citando a Monica Otra duda que tengo..... si firmo la hipoteca mañana.....cuanto tiempo tarda el banco en registrarla para poder pedir un prestamo en otro banco sin...

Hola de nuevo, Monica.

La hipoteca que firmes no aparecerá registrada en la CIRBE hasta el día 21 del mes que viene (el 21 de abril, en tu caso). Eso sí, ten en cuenta que la financiera a la que pidas el préstamo tiene otras maneras de detectar si tienes otras deudas vigentes. Por ejemplo, puede exigir que le presentes los extractos de tus cuentas, en los que podrían aparecer los pagos que has hecho para tramitar la solicitud hipotecaria (la tasación, la provisión de fondos...). Por ello, no podemos asegurarte que no se vaya a detectar la hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Deuda no reflejada en CIRBE e hipoteca concedida

Buenos días,

He solicitado una hipoteca la cual me concedieron y estoy en fase de gestión, ya a punto de reservar fecha con el notario.

Antes de pedir la hipoteca, mi pareja y yo hicimos un préstamo en común personal para reunificar deudas y a su vez completar el dinero que nos faltaba para la entrada de la hipoteca, sobretodo para los gastos.

Nosotros desconocíamos que el CIRBE tarda más o menos un mes en actualizarse, por lo que a día de hoy no se refleja el último préstamo que pedimos. Sin embargo, el último préstamo que no se reflaja se lo explicamos al gestor de la hipoteca y le enviamos incluso el contrato del préstamo nuevo, para que esté informado por nuestra parte ya que nosotros sin saber que no estaba en el CIRBE nos gusta enviar toda la información posible.

Nos hemos enterado ayer que en la CIRBE no figura ese préstamo, y ahora estamos en duda si el banco nos puede echar para atrás la firma de la hipoteca que es a finales de este mes, si es que vuelven a revisar CIRBE y sale ese préstamo del cual nosotros ya habíamos informado, pero no estaba reflejado cuando hicieron el estudio de solvencia.

¿Los bancos revisan antes de firmar la hipoteca EL CIRBE otra vez? He de mencionar que el préstamo y la hipoteca no supera la capacidad de endeudamiento con el cálculo que se hace, pero tenemos miedo que exista la posibilidad de que nuevamente se retroceda el proceso a nada de firmar.

el banco es ING

citando a Anónimo Pregunta similar: Deuda no reflejada en CIRBE e hipoteca concedida Buenos días, He solicitado una hipoteca...

Hola, Anónimo.

No es habitual que los bancos consulten la CIRBE dos veces; con una les suele bastar. Ahora bien, por lo que nos cuentas, no será necesario que tu banco lo haga, porque ya has informado sobre ese préstamo. 

Si esa información llegó al departamento de riesgos del banco antes de aprobar tu hipoteca, no tienes de qué preocuparte, porque ya lo habrá tenido en cuenta y no se denegará la operación a última hora. En cambio, si esa información llegó después de la aprobación, sí es posible que se lleve a cabo un nuevo estudio y que se cambien tus condiciones o hasta que el banco se eche para atrás. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con el gestor que te lleva la hipoteca para que te diga si ese préstamo puede generarte algún problema. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buena tardes,

en mi caso tengo la firma de la fein la próxima semana.

Y tengo un préstamo pre-autorizado por otra entidad. Lo malo es que  me lo van a ingresar en mi cuenta corriente con lo cual va a saltar. en este caso que hago ?

citando a Pingu Buena tardes, en mi caso tengo la firma de la fein la próxima semana. Y tengo un préstamo pre-autorizado por otra entidad. Lo malo...

Hola, Pingu.

Vaya por delante que desde HelpMyCash desaconsejamos pedir un préstamo junto a la hipoteca, porque aumenta el riesgo de impago. Dicho esto, una solución puede ser pedir a esa otra entidad que te ingrese el dinero en una cuenta que no pertenezca al banco que te concede la hipoteca. De este modo, ese banco no detectará la concesión del préstamo y no echará la operación para atrás.

Un saludo.

Buenas tardes.

