Buenas tardes Miquel

Ya tengo la fecha de la firma de la compraventa, finalmente es el lunes 29 de mayo, siendo esta fecha el día de la firma ¿cuando debería pedir el prestamo personal? 

Gracias

Un saludo 

citando a Eduardo Buenas tardes Miquel Ya tengo la fecha de la firma de la compraventa, finalmente es el lunes 29 de mayo, siendo esta fecha el día de la fir...

Hola de nuevo, Eduardo.

Si quieres, puedes pedirlo ya, porque dos semanas debería ser tiempo suficiente para conseguir el préstamo. Aprovechamos para comentar que el banco que te concede la hipoteca no verá este préstamo en la CIRBE, porque no se registrará hasta el día 21 del mes que viene. Eso sí, tendrás que solicitar el crédito a otra entidad, porque en caso contrario, sí lo detectará y podría denegarte la hipoteca.

Un saludo. 

Pregunta similar: Adelantó de nómina afecta FEIN firmada. Hay riesgo de perder hipoteca?

Buenas tardes. Tengo ya la FEIN firmada con mi banco para el crédito hipotecario y en 2 semana hacemos firma de contratos ante notario. Sacare el préstamo en conjunto con mi esposo pero el actualmente tiene un banco distinto al mío. 

El banco de mi esposo le ha ofrecido un adelanto de nómina a pagar en 6 meses, el cual nos vendría muy bien para no llegar ajustados a la fecha de notaría (día que nos descontarán todo el dinero).

Mi pregunta es la siguiente:

Si mi esposo pide hoy ese adelanto de nómina con su banco podría poner en riesgo el préstamo hipotecario cuya FEIN firmada tenemos con mi banco? Habría riesgo que en 2 semana ante el notario mi banco se hecha para atrás

citando a Lisa Pregunta similar: Préstamo PRE- CONCEDIDO Tengo un préstamo PRE- CONCEDIDO en mi Banco y quiero usarlo para la ent...

Hola, Lisa.

No aconsejamos pedir un préstamo, preconcedido o no, para pagar la entrada de la hipoteca. En primer lugar, porque aumenta tu riesgo de impago al tener que abonar dos cuotas a la vez. Y en segundo lugar, porque si el banco que te concede la hipoteca lo detecta, podría cancelar la firma de la hipoteca. Nuestra recomendación, si puedes, es que consigas ese dinero por otras vías, como con ayuda familiar. 

Dicho esto, si aún quieres contratar ese préstamo, deberías contratarlo pocas semanas antes de la firma (cuando tases la vivienda, por ejemplo). Así, habrá menos probabilidades de que el banco lo detecte y dispondrás del dinero a tiempo para hacer la provisión de fondos. Eso sí, asegúrate de no dedicar más del 35% de tus ingresos mensuales netos a pagar las cuotas conjuntas de la hipoteca, del préstamo y de las otras deudas que tengas. 

Un saludo. 

citando a Mariela Pregunta similar: Adelantó de nómina afecta FEIN firmada. Hay riesgo de perder hipoteca? Buenas tardes. Tengo...

Hola, Mariela. 

El riesgo de que el banco detecte ese adelanto es bajo, teniendo en cuenta que no saldrá en la CIRBE hasta el día 21 de junio y que el banco que concede el adelanto es una entidad distinta de la que os concede la hipoteca. Ahora bien, sí es cierto que sí el banco lo detecta, existe el riesgo de que cancele la firma o de que rehaga el estudio de riesgos, lo que alargaría el proceso. 

Por lo tanto, tendréis que valorar que preferís: no contratar ese adelanto para no correr riesgos o asumir ese riesgo y contratarlo. 

Un saludo. 

En mi caso lo tengo pre-concedido en BBVA, dice (acreditación al instante) será que es así?

Puedo esperar a que esté en la recta final antes de firmar en notaría o ahí podría tener el incob de que el banco detecte la hipoteca y me denieguen el préstamo preconcedido?

citando a Lisa En mi caso lo tengo pre-concedido en BBVA, dice (acreditación al instante) será que es así? Puedo esperar a que esté en la recta final ante...

Hola de nuevo. 

