Hola, Glynis.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si te parece bien, vamos a analizar todos los puntos: 

• El primer punto tiene toda la lógica, porque que una persona pague más hipoteca que otra no debe modificar el porcentaje de titularidad de la propiedad que tiene cada copropietario. 

• Sobre el segundo punto, entendemos, por ejemplo, que si ahora pagáis una cuota de 620 euros y tras la amortización esa cuota baja a 400 euros, tú tendrás que pagar a tu pareja 220 euros al mes hasta que le devuelvas el dinero que ella ha puesto de más. Si estás de acuerdo con este reparto, no lo vemos como algo delicado o perjudicial. 

• No tenemos nada que comentar sobre el tercer punto. 

• En cuanto al último, por lo que nos cuentas, es el punto en el que sí discrepáis. Si crees que un año no es suficiente, puedes pedir que ese tiempo sea más extenso (dos o tres años, por ejemplo) o añadir que, en caso de que no puedas devolver el dinero, se venderá la vivienda. Recuerda que estos contratos privados son un acuerdo entre dos personas, así que también puedes proponer las modificaciones que te parezcan oportunas. 

Aprovechamos para comentar que es aconsejable que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede reflejado cuánto aporta de más tu pareja y cómo se lo vas a devolver y que lo presentéis a Hacienda. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación de tu pareja hacia ti y no os exigirá pagar ningún impuesto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por la respuesta, la he encontrado tremendamente útil y detallada. En el tema de Hacienda, ¿cómo puede saber Hacienda que me está haciendo una donación? Ya que mi pareja mensualmente sacará esa diferencia que le corresponde en la cuenta que tenemos en común. ¡Muchas gracias

citando a Glynis Muchísimas gracias por la respuesta, la he encontrado tremendamente útil y detallada. En el tema de Hacienda, ¿cómo puede saber Hacienda que m...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como el dinero proviene de una cuenta conjunta, es más difícil que Hacienda considere esta operación como una donación. Sin embargo, sí existe esa posibilidad, y como es mejor prevenir que curar, os aconsejamos redactar ese contrato de préstamo entre particulares para curaros en salud. Aprovechamos para comentar que tanto la formalización de ese contrato como su presentación ante Hacienda es totalmente gratis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización anticipada sólo por uno de los cónyuges

Supongamos una hipoteca inicialmente al 50% entre dos cónyuges, en la que uno de ellos, pasados un par de años, decide amortizar anticipadamente cierta cantidad, de forma que la hipoteca se queda en un 70% - 30%. La duda que me surge es: el titular que no ha amortizado, ¿debería seguir pagando exactamente la misma cuota que antes o se beneficiaría de la bajada de los intereses que provoca la aportación del otro titular? Dicho de otra manera, ¿los nuevos porcentajes (70-30) aplicarían a la cuota que pasa el banco (capital + intereses) o sólo a la amortización de capital y los intereses seguirían siendo al 50% para cada una de las dos partes? ¿Qué sería lo justo? Muchas gracias.

citando a Ralty Pregunta similar: Amortización anticipada sólo por uno de los cónyuges Supongamos una hipoteca i...

Hola, Ralty.

Entendemos que la hipoteca se paga a medias porque la casa se compraría a medias (al 50% cada uno). Si no es así, corrígenos, por favor.

Lo justo, en este caso, sería que cada cónyuge termine pagando exactamente la misma cantidad en capital y en intereses. Por lo tanto, si uno hace una amortización anticipada, el otro debería acabar compensándoselo de alguna manera: con el pago de una proporción mayor de las cuotas hasta que la aportación de ambos se iguale, con la devolución de la mitad del dinero adelantado al cabo de unos años... 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Miquel:

Gracias por la rápida respuesta. Necesitaría profundizar un poco más…

En respuesta a tu primera pregunta, sí, la vivienda se escrituró al 50% cada uno.

Lo que me gustaría saber es cómo se vería afectado el pago de intereses por cada uno de los cónyuges tras la amortización anticipada. Te lo pinto en números:

Actualmente pagamos 943€ cada uno (620€ capital y 323€ intereses) para un total de 1.887€ de cuota (1.240€ capital y 647€ intereses). Tras la amortización anticipada, la cuota pasará a ser de 1.484€ (975€ de capital y 509€ de intereses). De esos 975€, tengo claro que quien hace la aportación va a pasar a pagar el 36,46% (355€) y el otro titular el 63,54% (620€, igual que antes), pero el pago de los intereses, ¿seguiría siendo al 50% o aplicarían también estos nuevos porcentajes?

Muchas gracias,

citando a Ralty Hola, Miquel:   Gracias por la rápida respuesta. Necesitaría profundizar...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como decíamos, el nuevo reparto de los pagos debe hacerse de tal modo que ambos, cuando acabe el plazo de la hipoteca, hayáis abonado exactamente la misma cantidad de dinero, dado que la hipoteca está al 50% y es lo justo.

