citando a Andrés Pregunta similar: CONGELACIÓN HIPOTECA Hola buenas.Resulta que como me acogi al anterior Real Decreto del codigo d...

Hola, Andrés.

Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco te ofrece las medidas recogidas en el nuevo Código de Buenas Prácticas dirigido a familias de clase media. En ese caso, puedes elegir entre:

• Congelar la cuota durante un año con el mismo importe que pagabas en junio de 2022. Esta opción incluye la posibilidad de alargar el plazo hasta en siete años y de reducirte el interés durante los próximos 12 meses. 

• Pasar tu hipoteca variable al tipo fijo, con el interés que te proponga el banco. 

Si te decantas por la segunda opción, el banco puede decidir qué interés fijo te ofrece. Dependiendo de su valor, tu cuota quedará más alta o más baja, así que no podrás conocer su importe hasta que el banco te haga la propuesta. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

D.Miquel..Muchas gracias por toda la información de la cual podemos echar mano.¡¡¡Para la gente como yo.Que soy un ignorante..Yo habia pensado en acogerme primero a los 12 meses de congelación cuota...Y después solicitar pasar el tipo variable a fijo...Eso me las tendré qué ver con mi CAJA DE AHORROS..Es viable hacer primero la congelación ysegundo solicitar lo de los tipos?...Estaré todavía dentro de las fechas establecidas?...Muchas gracias por las aclaraciones y le mando un saludo.

Andres.

citando a Andrés D.Miquel..Muchas gracias por toda la información de la cual podemos echar mano.¡¡¡Para la gente como yo.Que soy un ignorante..Yo habia pensado en a...

Hola, Andrés.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En principio, el Código solo te permite acogerte a una o a otra medida. Es decir, que el banco no está obligado a aceptar el cambio al tipo fijo después de aprobarte la congelación de la cuota. Ahora bien, si dentro de un año quieres pasarte al tipo fijo, puedes proponérselo a tu entidad para ver si lo acepta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, q tal?...Yo encantado de todas tus respuestas,pues son muy constructivas..Lo siguiente que quería me dieras información.Es por lo que he leido,atraves de vosotros mismos.En cuanto al caso UNICO y lo recalco,!!!que el Banco o Caja está obligado a aceptar el cambio al tipo fijo...Yo estoy dentro o reuno,eso creo los requisitos....Ahora biene lo siguiente...Si yo en 2019 ya reunia dichos requisitos demostrables con CORREOS ELECTRÓNICOS fechados.En donde me pongo en contacto con el Dr.de la Caja y en donde está explícitamente escrito que le solicito ese cambio de tipo variable a fijo..Ahora que hago?...Creo que cometieron una negligencia con migo...Recuerdo que en la primera entrevista me dijo que si se podia hacer,...Para pasar a darme largas y pasados unos meses,y cuando ya se acercaba la fecha de la revisión de hipoteca,cambió la versión....Pero como digo tengo correos electrónicos qué lo prueban...Esperando con impaciencia tu contestación te mando un saludo

Andrés

Andrés.

citando a Andrés Hola Miquel, q tal?...Yo encantado de todas tus respuestas,pues son muy constructivas..Lo siguiente que quería me dieras información.Es por lo que...

Hola de nuevo, Andrés.

¡Muchas gracias! Sobre tu pregunta, tenemos que aclarar que el paso al tipo fijo es una medida que los bancos tienen que aceptar desde noviembre de 2022, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el nuevo Código de Buenas Prácticas aprobado por el Consejo de Ministros. Por lo que nos cuentas, el cambio lo solicitaste en 2019, cuando esta medida todavía no estaba activa. Por ello, creemos que no lo podrías reclamar. 

Quedamos a tu disposición por si tienes más dudas. 

Un saludo. 

• Pero ateniéndonos al tenor literal del RDL 19/2022, (Preámbulo y disposición adicional primera) tanto la conversión del tipo variable al fijo como la suspensión de la comisión de amortización no está supedita al cumplimiento de las variables de vulnerabilidad establecidas en los Códigos de Buenas Prácticas. Otra cosa es q los bancos no se atengan a la norma y la cumplan como quieran, lo cual deberia de publicarse en prensa para q no tenga la buena imagen que quieren trasladar

citando a Borfe Pero ateniéndonos al tenor literal del RDL 19/2022, (Preámbulo y disposición adicional primera) tanto la conversión del tipo variable al fij...

Hola, Borfe.