Cuanto más tardes en contratar el préstamo, menos probabilidades habrá de que tu banco lo detecte y que eche para atrás la firma de la hipoteca. Ahora bien, también existe el riesgo de que BBVA deje de ofrecerte el préstamo preconcedido. Por lo tanto, tendrás que valorar si te conviene contratarlo ya para tener el dinero cuanto antes o si prefieres esperar para reducir el riesgo de que tu banco lo detecte. 

En cuanto a la acreditación al instante, te leer las condiciones de la oferta detenidamente para comprobar si se te concedería el préstamo al momento o si, por el contrario, tendrás que pasar por un proceso de aprobación (mandar documentos, etc.). 

Un saludo. 

Pregunta similar: Puedo pedir un prestamo días antes de firmar la hipoteca

Hola tengo una pregunta, dentro de unos días firmo ante notario la hipoteca, puedo pedir unos días antes un préstamo para cubrir los gastos de la hipoteca en el mismo banco o tiene que ser en otro? Gracias, un saludo.

citando a carlosmolina91101 Pregunta similar: Puedo pedir un prestamo días antes de firmar la hipoteca Hola tengo una pregunta, dentro de unos...

Hola, carlosmolina91101.

Vaya por delante que firmar un préstamo para pagar los gastos no es algo que recomendemos, porque implica tener que pagar dos cuotas (la de la hipoteca y la del préstamo) y eso puede generarte problemas a corto y medio plazo. 

Dicho eso, si crees que podrás pagar ambas cuotas sin dificultades, el préstamo no lo debes pedir al banco que te concede la hipoteca. Primero, porque jamás te lo concederá para pagar los gastos de hipoteca. Y segundo, porque si te lo concede, existe el riesgo de que eche para atrás la hipoteca por considerar que la contratación del préstamo es una nueva circunstancia económica que afecta a tu solvencia. 

Por ello, en estos casos, es mejor pedir el préstamo a otra entidad.

Un saludo.

Buenas,

Tengo una hipoteca concedida pero me faltan unos 10000€ para completar los gastos y tengo un préstamo preconcedido con otro banco. Echando cuentas, podría pagar las dos cuotas sin problema.

La pregunta es, ¿el banco que me va a conceder la hipoteca puede pedirme a la hora de la provisión de fondos la procedencia del dinero? ¿Como por ejemplo con los recibos del banco etc?

Muchas gracias,

Un saludo

citando a David Buenas, Tengo una hipoteca concedida pero me faltan unos 10000€ para completar los gastos y tengo un préstamo preconcedido con otro banco....

Hola, David.

Sí, el banco puede pedirte documentación para comprobar de dónde viene el dinero de la provisión de fondos. Por ejemplo, te puede pedir los extractos bancarios de las cuentas que tienes en otros bancos. 

No es algo que hagan todos los bancos, pero deberás tener en cuenta este riesgo si pretendes contratar un préstamo preconcedido para conseguir esos 10.000 euros. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda préstamo+hipoteca

Buenas a todos.

Mi pareja y yo nos hemos comprado una casa, estamos pendientes de firmar en notaría, para la compra y los gastos de la hipoteca e impuestos tenemos el dinero suficiente, pero quiero pedir un préstamo A MI NOMBRE para correr con gastos de muebles etc.

El tema es el siguiente.

Firmaremos a final de mes, por lo que si pido el crédito ahora, se que no apareceré en cirbe y no habrá problema en ese aspecto. Mi duda es, que la cuenta que tengo que entregar para estudiar la viabilidad del préstamo es del banco en la que firmaré la hipoteca.

Me pueden revocar la concesión de la hipoteca si el banco ve el ingreso correspondiente al préstamo a pesar de tener ya firmada la FEIN??

Por otra parte tengo un préstamo preconcedido en el mismo banco con el que hemos contratado la hipoteca. Tengo posibilidaddes de que me lo concedan a sabiendas que voy a tener hipoteca, estando el préstamo personal( que no la hipoteca) únicamente a mi nombre, y que entre la letra del préstamo y mi parte de la hipoteca no superó el 35%de endeudamiento???

Un saludo.

citando a ElenaPS Pregunta similar: Duda préstamo+hipoteca Buenas a todos. Mi pareja y yo nos hemos comprado una casa, estam...

Hola, ElenaPS.