Sin conocer las condiciones particulares de vuestra hipoteca, no sabemos si ese reparto del 36,46%-63,54% en el capital y/o en los intereses permitiría alcanzar ese objetivo. Nuestro consejo, para averiguarlo, es que hagáis lo siguiente: 

1. Solicitad al banco el cuadro de amortización de vuestra hipoteca; tanto de lo pagado hasta ahora como de lo que os queda por pagar.

2. Calculad cuánto ha pagado cada uno hasta ahora, incluida la amortización anticipada.

3. Calculad cuánto os queda por pagar en capital y en intereses.

4. Calculad cuánto tiene que pagar de más el cónyuge que no ha amortizado durante los años que quedan para que, al final del plazo, lo aportado por ambos en capital, intereses y otros gastos sea exactamente lo mismo.

5. Repartid el pago de las cuotas conforme a ese criterio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola! Mi pareja y yo (no estamos casados ni somos pareja de hecho) nos compramos una casa en enero de este año. La compramos en un porcentaje de 56% yo y 44% él ya que yo aportaba más dinero y constituimos una hipoteca de 150.000€.

Ahora voy a recibir una donación y quiero amortizar capital de la hipoteca, pero únicamente lo voy a aportar yo, mi pareja no puede aportar nada.

Quiero saber qué puedo hacer para que quede todo claro y que en caso de separacion, fallecimiento o venta se reconozca que yo he aportado ese dinero de más.

Gracias.

citando a Raquel Hola! Mi pareja y yo (no estamos casados ni somos pareja de hecho) nos compramos una casa en enero de este año. La compramos en un porcentaje de 56...

Hola, Raquel.

Una solución sencilla es formalizar un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja, en el que quede constancia de que tú le "prestas" dinero al hacer la amortización anticipada (el 44% de ese adelanto) y que te lo tiene que devolver con las condiciones que acordéis. Ese contrato habrá que presentarlo ante Hacienda para que no conste como una donación. En nuestra página sobre préstamos entre particulares encontrarás más detalles sobre este tipo de operaciones.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días, 

Realmente yo no pretendo que me devuelva el dinero de ninguna manera, solo que en caso de separacion, venta, fallecimiento, etc se reconozca que yo pagué ese dinero para amortizar hipoteca y él no. ¿Sería mejor hacer un reconocimiento de deuda? Estoy un poco perdida. 

Gracias.

citando a Raquel Buenos días,    Realmente yo no pretendo que me devuelva el dinero de ninguna manera, solo que en caso de separacion, ven...

Hola de nuevo, Raquel.

El reconocimiento de deuda puede ser suficiente a nivel interno, para que quede claro que tu pareja te devolverá el dinero que has aportado de más si se produce alguna de las circunstancias que comentas. Ahora bien, de cara a Hacienda, existe la posibilidad de que detecte que tú aportas más de lo que te corresponde por tu porcentaje de propiedad sobre el inmueble y que lo considere una donación de ti a tu pareja, en cuyo caso tu pareja debería pagar el impuesto de sucesiones y donaciones correspondiente. Para evitarlo, sería conveniente redactar el contrato de préstamo entre particulares que comentamos; quizás con una cláusula que permita no devolver el dinero si no se dan las circunstancias que indicas.

Un saludo.

Hola voy a firmar una hipoteca al 50 y quería saber si existe un papeles que puede servir en caso separarse que ella se quede con la casa y yo me valla tranquilamente sin tener que pagar nada, ya que hoy en dia todo el poder lo tiene la mujer y queria estar a salvo de pagar cuando no esté en la casa me da igual que no me pgue nada si me voy pero no quiero pagar nada cuando no esté

citando a Antonioo97 Hola voy a firmar una hipoteca al 50 y quería saber si existe un papeles que puede servir en caso separarse que ella se quede con la casa y yo me v...

Hola, Antonioo97.

Podéis hacer un contrato privado en el que quede constancia de que en caso de separación, ella se quedará con la casa y con la hipoteca. Ahora bien, en caso de que eso suceda, tendréis que formalizar este "traspaso". En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos qué hay que hacer para que un copropietario se quede con el 100% de la casa y de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización parcial hipoteca divorcio

Buenas tardes

Tengo un piso y una hipoteca al 50% en régimen de separación de bienes con mi mujer

Ahora voy a cobrar un dinero de una herencia y quiero reducir plazo de la hipoteca, desde hace poco solo trabajo yo y ella cobra una ayuda para mayores de 52 años, tenemos  cuenta común y todo se paga de esa cuenta, de mi suelto y su ayuda

Qué tipo de documento habría que formalizar para que constara que en caso de divorcio y venta de la vivienda en el reparto de beneficios de la venta pueda recuperar el dinero de la herencia invertido?

Gracias

citando a mjbrujabuena Pregunta similar: Amortización parcial hipoteca divorcio Buenas tardes Tengo un piso y una hipoteca al 50%...

Hola, mjbrujabuena.

Podéis redactar un contrato privado (sin pasar por el notario) que establezca que recuperarás el dinero en caso de divorcio y venta de la vivienda. Y si quieres un plus de seguridad, también podéis formalizar un reconocimiento de deuda ante notario. Podéis pedir cita gratis en la notaría que queráis para que os expliquen cómo funciona esta fórmula.

Un saludo.