Queremos hacer un pequeño matiz. La conversión del tipo variable al fijo sí es una medida incluida en el nuevo Código de Buenas Prácticas a la que solo se puede acceder si se cumplen sus requisitos: cobrar un máximo de 29.400 euros al año, que la carga hipotecaria sea superior al 30% y que esta carga haya subido más de un 20% en los últimos cuatro años. 

En cambio, hay dos medidas que no están supeditadas al cumplimiento de estos u otros requisitos: la prohibición de que los bancos cobren comisiones por amortizar anticipadamente una hipoteca variable o por convertir una hipoteca variable a fija mediante una novación o una novación; ambas prohibiciones vigentes durante todo este año.

Si tu banco no cumple la ley, tienes todo el derecho a interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente. Y si tus exigencias no surten efecto o no te responden en un mes, puedes elevar tu reclamación ante el Banco de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ley de buenas prácticas

Que puedo hacer si el banco se hace el remolón para decirme si se acoge o no? Se trata de Kutxabank.

Yo gano algo menos de 29000. Supera el 30%. Entiendo que me corresponderia verdad?

Ellos me tienen que dar todas las medidas que hay para ese tramo? O solo por ejemplo ampliar el plazo pero no el resto?

citando a Juanra Pregunta similar: Ley de buenas prácticas Que puedo hacer si el banco se hace el remolón para decirme si se acoge...

Hola, jr_madrid.

El pasado 7 de diciembre, Kutxabank anunció que aprobaría próximamente su adhesión a los nuevos Códigos de Buenas Prácticas aprobados por el Gobierno. Sin embargo, a día de hoy, todavía no ha confirmado esa aprobación. Entendemos que lo hará en la próxima reunión de su Consejo de Administración, pero no te podemos concretar una fecha. Nuestro consejo, por lo tanto, es que esperes unos días más, porque no deberían tardar demasiado en aprobar su adhesión. 

En cuanto a tu segunda pregunta, por tu perfil, entendemos que podrías acogerte a las medidas pensadas para familias de clase media en riesgo de vulnerabilidad. Eso sí, te faltaría cumplir un requisito: que la carga hipotecaria (el porcentaje de tu sueldo que usas para pagar las cuotas mensuales) haya subido en un 20% o más. 

Si cumples ese requisito, podrás elegir entre estas dos medidas: 

• Ampliar el plazo hasta en siete años más, con la posibilidad de que la cuota se te congele en los próximos 12 meses en el importe que pagabas en junio de 2022. 

• Pasar tu hipoteca variable al tipo fijo, con el interés que te proponga el banco. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas. 

Un saludo. 

Muchas gracias.

Como puedo saber si lo han hecho porque la transparencia brilla por su ausencia 

citando a Juanra Muchas gracias.   Como puedo saber si lo han hecho porque la transparencia brilla por su ausencia 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sobre tu pregunta, se lo puedes ir preguntando regularmente a tu gestor personal de Kutxabank o puedes consultarlo en la página web del Tesoro Público. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ingresos netos unidad familiar y 30 por ciento ingresos netos unidad familiar

El nuevo código de nuevas prácticas dice que la nueva cuota hipotecaria debe superar el 30 por ciento de los ingresos netos de la unidad familiar. Como puede ser que el simulador me diga que no tengo derecho a las medidas del gobierno si tengo discapacidad mental de más del 33 por ciento, ingresos netos unidad familiar 33000 euros y la cuota anual tras la subida asciende a 10.500 euros anuales?

Hola, Pepe. 

Los requisitos para acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas son ligeramente diferentes a los que nos indicas. Si quieres, puedes consultarlos aquí. 

Ahora bien, por lo que nos cuentas, creemos que sí podrías cumplir los requisitos para acogerte al nuevo Código, así que puede deberse a un error del simulador o a un error al introducir tus datos. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que pidas cita a tu banco para que un gestor estudie tu caso y te diga qué documentación debes aportar para tramitar tu solicitud. 

Un saludo. 

