citando a Lourdes Pregunta similar: Contrato de Arras con fecha Buenas tades, el 18 de julio firme un contrato de arras por la venta...

Hola, Lourdes.

En primer lugar, si se ha pasado la fecha para firmar que se establece en las arras y se ha pasado también la prórroga, tienes derecho a cancelar la venta y a quedarte con la reserva y la indemnización que corresponda; a no ser que vuestro contrato diga otra cosa.

Dicho esto, si el comprador necesita una prórroga, tú le puedes imponer condiciones para aceptarla. Una de esas condiciones puede ser que te cubra esos gastos adicionales que has tenido que soportar. 

Si tienes algo de tiempo, además, te recomendamos pedir cita a tu notario. Este funcionario ofrece asesoramiento legal gratuito, así que puedes aprovecharlo para resolver cualquier duda jurídica que tengas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Prórroga contrato de arras

Buenos días a todos.

Mi pareja quiere comprar un piso, ha firmado un contrato de arras y de repente se encuentra con que no le están dando la hipoteca en ningún banco.

Está muy nerviosa porque el plazo de las arras cumple en breve. Sin embargo, en el contrato de arras pusieron como plazo, textualmente y de común acuerdo, "50 días (prorrogable hasta conseguir financiación)". De eso lo que yo entiendo es que no hay una fecha de vencimiento, ya que pone que es prorrogable desde la firma, sin tener que negociar ahora con la parte vendedora, máxime cuando mi pareja no ha parado de buscar la financiación, es decir, no hemos renunciado al piso.

¿Estoy en lo correcto?

Muchas gracias a todas y todos.

citando a Marc Pregunta similar: Prórroga contrato de arras Buenos días a todos. Mi pareja quiere comprar un piso, ha fir...

Hola, Marc.

Entendemos que tu pareja, en caso de no encontrar financiación dentro de ese plazo de 50 días, puede hablar con los vendedores para aplicar esa prórroga que se indica en el contrato. De todos modos, creemos que lo más aconsejable es que hable con los vendedores con cierta antelación para asegurarse de que no le ponen problemas. 

Aprovechamos para comentar que si el contrato de arras se ha firmado en Cataluña y a tu pareja no le conceden la hipoteca, puede recuperar todo el dinero que adelantó para reservar la compra (a no ser que el contrato diga lo contrario). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PROBLEMA CON ARRAS POR MALA PRAXIS BANCARIA

Buenos días, 

Os comento mi situación por si me podéis ayudar. Solicitamos mi pareja y yo hipoteca en fecha 5 de septiembre de 2023, enviando toda la documentación pertinente al efecto. Vamos a comprar una vivienda con garaje y trastero, por lo que aportamos las tres notas simples de las fincas e incluso el contrato de arras en el que figuraba la fecha de escritura para el día 31 de octubre de 2023.

Tras el estudio de riesgo y emisión de FIPRE, llegamos al punto de la tasación, en el que tuvimos el problema de que la tasadora enviada por el Banco manifestó que únicamente tenía orden del Banco de tasar la finca principal, pero no el garaje y el trastero. Finalmente, ante la insistencia nuestra, tasó vivienda y garaje, alegando que el trastero no iba a tasarlo porque al no estar numerado, no era objeto de garantía hipotecaria. 

Hablamos con nuestra gestora y le comunicamos el incidente, a lo cual alega que eso no es verdad y que la tasadora tenía orden de tasar las tres fincas. Por nuestra parte, al no estar tampoco de acuerdo con la tasación, retasamos con otra empresa y aportamos nuestra tasación independiente, en la que únicamente con el valor de la finca principal, ya daban los números para la financiación que pedíamos, por lo que aportamos esa tasación para ser validada. Entretanto, tuvimos que hacer una prórroga de arras para el día 30 de noviembre porque la gestora era muy lenta y apenas nos prestaba atención. Transcurridas 2 semanas, nos ponemos en contacto con el BANCO y les solicitamos que comuniquen con nuestra gestora porque no sabemos nada de la validación de la tasación, y que en caso de que ella tuviese mucho trabajo, que nos cambiaran de gestor porque teníamos las arras prorrogadas hasta el día 30 de noviembre de 2023. 

Nos asignaron una nueva gestora que fue muy diligente, rápidamente validamos la tasación, emitió la FEIN, la firmamos, hacemos acta de transparencia en notaría y vamos para firma de escritura con nuestra provisión de fondos el día 30 de noviembre de 2023. 

Una vez allí, con el vendedor, inmobiliaria, el notario y todo previsto, la representante del banco que iba para firmar, nos dice que no se puede firmar porque han preparado toda la operación como si la compraventa fuese de 1 finca y no de 3 fincas, y que hay que comenzar el proceso de nuevo.

Ahora nos encontramos con el problema de que la inmobiliaria nos comenta que el vendedor está reacio a prorrogar las arras para este enero, que es cuando el BANCO me dice que podríamos firmar, ya que la nueva gestora es diligente y nos ha pedido disculpas por parte del banco y va a darle la mayor urgencia y celeridad al expediente. Hemos dado 18.000 euros en concepto de arras y nos arriesgamos a perderlas por la lentitud, así como por la mala praxis bancaria, pero no por nuestra culpa, que hemos intentado ser diligentes en todo el proceso. ¿Qué podemos hacer si nos quedamos sin arras y sin casa? Se me ocurre demandar al BANCO pero también al vendedor, puesto que realmente no va a firmar una prórroga de las arras en un proceso de compraventa que se ha dilatado por causa de fuerza mayor, y no por nuestra culpa. Estoy muy desesperada.

Gracias 

citando a iuno15 Pregunta similar: PROBLEMA CON ARRAS POR MALA PRAXIS BANCARIA Buenos días,  Os comento mi situación p...

Hola, iuno15.

Lamentamos mucho tu situación. Por lo que nos has comentado, parece que todo nace de los errores del banco. Por desgracia, creemos que eso no puede ser considerado causa de fuerza mayor, así que entendemos que el vendedor no tiene obligación de prorrogar el contrato de arras. 

Dicho esto, te recomendamos hablar con el notario con el que pretendíais escriturar la operación para que os explique si la actuación del banco puede ser punible (os ofrecerá asesoramiento jurídico gratuito). Si considera que puede serlo, podéis plantearos acudir a un despacho de abogados para interponer la demanda correspondiente contra el banco en caso de que la compra no se termine firmando por su culpa.

Un saludo.