Hola, Roberto.

Según el Tribunal Supremo, en aquellas hipotecas contratadas antes del 16 de junio de 2019, el banco no podía obligar al cliente a pagar todos los gastos asociados a la formalización (constitución) de la hipoteca. Ahora bien, por lo que nos cuentas, entendemos que tú no contrataste una hipoteca, sino que te subrogaste a la hipoteca que tenía la promotora. Como no contrataste la hipoteca, tu banco dice que el criterio del Supremo no se aplica en tu caso. 

Ahora bien, no está tan claro que no puedas recuperar parte de los gastos que pagaste por la subrogación de deudor. Según varios abogados, sí es posible reclamar con éxito la devolución del dinero. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a un despacho de abogados para que estudien tu caso y te digan si sería posible reclamar por la vía judicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Roberto, conmigo han hecho lo mismo.

En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del otorgamiento de una escritura de compraventa/ subrogación y que, por lo tanto, no se incluyen en el ámbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se refiere a gastos de constitución de hipoteca. Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamación.

¿Has conseguido recuperar los gastos? Gracias

Buenas tardes,conseguiste recuperar los gastos?

hace una semana solicité a CaixaBank los gastos de la hipoteca y me contestaron como a ti, que estimaban parcialmente mi reclamación y me devolvían una parte ( muy poco) y que habían comprobado que algunas cantidades reclamadas derivan de una subrogación por lo que no procedía.

Finaliza el escrito diciendo que si no estoy conforme que puedo reclamar al servicio de reclamaciones del banco de España.

sabéis cómo está el tema actualmente con la subrogación (del préstamos del promotor)? ¿Vale la pena seguir adelante? Y si es así ¿reclamación vía judicial? O ¿reclamación al banco de españa mediante un escrito?

muchas gracias

al final te lo devolvieron, creo que estoy en la misma situación, se lo voy a reclamar con la hoja que encontré en la pagina y a ver que me dicen

yo hice una ampliación tenia un préstamo de construcción con la hipoteca preconcedida e hice un ampliacion de la misma 

citando a Patricia Buenas tardes,conseguiste recuperar los gastos? hace una semana solicité a CaixaBank los gastos de la hipoteca y me contestaron como a ti,...

Buenas, alguien ha llegado a denunciar? Estoy en el mismo caso y hoy me ha llegado la misma respuesta por parte de La Caixa

Pregunta similar: Gastos subrogación hipoteca

Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: he adquirido un piso nuevo y tengo la posibilidad de subrogarme en la hipoteca del promotor. En la primera toma de contacto con el banco me dicen que la principal ventaja de la subrogación es que como la escritura se firma en acto único, el único gasto de la compraventa que debo asumir es el IVA ni escritura, ni registro de la propiedad ni tampoco impuesto sobre actos jurídicos documentados. Esto me extraña ya que yo tenía entendido que lo que me ahorraría es únicamente los gastos de constitución de la hipoteca, notaría, registro y actos jurídicos documentados pero de la hipoteca y ellos me dicen que todos, lo cual según calculo en mi caso sería más de 6.000€ ya que solo el impuesto de actos jurídicos documentados son 4.215€. He insistido en ello y me confirman que lo asume el banco pero no me fío. De ser así claramente me interesa subrogarme pero si cuando llegue el momento de la firma resulta que tengo que pagar la escritura de compraventa, registro y AJD tengo ofertas mejores de hipoteca. Me gustaría saber si la información que me está dando el banco es correcta y esto es lo habitual en las subrogaciones.

Buenos días,

Los gastos relativos a la compraventa, van a correr a su cargo. O sea notaría, registro, gestor..

Otra cosa son los gastos de la subrogación, que debe asumirlos el banco.

Tenga en cuenta que dependiendo del lugar en donde se encuentre la vivienda ( por ejemplo, en Cataluña), además del IVA, si es vivienda nueva, deberá pagar el impuesto de AJD.

Le aconsejo que hable con el notario y le detalle todos los gastos antes de tomar una decisión.

Saludos

Pregunta similar: Reclamar gastos de hipoteca

Hola,

A finales de 2011 realicé una hipoteca de compra venta con subrogación. Me surge la duda si en mi caso puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca que pagué de más. Yo tengo únicamente una "Escritura de compraventa con subrogación en crédito hipotecario" que hice con La Caixa siguiendo el préstamo que ya tenía el promotor puesto que era vivienda de reciente construcción pero por un importe de 65k.

En los justificantes que me entregó la asesoría hipotecaria que se encargó de las liquidaciones, aparece en el concepto para cada pago como notaría, registro,... "Compraventa con IVA con Subrogación. El total que pagué sin IAJD fue casi 1100€.

Por otro lado, y en caso afirmativo de que pueda reclamar, siguiendo el formulario que proporcionan, ¿Tendría que poner el total de los importes que aparecen en la liquidación de la asesoría que me hizo las gestiones utilizando la provisión de fondos o tendría que diferenciar algo?

Por otro lado, ¿Se puede enviar la reclamación al correo electrónico del SAC del banco y cómo se haría el acuse de recibo?

Gracias y perdón por la extensión.