Si el préstamo lo recibes en una cuenta del banco que te concede la hipoteca (o lo contratas con el banco que te da la hipoteca), corres un riesgo importante de que ese banco se eche para atrás a última hora. Ten en cuenta que la contratación de ese préstamo es una circunstancia que no se tuvo en cuenta al aprobar la hipoteca, por lo que el banco querrá analizar nuevamente tu situación para asegurarse de vuestra solvencia. 

Si no quieres correr tanto riesgo, ese préstamo tendrás que pedirlo a otro banco y te lo tendrán que ingresar en una cuenta que no pertenezca al banco que te concede la hipoteca. También puedes pedir el préstamo preconcedido después de firmar la hipoteca, si aún lo tienes disponible. 

Un saludo.

Pregunta similar: Consulta de préstamo y FEIN

Hola tengo en unos días la firma de la FEIN,la consulta es puedo pedir un préstamo que ya tengo preconcebido en otro banco diferente al que me da la hipoteca  después  de. Firmar la FEIN ,desde ya muchas gracias !

citando a jhonmutter11 Pregunta similar: Consulta de préstamo y FEIN Hola tengo en unos días la firma de la FEIN,la consulta es puedo ped...

Hola, jhonmutter11.

Por poder, se puede. Ahora bien, corres un riesgo: si el banco que te ha aprobado la hipoteca detecta que has pedido ese préstamo, puede echar para atrás toda la operación. El banco ya no consultará la CIRBE, pero sí podría pedirte de nuevo extractos de tus otras cuentas. No es muy probable que pase, a estas alturas, pero corres ese riesgo. 

Ten en cuenta, además, que pagar un préstamo y una hipoteca a la vez también aumenta el peligro de que no puedas afrontar las cuotas de una u otra deuda. Por ello, antes de hacerlo, te recomendamos asegurarte de que puedes afrontar el pago de ambas mensualidades con un máximo del 30% de tus ingresos mensuales netos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Vale, lo entiendo, me ha quedado muy claro.

De los préstamos que he solicitado, me comunican que el ingreso se puede hacer a la cuenta en la que tengo domiciliada la nómina (banco concesor de la hipoteca).

Si el día que firmemos firmó el préstamo también,habría posibilidad que la entidad del préstamo se de cuenta que tengo hipoteca? Cuanto tarda en aparecer en registro la hipoteca a mí nombre??

Un saludo y mil gracias.

citando a ElenaPS Vale, lo entiendo, me ha quedado muy claro. De los préstamos que he solicitado, me comunican que el ingreso se puede hacer a la cuenta en l...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Si contratas el préstamo el mismo día que firmas la hipoteca, entendemos que el estudio de solvencia ya te lo habrán hecho, así que la entidad que te da el préstamo no volverá a estudiar tu situación económica y financiera. 

En caso de que sí lo haga (es poco probable), la hipoteca no aparecerá en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Ahora bien, si esa entidad te pide extractos de tus otras cuentas, es posible que detecte pagos relacionados con la hipoteca: la provisión de fondos, los honorarios de la tasadora... En este escenario, podría deducir que vas a contratar una hipoteca o que ya la has contratado. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hace un día que he firmado la Fein, cuando solicite la hipoteca advertí que tenía un préstamo con otro banco y me dijeron que para concederla tenía que liquidar ese préstamo.

He firmado la fein y no me han dicho nada del préstamo que tengo con el otro banco....entiendo que una vez firmada la fein no vuelven a ver mi nivel de deuda no? 

citando a Monica Hace un día que he firmado la Fein, cuando solicite la hipoteca advertí que tenía un préstamo con otro banco y me dijeron que para concederla tenía...

Hola, Monica.

La FEIN tiene carácter de oferta vinculante para el banco. Si te la han presentado, entendemos que es porque han analizado tu perfil, han tenido en cuenta esa deuda y han decidido que te pueden conceder la hipoteca. Por lo tanto, no deberían volver a comprobar tu nivel de deuda, porque en teoría ya lo han hecho. 

Eso sí, si el banco detecta alguna nueva deuda o alguna circunstancia nueva que afecte a tu solvencia, sí podría echarse para atrás y reiniciar el estudio. 

Un saludo. 

Otra duda que tengo..... si firmo la hipoteca mañana.....cuanto tiempo tarda el banco en registrarla para poder pedir un prestamo en otro banco sin que sepan que he firmado una hipoteca??