Tengo una duda sobre el tema de gastos, os cuento mi caso. Tengo una vivienda reservada y estamos dentro del plazo que firmamos en el contrato de arras. He empezado a mover ya la solicitud de hipoteca con el banco donde tengo la nómina, de momento he ido dos días a la oficina a comentar mi caso (ya lo hice en su día y me dijeron que tenía posibilidades muy altas de que me dieran la hipoteca). Al comprobar todos los requisitos económicos y ver mis documentos me dice el del banco que le sale todo ok, en verde (me enseña la pantalla y efectivamente sale todo en verde menos una luz roja donde pone "garantía"), y me dice que posiblemente y como muy tarde a finales de septiembre podríamos estar firmando la hipoteca. Aquí es donde viene mi problemita.

Entre los requisitos de documentación que me pidió para ver si salía o no adelante la hipoteca, me pedía "garantía" de que dispongo de los fondos para los gastos de la operación. Según él, es obligatorio disponer de ellos para asegurarse de que esos gastos no se cubren con un préstamo. Mi problema es que yo ese dinero lo tenía ahorrado, pero hace dos meses tuve que dejarle parte de esa cantidad a mis padres para ayudarles con un imprevisto que tuvieron. Como igualmente yo tenía pensado pedir un préstamo con el que amueblar la vivienda, comprar electrodomésticos y tal para poder entrar a vivir, pensé que no pasaba nada ya que con parte de ese préstamo volvería a tener todo el importe de los gastos disponible para ingresarlo a la hora de una provisión de fondos hasta que mis padres me devolvieran lo que les presté.

Pero claro, mi idea era pedir ese préstamo una vez tuviera el ok definitivo del banco, es decir, cuando toda esa documentación que le enseñé en la oficina se la enviase por email, cosa que hemos quedado en hacer a partir del lunes, 2 de septiembre, que me ha dicho que entonces así ya se puede agilizar todo al tener el los documentos. Para ganar algo de tiempo, al del banco solo le dije que el dinero de gastos lo tengo preparado pero que lo tengo en casa, que falta solo ingresarlo en la cuenta y listo. Él me dijo que una vez lo ingrese y le envíe el extracto donde se ve reflejado el importe (el cual no se exactamente, pero me dijo que calculase el importe del ITP que me corresponde más unos 2000 euros para todo lo demás), la única luz que salía roja que era la de "garantía" cambiaría a verde, y en unos días me pondría fecha para tasación, luego vendría FEIN, 10 días por ley, y firmas.

La duda es si puedo pedir ya realmente el préstamo, porque estuve comentando con el del banco que el piso se vende vacío y que tendré que pedir en algún momento un préstamo para poder acondicionarlo, a lo que él me dijo que no se me ocurra pedir ahora un préstamo (habiendo empezado la solicitud de hipoteca) porque entonces a ellos les saltará y se cancelará. No sé si eso es cierto o lo dijo para curarse en salud. Me dijo que espere a firmar la hipoteca, a lo que le dije que me preocupaba un poco también el tener una hipoteca firmada y que en ese caso me denegaran por ello un préstamo, y entonces me dijo que lo mejor es esperar a tener al menos la FEIN, y que entonces lo pida a otra entidad.

Para poder seguir tirando adelante la hipoteca, había pensado en pedir prestada a mi hermana la cantidad que me falta para tener cubierto el importe de los gastos, ingresar todo en una cuenta ajena a la del banco de la hipoteca, sacar un extracto donde se vea reflejado que el importe está ingresado y enviárselo junto al resto de la documentación el próximo lunes. Al ser un banco diferente al suyo, ¿pueden darse cuenta de si pasados 3 o 4 días retiro la parte que mi hermana me ha dejado para devolvérsela? Lo ideal sería que solo con "ver" en el extracto que el importe está, me dieran el ok y me pusieran fecha para la tasación, momento en el que si que pediría ya el préstamo, porque no debería aparecer reflejado en el CIRBE que acaban de comprobar hace 2 días, pero eso que me dijo de que les salta me da miedo que sea verdad. Pero por esa regla de tres, también debería saltarles si lo pido tras firmar la FEIN y fue el propio banco quien me dijo que con la FEIN firmada ya podía pedir el préstamo, es algo contradictorio (o se le vio el plumero)

Así que nada...esas don mis dos dudas...si creeis que con el ingreso "temporal" de la cantidad puede gestionarse el ok y la tasación y si entonces ya veis aconsejable pedir el préstamo, o lo pediríais ya en mi situación? Gracias y perdón por el tocho...

citando a Ishin Buenas tardes. Tengo una duda sobre el tema de gastos, os cuento mi caso. Tengo una vivienda reservada y estamos dentro del plazo que firma...

