que me han dicho que me cuesta sobre 1.000€.
A Pibank los he llamado para ver si me mejoran condiciones y me dicen que no hacen contraofertas, no se si cuando les llegue la solicitud de cancelación, entonces me ofrecerán algo mejor, en ese caso no llevaría costes no?, cambiar condiciones dentro del mismo banco.
citando a JESUS_MTNZ Gracias Miquel, como me dices, he pasado la oferta de Caixa al otro candidato a quedarse con mi hipoteca (Kutxa), y dicen que van a ver si me puede...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si la oferta de Kutxabank es mejor que la de CaixaBank, te recomendamos hacer cuentas para valorar si sus mejores condiciones compensan el coste de cancelar tu actual hipoteca.
En cuanto a Pibank, es cierto que los bancos online no suelen estar abiertos a renegociar condiciones. Dicho esto, el tiempo dirá: si está dispuesto a hacerte una contraoferta, te lo hará saber cuando le llegue la oferta oficial de la otra entidad. En caso de que te haga una contraoferta y decidas aceptarla, te tocará hacer una novación con Pibank, que puede conllevar algunos costes: la tasación de la vivienda (aunque entendemos que ya la has tasado, por lo que te ahorrarías ese gasto) y la posible comisión por novación, que no se te podrá cobrar si te pasas a un tipo mixto con un tipo fijo inicial aplicado durante tres años o más.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias por la información Miquel, finalmente le pase la oferta de la Caixa a Kutxa y me han mejorado las condiciones, me dan 2 opciones: mixta a 5 o 7 años, el fijo a 2,50% y luego €+0,5. Me he decantado por el mixto a 7 años, para tener una estabilidad ese tiempo y ahorrar y cuando llegue el variable, ya decido si amortizar o seguir con la hipoteca a buen interés. Ahora voy a realizar la tasación y a continuar el proceso. Calculo que entre la cancelación y la tasación me va a costar unos 1.500€, si continuara con la variable como está el euribor, en 1,5 años compensaría el gasto por el cambio de hipoteca.
Saludos.
Pregunta similar: Cambio hipoteca fija
Buenas tardes,tenía una cuestión mi banco me ha ofrecido cambiar mi hipoteca plazo variable euríbor 1,15 por una plazo fijo a 2,40 yo creo que es muy buena oferta con coste 0,algún experto que me de opinión? gracias