citando a Patricia Pregunta similar: Anulación hipoteca con Fein firmada por parte del banco Tengo la Fein firmada desde el día 7 de...

Hola, Patricia. 

Como el banco ya ha aprobado tu solicitud, es muy poco probable que vuelva a consultar la CIRBE para conocer tu historial crediticio (ya lo hizo cuando estudió tu petición). Ahora bien, si detecta la concesión de ese préstamo, ya sea a través de la CIRBE o por otras vías, sí podría anular la firma de la hipoteca. Esa posibilidad existe, aunque es poco probable. 

Un saludo. 

Hola, buenos días a todos. Tengo una duda, muy similar al resto. Tenemos la FEIN firmada desde el día 9 de Junio. Acta de transparencia tenemos hoy, mediodía. Firma de las escrituras el día 20 de Junio, la primera hora. Vamos a necesitar un préstamo personal para completar la reforma de nuestro piso que estamos comprando. Tengo un préstamo preaprobado con mi banco (ING) y la hipoteca sería con BBVA. Mi duda / pregunta es si podemos coger el préstamo preaprobado ya (que es un click solo) o hay que esperar para el día 20 (firma escrituras)? Recuerdo que Miguel estaba(s) explicando que bancos no verán préstamos en CIRBE hasta el día 21 del mes. Pero no tengo claro si el el mes actual (día 21) o el mes que viene? Muchas gracias. Un saludo, R. 

citando a Rodri_ES Hola, buenos días a todos. Tengo una duda, muy similar al resto. Tenemos la FEIN firmada desde el día 9 de Junio. Acta de transparencia tenemos hoy...

Hola, Rodri_ES.

Entendemos que la firma es para el día 20 de junio. Si es así, no tienes que preocuparte por la CIRBE, porque si contratas ahora el préstamo, no aparecerá en la CIRBE hasta el 21 de julio. 

Dicho esto, si BBVA se entera por alguna vía (es muy improbable) que has contratado ese préstamo, puede retrasar la firma de la hipoteca o hasta anularla. El riesgo de que pase eso es muy bajo, pero te recomendamos tenerlo en cuenta. 

Asimismo, te aconsejamos hacer cuentas para asegurarte de no endeudarte en exceso. Para no tener problemas, lo ideal es no dedicar más del 35% de los ingresos mensuales de los titulares a pagar las cuotas de los préstamos que se tengan firmados: la hipoteca y el préstamo preaprobado, en vuestro caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel, muchas gracias por la pronta respuesta. Tengo una duda más al respecto. Si contrato el préstamo personal el mismo día después de firmar la hipoteca ante notario, ¿ahí ya no hay ningún problema, verdad? Hablo del riesgo de cancelación del préstamo hipotecario. 

Muchas gracias y saludos,

Rodri.

citando a Rodri_ES Hola Miguel, muchas gracias por la pronta respuesta. Tengo una duda más al respecto. Si contrato el préstamo personal el mismo día después de firma...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si contratas el préstamo justo después de firmar la hipoteca, no habrá ningún peligro de que te anulen la hipoteca. Ahora bien, si la financiera que te ofrece el préstamo detecta que has firmado la hipoteca, es posible que no te lo conceda. Aun así, es improbable que pase, porque la hipoteca todavía no aparecerá en la CIRBE. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,Estoy leyendo los comentarios y estoy en una situación similar. La diferencia es que vivo en el extranjero (UE), así que quizás no me afecte si revisan el CIRBE, ya que no creo que aparezcan créditos en otros países de la UE, es así?

Sin embargo, lo que no entiendo es, si pedimos un préstamo unas semanas antes para evitar que aparezca en el CIRBE, cuando nos pidan provisión de fondos, el banco podrá ver que esa cantidad ha aparecido directamente en la cuenta y se dará cuenta que es un préstamo también. Es decir, si no recuerdo mal, para otra hipoteca que pedí, el banco me pidió mis movimientos bancarios por los últimos 6 meses, en este caso podría ver que ese dinero ha aparecido directamente en la cuenta y sospecharía.

O es que se hace primero el estudio de riesgo y luego se pide la provisión de fondos una vez verificado el riesgo?

Igual es que hay algo que estoy entendiendo mal?Muchas gracias

Buenas,

Estoy leyendo los comentarios y me encuentro en una situación similar:

Tengo firmada la FEIN con ING de mi hipoteca y estamos en el proceso de mandar la documentación a notaria (escritura, deudas cero, IBI, Arras etc).

Nos han pedido desde notaria la provisión de fondos, (como mucho 10 días antes de la fecha de la firma) para que puedan preparar los medios de pago, aun no hemos fijado fecha de firma como tal pero queremos que sea para finales de septiembre.

Haciendo los cálculos de todo, me faltarían unos 5200 euros para terminar de cubrir la provisión de fondos, y justo con ING tengo un préstamo pre-concedido de 11000 euros (este importe era de 52000 eur antes de empezar el proceso de la hipoteca, y bajó a los 11k cuando me aprobaron la hipoteca y firmamos la FEIN).