Hola, Ishin.

Vaya por delante que no recomendamos pagar los gastos de compraventa ni la entrada con un préstamo, porque aumenta el endeudamiento y puede generar problemas.

Dicho esto, vamos a resolver tus dudas. Si pides el préstamo al mismo banco, le saltará la alerta enseguida. Y si lo contratas con otra entidad, el banco de la hipoteca lo verá en la CIRBE. Ahora bien, en la CIRBE no aparecerá hasta el día 21 del mes siguiente al de la contratación del préstamo.

Por todo ello, entendemos que lo ideal sería pedir el dinero a tu hermana, conseguir la FEIN, contratar el préstamo para devolver el dinero a tu hermana (y conseguir dinero para gastos y muebles) y firmar la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Plazos préstamo personal + hipoteca

Hola a todos. Ante todo, disculpa si este no es el lugar adecuado del tema.

Me subo al carro de los que complementan el 10% restante + gastos con un préstamo personal, ya que prefiero apalancarme que descapitalizarme y, además, la suma de ambos no alcanza el 30% de mis ingresos netos.

Tengo el préstamo preconcedido en una entidad, y la hipoteca confirmada en otra entidad, esperando a firmar el FEIN en unos días.

Mi duda para no comprometer plazos es, ¿debería aceptar el préstamo nada más que firme el FEIN, o puede haber algún problema y debo esperar a firmar la hipoteca en notaria después del FEIN?

Muchas gracias

citando a Alejandro Reyes Pregunta similar: Plazos préstamo personal + hipoteca Hola a todos. Ante todo, disculpa si este no es el lugar ade...

Hola, Alejandro Reyes.

Vaya por delante que desaconsejamos el uso de un préstamo personal para financiar la entrada y los gastos de una hipoteca. Dicho esto, una vez firmado el préstamo, no saldrá en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Por lo tanto, si la FEIN va a emitirse dentro de unos días, el banco de la hipoteca no tendría por qué detectar ese préstamo. Además, cuanto antes tengas el dinero para la entrada, mejor, porque es probable que el banco te pida hacer una provisión de fondos poco después de entregarte la FEIN.

Un saludo.

citando a Alejandro Reyes Pregunta similar: Plazos préstamo personal + hipoteca Hola a todos. Ante todo, disculpa si este no es el lugar ade...

Hola Alejandro, voy a aportar mi experiencia, que seguro que te será de mucha ayuda. También servirá para quien visite esta entrada al foro. Te anticipo: Si, es posible pedir un préstamo para pagar la entra de una vivienda+gastos.

Voy a dar todos los datos, pues mi privacidad no corre peligro. 

El mayo de este año encontré un piso que me cuadraba por 84.000 €. Ojo, el piso lo tenía la inmobiliaria sin publicar en internet, por petición del dueño, de modo que es muy recomendable preguntar y mostrar nuestro perfil a las inmobiliarias, pues muchas veces buscan compradores concretos. 

Solicité un estudio en Idealista de hipoteca y me ofrecieron la hipoteca de ING, al 90%, mixta (20 años fija, 10 años variable), yo solo y sin aval. Hay que decir que mi nómina es de 1.700 € netos, sin pagas y tenía un préstamo de 200 euros (que lo paga mi hermana, pues es un préstamo que saqué para su coche). 

Me daban 75.600 euros, por tanto necesitaría unos 16.500 € para el resto del precio y gastos. Tenía un préstamo preconcedido en Banco Sabadell de 20.000 euros. 

El viernes 14 junio de firmé la FEIN con ING. No me pidieron que demostrara que tenía el dinero para la entrada antes de firmar la FEIN (solo tenía 2.000 €). Ese mismo día, solicité el préstamo preconcedido a Banco Sabadell, de 14.500 euros, indicando como justificación que era para un evento familiar. Era vital que ninguno de los bancos conociera mis intenciones. El dinero lo tuve en mi cuenta al instante! Evidentemente, estudié bien los plazos de actualización de la CIRBE. 