Hola, fjfigo. 

El Tribunal Supremo (así como la justicia europea) se ha pronunciado sobre el reparto de los gastos de hipoteca y sobre quién puede reclamar, pero desgraciadamente no lo ha hecho aún sobre las costas asociadas a la subrogación de deudor. Por ahora, hay juzgados que consideran que sí pueden recuperarse y hay otros que creen que no, así que de momento es una cuestión de interpretación.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con una asociación de consumidores o con un despacho de abogados, que podrán asesorarte mejor sobre este tema y te podrán explicar los pros y los contras de presentar una reclamación de este tipo. 

En cuanto a la reclamación al SAC, sí la puedes mandar por tu cuenta. En principio, el propio banco te mandará un mensaje conforme ha recibido y admitido a trámite tu reclamación. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamar gastos de hipoteca con subrogación de deudor

Muy buenas. Mi duda consiste en que mis gastos de las escrituras, que fueron en 2004, son referentes a una compraventa con subrogación. En tal liquidación aparecen gastos de notaría, Junta de Andalucía, registro y honorarios de gestoría. Como ya dije antes mis escrituras son de "compraventa/subrogación". ¿Tendría derecho a reclamar los gastos de notaría, registro y gestoría que tuve que pagar en su día por tales conceptos? Gracias por adelantado.

Hola, leinad. 

Como hiciste una compraventa con una subrogación de deudor, se generaron dos tipos de gastos: los asociados a la compraventa y los asociados a la subrogación. 

Los de compraventa sí los tenías que pagar tú como comprador. En concreto, tenías que pagar la notaría, la gestoría, el registro y los impuestos correspondientes. 

En cuanto a los de subrogación de deudor, sin embargo, hay juristas que consideran que se aplica el mismo criterio que con los de constitución de la hipoteca, así que según su interpretación, sí podrías reclamar una parte (la gestoría, el registro y la mitad de la notaría). Hay otros juristas, sin embargo, que consideran que ese criterio no se aplica en caso de subrogación de deudor, así que según ellos, no podrías reclamar. 

Como ves, todo depende de la interpretación que haga el juez que te toque. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te acerques a un despacho de abogados para que estudien tu caso. Por norma general, estos no suelen cobrar por el estudio cuando la denuncia se quiere interponer para recuperar los gastos de hipoteca. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por su respuesta.

Un cordial saludo

Pregunta similar: Gastos hipotecarios de subrogacion

He reclamado a Caixabank mis gastos hipotecarios y me contestan que como fue una subrogacion que los pago yo y desestima la reclamación (Resolución de la reclamación

En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del 

otorgamiento de una escritura de compraventa y subrogación y que, por lo tanto, no se 

incluyen en el ámbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se 

refiere a gastos de constitución de hipoteca.

Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamación.)

Esto es cierto?

citando a maribuztin129 Pregunta similar: Gastos hipotecarios de subrogacion He reclamado a Caixabank mis gastos hipotecarios y me contest...

Hola, maribuztin129.

Es verdad que la jurisprudencia del Supremo se refiere a los gastos de constitución de la hipoteca, no a los de subrogación de deudor. Ahora bien, eso no significa necesariamente que no puedas reclamar ese dinero. 

Hay juristas que consideran que la jurisprudencia del Supremo se puede aplicar también en casos como el tuyo. Ahora bien, como no somos especialistas en temas legales, nuestro consejo es que te dejes asesorar por un despacho de abogados, que analizará tu caso y te dirá si sería viable denunciar a tu banco para recuperar los gastos de subrogación de deudor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Compraventa con subrogación y modificación de préstamo

Buenas noches:

Tengo las siguientes dudas:

En su día compré un piso de obra nueva y me subrogué en el préstamo hipotecario que el banco había concedido previamente al promotor.

- El hecho de que fuera una subrogación me impide reclamar los gastos de notaría, registro y gestoría que tuve que asumir?

Se me cobró una comisión por subrogación del 1%, algo que nunca entendí, ya que me dijeron verbalmente que me cobrarían un 1% por comisión de apertura, concepto que sin embargo no se refleja en la escritura.

- Sería reclamable está comisión por subrogación?

Si alguien pudiera aclararme estás cuestiones se lo agradecería enormemente 

Gracias de antemano

citando a Sergio Pregunta similar: Compraventa con subrogación y modificación de préstamo Buenas noches: Tengo las siguient...

Hola, Sergio.

Sobre tu primera pregunta, hay interpretaciones diversas sobre si pueden reclamarse o no los gastos asociados a una subrogación de deudor. Hay juristas que aseguran que sí, mientras que otros defienden que no. Nuestro consejo, por si acaso, es que los reclames ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco (es gratis). Si te los devuelven, fantástico, y si no, podrás plantearte pasar tu caso a un abogado. 

En cuanto a la comisión por subrogación de deudor, entendemos que el comercial se confundió al presentártela como una comisión de apertura, porque no se puede cobrar una comisión de apertura si no se contrata una hipoteca. Y sobre si sería reclamable, solo podrías reclamarla si el banco no fue transparente a la hora de aplicártela. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.