Mi duda es la siguiente: si aprovecho el prestamos pre-concedido para tener los 5200 eur que me faltan, se podría echar para atrás la firma de la hipoteca? 

P.D: He llamado a ING para preguntar lo mismo y me han dicho que no afectaría ya que el importe del préstamo pre-concedido (11k) esta calculado ya tomando en cuenta la hipoteca concedida, pero sigo sin confiar mucho en esta respuesta, por lo que pueda pasar después y me encuentre con una sorpresa el día de la firma.

Gracias de antemano.

Hola, tengo duda similar. Creo que ya has contestado algo similar, pero te planteo mi duda. 

Necesito contratar préstamos personal para llegar al total de los gastos de compraventa. Firmé hipoteca ante notario el pasado miércoles (16/8),   firma compraventa es primera semana septiembre. Tengo préstamos preconcebido en mi banco, y la hipoteca me la dan en otro. 

Existe riesgo de consulta y cancelación de hipoteca? O del préstamo preconcebido? He leído en la documentación del préstamos preconcebido y pone que realizan consultas. Aparece ya en la CIRBE y otro lugar, la aceptación de la hipoteca?

Gracias. 

citando a Carmen Buenas, Estoy leyendo los comentarios y me encuentro en una situación similar: Tengo firmada la FEIN con ING de mi hipoteca y estam...

Hola, Carmen.

Es arriesgado. Aunque el importe del préstamo preconcedido esté ajustado a tus actuales circunstancias, el banco puede echar para atrás la hipoteca si lo contratas, porque la hipoteca te la han aprobado sin tener firmado ese préstamo preconcedido. Por ello, si es posible, te recomendamos conseguir esos 5.200 euros por otras vías (con ayuda familiar, por ejemplo). 

Un saludo. 

citando a Sonia SC Hola, tengo duda similar. Creo que ya has contestado algo similar, pero te planteo mi duda.  Necesito contratar préstamos personal par...

Hola, Sonia SC.

Ni la hipoteca aparece todavía en la CIRBE (saldrá el 21 de septiembre) ni el préstamo preconcedido constará en la CIRBE cuando lo contrates (saldrá también el 21 de septiembre). Por lo tanto, ninguno de los dos bancos podrá detectar la hipoteca o el préstamo en la CIRBE. 

Ahora bien, el banco que te ofrece el préstamo preconcedido podría pedirte extractos bancarios de las cuentas que tengas abiertas en otras entidades para conocer tu situación financiera. En ese caso, sí podría detectar la hipoteca si consta en cualquiera de tus cuentas. De todos modos, esa solicitud de documentación no suele realizarse con los préstamos preconcedidos; precisamente porque ya están aprobados de antemano.

Un saludo. 

Muchas Gracias!! @Miquel,

Al final he conseguido que me preste un familiar el dinero que me faltaba, pero estoy pensando en pedir el préstamo igualmente para devolvérselo, en este caso podría pedirlo después de firmar la hipoteca? por ejemplo el mismo día de la firma o un día después sin riesgo? ya tengo fecha de firma el 11/09/2023.

Un saludo y gracias!

citando a Carmen Muchas Gracias!! @Miquel, Al final he conseguido que me preste un familiar el dinero que me faltaba, pero estoy pensando en pedir el présta...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Nos alegra que hayas podido formalizar la operación con ayuda familiar. Si quieres contratar ese préstamo preconcedido para saldar la deuda con tu pariente, puedes hacerlo sin riesgo en cualquier momento posterior a la firma de la hipoteca; incluso el mismo día (si aún lo tienes disponible). Así, te asegurarás de firmar la hipoteca sin problemas. 

Eso sí, antes de contratarlo, te recomendamos asegurarte de poder pagar la cuota de la hipoteca más la del préstamo con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: FEIN/ PRESTAMO PRECONCEDIDO

Buenas tardes,

Tengo la FEIN firmada a la espera de firmar hipoteca ante notario y en la misma entidad tengo un préstamo preconcedido.

Hay algún problema de cara a la firma de la hipoteca si acepto este préstamo personal?

Gracias,

citando a JAVIER Pregunta similar: FEIN/ PRESTAMO PRECONCEDIDO Buenas tardes, Tengo la FEIN firmada a la espera de firmar h...

Hola, JAVIER.