Tenía miedo de que ING me pidiera que justificara de dónde salía el dinero de la entrada, de modo que saqué 15.000 € en efectivo de Banco Sabadell y los ingresé en la cuenta de ING (en varios días), de tal forma que la justificación sería que lo tenía ahorrado en efectivo. Finalmente ING no me pidió ninguna explicación, pero más vale prevenir que curar. 

El día 3 de julio de 2024 firmé la escrituras y el piso era mío. Hasta el día 22 de julio no apareció en la CIRBE el préstamo que hice en Banco Sabadell, de modo que era imposible que ING conociera mi plan antes de escriturar. 

A día de hoy, aparecen en la CIRBE ambos créditos y sin problema. Solo han pasado dos meses, igual tengo problemas con ING, pero lo veo muy poco probable. 

Conclusiones:

• Si, es posible pedir un préstamo para pagar la entra de una vivienda+gastos. Se puede hacer la estrategia si te informas y planificas bien, no dejando ningún cabo suelto y teniendo soluciones para cualquier imprevisto que pueda surgir. 
• Haz cuentas, pues son dos letras, en mi caso, entre ambos créditos, acabo pagando 600 € (341 hipoteca + 251 préstamo), lo mismo que un alquiler, solo que en 5 años, pagaré 250 euros menos. Estoy en 35% de ratio de endeudamiento. 
• Lo que he contado me ha funcionado a mi, es una operación compleja que depende de muchos factores, es posible que no te funcione si lo intentas. 

Pregunta similar: Fein firmada

Buenos dias, dentro de 2 dias voy a firmar el FEIN con el banco que me ha concedido hopoteca, pero me ha surgido unos gastos extras con la imobiliaria y tengo un prestamo personal pre concedido con otro banco. La pregunta es, puedo pedir el prestamo personal o el banco de la hipoteca puede cancelar la FEIN? La firma en notaria para escritura sera en el 7 de Marzo.

Gracias!

citando a Alice Victor Pregunta similar: Fein firmada Buenos dias, dentro de 2 dias voy a firmar el FEIN con el banco que me ha concedido...

Hola, Alice Victor.

Sí, el banco puede echar para atrás la operación si detecta que has contratado un préstamo personal para pagar gastos relacionados con la compra. Ahora bien, dado que prácticamente ya ha aprobado la operación, es poco probable que el banco te vuelva a pedir extractos de tus cuentas o que vuelva a consultar la CIRBE, por lo que es probable que no detecte ese préstamo. Aun así, la posibilidad de que se dé cuenta existe, así que tendrás que valorar si quieres correr ese riesgo.

Un saludo. 

citando a Miquel Riera

citando a Alice Victor Pregunta similar: Fein firmada Buenos dias, dentro de 2 dias voy a firmar el FEIN con el banco que me ha concedido...

Hola, Alice Victor. Sí, el banco puede echar para atrás la operación si detecta que has contratado un préstamo...

Por favor si puedes ayudarme con esta duda.

Situación compra venta: arras firmado y pagado.

Situación con banco hipoteca: tasación realizada, están a la espera que les dé el OK de las condiciones para seguir con la hipoteca.

Consulta: el banco hizo una tasación bajísima, por debajo del valor de referencia tributario, esto me ha afectado, ya que me resta del presupuesto que tenía para la reforma del piso. Necesito solicitar un préstamo personal a otro banco para la reforma, en qué momento debo hacerlo? para que no afecte la hipoteca y para que el otro banco apruebe prestarme (que no figure mi hipoteca)?

Muchas gracias!

citando a Ceci

citando a Miquel Riera

citando a Alice Victor Pregunta similar: Fein firmada Buenos dias, dentro de 2 dias voy a firmar el FEIN con el banco que me ha concedido...

Hola, Alice Victor. Sí, el banco puede echar para atrás la operación si detecta que has contratado un préstamo...

Hola, buenas noches Por favor si puedes ayudarme con esta duda. Situación compra venta: arras firmado y pagado...

Hola, Gaby.

Como la tasación ya está hecha y el estudio de riesgos ya está en marcha, si pides el préstamo ahora, el banco de la hipoteca no detectará esa solicitud y el banco del préstamo no detectará la concesión de la hipoteca (las deudas no se inscriben en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente a su contratación).