• Hola Miquel, q tal?...Aún no he firmado ante Notario el nuevo acuerdo por el que me concedian la congelación Hipoteca.Me ha dicho el Director qué solo queda ése trámite,que parece que se va a atrasar un mes más..Comencé con los tramites el 6 de Febrero,le pregunté al Dr y me dijo qué el no sabía porqué se estaba atrasando tanto.Que corria por cuenta de la Central. Qué opinión te merece? Hay alguien a quien le esté pasando lo mismo?...
• Otra cuestión,es que me han concedido 25 meses que me faltan para llegar a los 40 años del Préstamo, de los cuales van a ser para la congelación de hipoteca. 
• Me ofrecieron poder pasar el tipo variable a fijo. Con lo cuál pasaba de pagar 486€ a 490€..Con la congelación hipotecaria voy a pagar 377€.Entonces firmé durante dos años la congelación.
• Tengo la incertidumbre de que,alomejor,me tenía que haber acogido a este cambio de tipo,a pesar de los 20años qué me falta para terminar...No se dentro de dos años si podré o no acogerme...a algo más..mi reflexión es que la incertidumbre solo trae inseguridad y demonios que se apoderan de uno.Gracias y un saludo
• Andres.

citando a Andrés Hola Miquel, q tal?...Aún no he firmado ante Notario el nuevo acuerdo por el que me concedian la congelación Hipoteca.Me ha dicho el Directo...

Hola de nuevo, Andrés. 

En principio, el banco tiene un plazo máximo de un mes, a contar desde que presentas tu solicitud, para comunicarte las condiciones que te aplicará por acogerte al Código de Buenas Prácticas. En tu caso, parece que se están retrasando más de la cuenta, así que si quieres agilizar los trámites, puedes presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco. De este modo, es posible que se den más prisa en aprobarte la solicitud y en mandarte al notario. 

Respecto a la congelación, te congelarán la cuota durante un período superior al establecido por el Código de Buenas Prácticas, que es de hasta 12 meses. Es algo que el banco puede hacer si quiere y tú estás de acuerdo. 

En cuanto a qué pasará dentro de dos años, lamentablemente es imposible saberlo: el euríbor podría haber bajado para entonces, podría haberse estancado o hasta podría seguir al alza. Si baja, podrás pagar unas cuotas más baratas, mientras que si sube, tus mensualidades se encarecerán. En ese segundo caso, si no puedes asumir las cuotas de nuevo, tendrás que acogerte al nuevo Código si lo prorrogan, podrás acogerte al Código de 2012 si cumples los requisitos o deberás llegar a un nuevo acuerdo con tu banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Simulador Código Buenas practicas

El simulador me dice que no tengo 

Derecho y por mi situación ecomica considero que si

Hola, antonio.

Como no conocemos tu situación concreta, no podemos decirte si puedes acogerte a las ayudas. Ahora bien, si quieres, puedes echar un vistazo a los requisitos del Código de Buenas Prácticas para comprobar si los cumples o no. Si crees que sí cumples los requisitos tras leerlos, puedes pedir cita a tu banco para presentar tu solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

He realizado el Simulador con todos mis datos personales y situación ecomica y el resultado me dice que no. He leído los requisitos y los cumplo todos me podéis indicar porque el simulador me indica que no tengo derecho

citando a antonio He realizado el Simulador con todos mis datos personales y situación ecomica y el resultado me dice que no. He leído los requisitos y los cumplo to...

Hola de nuevo.

Para saber si se trata de un error del simulador, necesitamos conocer algunos de tus datos: 

• Cuál es el uso que le das a la vivienda hipotecada (primera vivienda, segunda residencia...) y cuánto te costó cuando la compraste. 

• Cuáles son los ingresos mensuales netos de tu unidad familiar (la suma de tus ingresos y de los que conviven contigo en tu casa).

• Cuáles son los ingresos brutos anuales de tu unidad familiar.

• Si tu familia cumple alguna de las siguientes circunstancias: 

  • Es una familia numerosa

  • Es una familia monoparental

  • Es una familia con un menor de edad a cargo

  • Es una familia con un miembro con discapacidad, dependencia o incapacidad

  • Es una familia con un miembro violencia de género, de trata o de explotación sexual

  • Tú u otro cotitular de la hipoteca tiene más de 60 años

• Cuál es la cuota que pagabas de hipoteca antes de que se te revisara el interés con el nuevo euríbor.

• Cuál es la cuota que pagas ahora de hipoteca.

Con toda esta información podremos identificar si existe algún error en el funcionamiento del simulador y podremos confirmarte si cumples los requisitos para acogerte al Código. 

Un saludo. 

Primera vivienda por 198.333.99€

Ingresos mensuales netos 1803.64€

Ingresos brutos anuales 21.799.24

Titular y cotitular mayor 60 años

Cuota antes revisión 549.80€

Cuota después revisión 647.22€

Cuota Junio 2022. 536.53€