Amortizar Préstamo Hipotecario con dinero privativo.
Amortizar Préstamo Hipotecario con dinero privativo.
ResponderMatrimonio casado en régimen de separación de bienes adquiere una vivienda para cuyo pago solicitan un préstamo hipotecario a medias. A partir de ahora ésta vivienda va a ser su vivienda habitual.
Antes de la adquisición de la vivienda arriba mencionada, el matrimonio ha estado viviendo conjuntamente desde hace más de tres años (era nuestra vivienda habitual) en un piso propiedad de él, comprado por él en el año 2011, escriturado a su nombre, y cuyo préstamo hipotecario está siento pagado solamente por él.
Éste piso propiedad de él se va a vender, y el dinero que se obtenga [una vez liquidado el préstamo hipotecario] se va a utilizar para amortizar el préstamo hipotecario del nuevo piso que está a nombre de los dos miembros del matrimonio.
Queremos saber si fiscalmente afecta a él o no y de qué manera que él, con el dinero de la venta de un bien privativo suyo (dinero privativo) amortice un préstamo hipotecario que está a nombre de los dos (bien Común). Y si a ella le afecta o no fiscalmente y de qué manera.
Hola, Miguel.
La amortización anticipada no tendrá efectos fiscales siempre que se respeten las aportaciones según el porcentaje de propiedad sobre la nueva vivienda.
Nos explicamos. Pongamos, por ejemplo, que ambos son propietarios del 50% de la vivienda y que son cotitulares de la hipoteca (y la pagan a medias). En este caso, tras la amortización anticipada, el que vende la casa habrá aportado bastante más que su cónyuge para pagar la hipoteca. Por lo tanto, para no tener problemas con Hacienda, sería recomendable que el otro cónyuge haga mayores aportaciones hasta que acabe el plazo de la hipoteca para volver a igualar su aportación con la de su pareja.
Asimismo, aprovechamos para decir que la venta de una vivienda cuesta dinero. En nuestra página sobre los gastos por vender una vivienda lo explicamos con más detalle.
Un saludo.
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