Ahora bien, antes de contratar el préstamo, te recomendamos hacer números para asegurarte de poder afrontar ambas deudas. Por norma general, se aconseja no dedicar más del 30% de los ingresos mensuales netos al pago de las cuotas de los créditos que se contraten.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Miquel Riera

citando a Ceci

citando a Miquel Riera

citando a Alice Victor Pregunta similar: Fein firmada Buenos dias, dentro de 2 dias voy a firmar el FEIN con el banco que me ha concedido...

Hola, Alice Victor. Sí, el banco puede echar para atrás la operación si detecta que has contratado un préstamo...

Hola, buenas noches Por favor si puedes ayudarme con esta duda. Situación compra venta: arras firmado y pagado...

Hola, Gaby. Como la tasación ya está hecha y el estudio de riesgos ya está en marcha, si pides el préstamo aho...

citando a Ceci

citando a Miquel Riera

citando a Ceci

citando a Miquel Riera

citando a Alice Victor Pregunta similar: Fein firmada Buenos dias, dentro de 2 dias voy a firmar el FEIN con el banco que me ha concedido...

Hola, Alice Victor. Sí, el banco puede echar para atrás la operación si detecta que has contratado un préstamo...

Hola, buenas noches Por favor si puedes ayudarme con esta duda. Situación compra venta: arras firmado y pagado...

Hola, Gaby. Como la tasación ya está hecha y el estudio de riesgos ya está en marcha, si pides el préstamo aho...

muchas gracias por tu respuesta, esto teniendo en cuenta que el banco aún no me ha enviado el FEIN, ya que aún no acepto las co...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que, si pides el préstamo en los próximos días, lo contratarás en las próximas semanas. Y que en las próximas semanas, en principio, recibirás la aprobación de las condiciones y la FEIN. Por lo tanto, cuando recibas la FEIN, el préstamo aún estará en trámite o lo habrás firmado con poco margen de tiempo, así que tardará tiempo en aparecer en la CIRBE y el banco de la hipoteca no lo detectará.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Buenos días tengo una duda importante, si me pudierais resolver, os estaría eternamente agradecido.

Tenemos la FEIN firmada de hoy día 14, y la firma  de la hipoteca el 5 de Septiembre, la cosa es:

Tengo un préstamo necesario ya concedido a la falta de la firma para aceptar los fondos con otra entidad ajena a la de la hipoteca, sé que no se vería reflejado en la CIRBE hasta pasada la fecha de firma, es decir después del día 5, tengo entendido que sale reflejada para el 20-21.

La pregunta es, el banco de la hipoteca suele pedirte o pide extracto de movimientos o algo parecido porqué sí, antes de la firma???, o sólo lo hacen previo a la FEIN?????

muchas gracias espero contestación por favor 🙏🏻

citando a Héctor Buenos días tengo una duda importante, si me pudierais resolver, os estaría eternamente agradecido. Tenemos la FEIN firmada de hoy día 14,...

Hola, Hector.

En principio, toda la documentación (extractos de cuentas, copias de últimas nóminas, etc.) se piden únicamente durante el proceso de estudio, es decir, antes de la entrega de la FEIN. El banco no tendría por qué pedirte más documentación una vez aprobada la solicitud, a no ser que detecte algún posible cambio en tu situación económica o laboral. Dicho esto, es algo que dependerá totalmente de la política interna de cada entidad.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola de nuevo Miquel, 

Disculpa que puse 5 de Septiembre, quería decir de Mayo, hoy hemos firmado la FEIN día 14.

La situación laboral la misma, no cambia ni cambiará nada, la duda es por si es una práctica habitual que te pidan movimientos y extractos de última hora, sin que haya habido cambios de ningún tipo.

Lo digo porqué si recibo el préstamo en estos días y a falta de días les de por pedir se verá reflejado, obviamente, pero no sé si suelen pedirte extractos a fatal de semana o semana y media para firmar. 😣

Qué mar de dudas y nervios…

citando a Héctor Hola de nuevo Miquel,  Disculpa que puse 5 de Septiembre, quería decir de Mayo, hoy hemos firmado la FEIN día 14. La situación...

Hola de nuevo.

No es habitual que se vuelvan a pedir esos documentos a falta de poco tiempo para la firma, en caso de que la FEIN ya haya sido emitida. Ahora bien, tampoco podemos asegurarte que no te los vayan a exigir. Lamentablemente, este es uno de los riesgos que se corren si se pide un préstamo a la vez que se tramita la solicitud de una hipoteca.

Un saludo.