Hola, rgsfv. 

El propio banco te tiene que decir cuántos cheques emitirá para pagar la compra de la vivienda, así como el coste de cada uno. Normalmente, si la vivienda está libre de cargas, se paga con un solo cheque. En cambio, si la vivienda está hipotecada, se suelen emitir dos cheques: uno con un importe equivalente a la deuda hipotecaria que el vendedor tiene pendiente y otro con el importe restante de la compra. 

En cuanto a los gastos de formalización de la compraventa (notaría, IVA, etc.), lo más probable es que el banco te pida hacer una provisión de fondos, es decir, que ingreses un dinero en una cuenta que quedará bloqueado hasta que la gestoría pague todos esos gastos. En general, la provisión de fondos tiene un importe equivalente al 10-12% del precio de la vivienda a comprar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

En principio el propio precio de la vivienda y el IVA correspondiente podrían saldarse en el mismo pago y el vendedor ya proporcionaría a Hacienda la cuantía del ingreso correspondiente. Por otro lado, los gastos de notaría normalmente van separados por lo que quizás debas emitir más de un cheque. Igualmente si tienes problemas legales ante cualquier situación futura deberías acudir a un experto como ****

Pregunta similar: comprar piso con hipoteca teniendo el dinero de la venta

Buenos dias, voy a comprar un piso que sale 134000€ y tengo el dinero por lo que intentare rebajarlo a 130000 y no pretendo pedir hipoteca.

que gastos tengo que asumir yo y cuales el vendedor.

De que manera haria la compra, ya que imagino que con el dinero del pago el vendedor se quitara lo que le quede de hipoteca y luego cambiaria las escrituras a mi nombre.

tengo derecho a saber cuanto le queda de hipoteca¿? 

saludos

Hola, victor hernandez.

Los gastos que tendrás que asumir tú te los detallamos en nuestra página sobre los gastos de compra de una vivienda. Ahí también explicamos cuáles debe pagar el vendedor. 

En cuanto a cómo se haría la compra, lo más sencillo es que le des dos cheques al vendedor: uno con el importe pendiente de su hipoteca y otro con el importe que quede del precio de la vivienda. Así, el vendedor podrá liquidar y cancelar registralmente su hipoteca para que la vivienda quede libre de cargas. 

Sobre tu última pregunta, sí tienes derecho a saber cuáles son las cargas de la vivienda (como la hipoteca) y cuál es su importe. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: ¿Cuándo retiene el banco la provisión de fondos?

Hola, buenas tardes a todos. Seré breve con mi pregunta, estoy a siete días de firmar mi hipoteca con Sabadell y, todavía, no he visto que el banco o la gestoría QIPERT UGH GLOBAL SL me haya descontado o cargado en mi cuenta la famosa "provisión de fondos" sin embargo, visto que a lo largo de estos 40 días que lleva mi proceso de contratación hipotecaria ya me han descontado la comprobación registral y la tasación... Mi pregunta es ¿A alguien más le ha pasado igual? ¿Van descontando por parte el dinero de los gastos o el día de la firma le descuentan a uno todo? He leído que la provisión de fondos, según definiciones tomadas de diferentes webs es el dinero que el banco o gestoría de éste retiene al principio de la solicitud de la hipoteca para hacer frente a los gastos... Pero como les digo en mi caso, estoy a pocos días y solo he visto que me han descontado dos cosas nadas màs.

Hola, bobmrgumby.

Se suele retener la cantidad de la provisión de fondos unos días antes de la firma, aunque depende de la política interna de cada banco y de cada gestoría. El único modo de saberlo con exactitud es preguntárselo a la persona con la que estás tramitando la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola Bob 

Cúando te retuvieron la provición de fondos? cuando te ingresaron el dinero de la hipoteca o ántes?? 

Pregunta similar: Coste de transferencia de hipoteca

Al extenderme el FEIN en Caixa, veo que me ham añadido un coste de transferencia de 1000 euros, si, no se ha escapado ningun cero de mas.

El coste que Rastreatos les supone a ello es de 650 euro. 

Es normal ese coste de transferencia? Tenua entendido que normalmente es gratis o 150 euros como mucho. Estoy alucinando con este coste encubierto

Hola, anonimo.

Entendemos que te refieres al coste de transferir el dinero de la hipoteca al vendedor. Normalmente, ese dinero se entrega mediante un cheque o a través de una transferencia OMF (una transferencia urgente a través del Banco de España). En tu caso, es más que probable que CaixaBank vaya a transferir el dinero mediante una transferencia OMF, aunque revísalo en la FEIN por si acaso.

El coste de estas transferencias urgentes suele ser elevado. Si quieres, puedes pedir el libro de tarifas a tu gestor de CaixaBank para revisar que no te estén cobrando más de lo que suelen cobrar por este tipo de operaciones. También puedes negociar con tu gestor para que se entregue el dinero con un método más barato (con cheques, por ejemplo). 

Además, si crees que el coste de la transferencia es excesivo, puedes interponer una reclamación a posteriori ante la entidad y ante el Banco de España para exigir que te devuelvan el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.