No te recomendamos aceptar ese préstamo hasta que hayas firmado la hipoteca. Ten en cuenta que si tu banco detecta esa contratación (y lo hará, porque te lo concede él), puede anular la firma de la hipoteca con el argumento de que tus circunstancias económicas son distintas y que, por lo tanto, hay que estudiar de nuevo tu solicitud. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que primero firmes la hipoteca y que, después, contrates el préstamo si todavía está activo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel

Necesito un concejo, en mi caso tengo contrato indefinido de 8 meses y quiero juntar nómina con mi madre ella 2 años (1.950€ las dos juntas en nomina) para pedir una hipoteca de 80.000 pero quiero financiar el 20% con un préstamo personal,  sumando calculo el 30% del sueldo de ambos en gatos mensuales de préstamo e hipoteca que me aconsejas ? Y de ser así con que entidades ? Te escucho y mil gracias 

citando a Brayan Gonzalez Hola Miguel Necesito un concejo, en mi caso tengo contrato indefinido de 8 meses y quiero juntar nómina con mi madre ella 2 años (1.950€ la...

Hola, Brayan Gonzalez.

Antes de nada, queremos comentar que necesitarás ahorros para pagar los gastos de compraventa, que suelen costar en torno a un 10% sobre el precio de la vivienda. Tenlo en cuenta a la hora de pedir el préstamo personal. 

Dicho esto, por norma general, desaconsejamos financiar parte de la compra (o de los gastos de compraventa) con un préstamo personal. Primero, porque el riesgo de impago es más alto. Y segundo, porque si el banco al que pides la hipoteca lo detecta, rechazará tu solicitud. Por ello, si contáis con ahorros suficientes para los gastos de compraventa, creemos que es más aconsejable tratar de conseguir una hipoteca de hasta el 100%. 

Si todavía quieres contratar ese préstamo personal, no podrás pedírselo al banco al que le solicites la hipoteca. Además, tampoco podrás decir que la finalidad del préstamo es pagar parte de la compra de una vivienda, porque ningún banco te prestará dinero para eso. Ten presente, también, que tendrás que solicitar el préstamo poco antes de tasar la vivienda para que el banco de la hipoteca no detecte su contratación. 

Finalmente, si ves que vas algo justo de dinero para pagar las cuotas o para conseguir la hipoteca, te recomendamos plantearte la opción de esperar un tiempo hasta reunir más ahorros o cobrar un mayor sueldo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes

Te comento mi caso, el próximo lunez 15 de mayo firmo la FEIN de mi hipoteca. Tenía el importe de la provisión de fondos pero me han surgido unos problemas y he tenido que usar ese dinero. Mi cuestión es, necesito pedir un préstamo personal para cubrir esos gastos de provisión de fondos ¿cuando sería el momento para pedirlo? ¿la semana antes de la firma en notaría? lo comento para tener los plazos claros y que llegado el día de la firma en notaría esté el dinero

citando a Eduardo Buenas tardes Te comento mi caso, el próximo lunez 15 de mayo firmo la FEIN de mi hipoteca. Tenía el importe de la provisión de fondos pero...

Hola, Eduardo.

Vaya por delante que no recomendamos contratar un préstamo para cubrir la provisión de fondos. Primero, porque el banco puede detectarlo y cancelar la firma de la hipoteca. Y segundo, porque la cuota del préstamo se sumará a la de la hipoteca y se comerá una mayor parte de tus ingresos. Por ello, creemos que es más aconsejable conseguir ese dinero con ayuda familiar. 

Dicho esto, si no es posible conseguir ayuda familiar y te sigues planteando contratar ese préstamo, lo ideal es que lo pidas cuanto antes. Tu banco ya no lo detectará en la CIRBE, porque no saldrá ahí hasta dentro de un mes, pero sí te pedirá que hagas la provisión de fondos unos días (o semanas) antes de la firma de la hipoteca, por lo que te conviene tener ya el préstamo para entonces. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas de nuevo Miquel

Perdona la insistencia pero es que no me ha quedado muy claro, más que nada por saber los tiempos y no pillarme los dedos, como te cometo el lunes 15 firmo la FEIN, despues tienen que pasar 11 días me han dicho en el banco para la firma en notaria, siempre y cuando todas las partes puedan ese día, sino sería pues unos días más tarde, por lo que yo cálculo que quizás para finales de mes ya se podría firmar en notaría. Pregunté en el banco cuando había que tener la provisión de fondos en la cuenta y me dijo que el día de la firma, no me ha exigido semanas ni nada, entonces, para pedir el préstamo, ¿con 7-10 días de antelación a la firma estaría bien? es que no quiero anticiparme no sea que luego se detecte y se vaya al traste todo....

Muchas gracias!

citando a Eduardo Buenas de nuevo Miquel Perdona la insistencia pero es que no me ha quedado muy claro, más que nada por saber los tiempos y no pillarme los...

Hola de nuevo.

Hay bancos que piden la provisión varias semanas antes de la firma; por eso te comentábamos que era mejor pedir ya el préstamo. Ahora bien, si tu banco te asegura que no necesitas aportar la provisión hasta el día de la firma, te lo puedes tomar con más calma. Con mandar la solicitud diez días antes de la firma debería ser suficiente, porque es tiempo suficiente para conseguir el dinero (incluso si hay retrasos imprevistos). 

Un saludo.