Hola, Bernardo Lezcano.

En principio, los aranceles (los honorarios, para que nos entendamos) notariales y registrales se calculan sobre el principal garantizado por la hipoteca, es decir, el importe original del préstamo. Ese importe figura en la escritura de la hipoteca y es el que se usa para calcular esos gastos, independientemente de lo que se indique en el certificado de deuda cero. 

El tema de la titularidad nos genera más dudas. El certificado sirve, básicamente, para que el apoderado del banco confirme ante notario que la deuda hipotecaria ha sido liquidada. Si en el certificado no se indica vuestro nombre claramente, es posible que el apoderado, al leerlo, ponga pegas para confirmar que la hipoteca ha sido saldada. Ahora bien, si la hipoteca se identifica correctamente (se incluye el número del préstamo u otra referencia), no debería haber problemas. De todas formas, os aconsejamos preguntarlo a un notario para aseguraros. 

En cuanto a la última pregunta, puedes usar nuestro simulador gratuito de gastos de cancelación para obtener un presupuesto de la gestoría que colabora con HelpMyCash. Te mandaremos el presupuesto por correo electrónico y, si lo deseas, te llamaremos para darte más información sobre este servicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, gracias por la respuesta.

Creo entender q la cantidad a considerar serían los 96.000, pero como era una subrogación aparece todo en las escrituras, los 280.000 q hubieran sido la subrogación, el importe del cheque adelantando una cantidad previa a la constitución del préstamo, y el préstamo hipotecario q se firmó por 96.000.

Serían por lo tanto los 96.000?

Gracias 

Pregunta similar: Certificado de saldo cero con datos registrales. Nueva forma de cobrar 90 euros

Hola, Hoy he empezado yo a realizar el tramite de cancelacion de la hipoteca. Creo que va a ser largo... Lo primero que he hecho es informarme bien por internet con los comentarios en este y otros foros. Creo que estoy bien informado e iba bien preparado. Pues bien, la primera en la frente. Esta mañana entro en la oficina del BBVA y pido el certificado de saldo cero. Logicamente me piden 90 euros. Como iba preparado le saco su libro de tarifas donde indica que es cero euros. Ellos tambien estaban preparados. Me responden que muy bien, pero que el gratuito no lleva los datos registrales, y que no va a servir para el notario. Que son 90 euros porque lleva los datos registrales. Me quedo perplejo sin saber que responder. Lo unico que hago es decirle que me voy a informar y que volvere. ¿Alguien sabe si esto es verdad? Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola, buenas tardes. Mi caso es similar a los indicados anteriormente. Terminé de pagar el préstamo, y le pedí a mi ¨gestor personal¨ de BANKIA (a la sucursal en la que tengo mi cuenta desde hace más de 30 años, y de la que me he considerado siempre ¨buen cliente¨, conocido y responsable), que emitieran un certificado de deuda cero para escriturar e inscribir la cancelación; y les pedí también una estimación del coste de los trámites, si los hacía BANKIA.

Me encontré con la sorpresa de que pretendían cobrarme 100 euros por el certificado de deuda cero (después rectificaron y me dijeron que ¨por ser para mí, me lo podían dejar en 9 euros + IVA....... :-) vamos, para morirse de risa o echarse a llorar); y que si ellos gestionaban la escritura y yo el resto, me costaría todo 325 euros; si además de gestionar la escritura, se encargaban también de la liquidación fiscal y del registro de la propiedad, la broma se ponía en 675 euros.

Les dije que ni una cosa, ni la otra, que yo me encargaría de designar el notario y de pagarle directamente, y que me encargaría también de la liquidación fiscal y del registro de la propiedad, pero que bajo ningún concepto aceptaría el cobro de un solo euro por la expedición del certificado de deuda cero.

Mi ¨gestor personal¨ siguió reiterando que ¨no podían hacer nada¨ para evitar el cobro de la comisión bancaria, pero lo cierto es que, para mayor ridículo de BANKIA, recibí por correo, gratuitamente, el certificado de deuda cero expedido por BANKIA, sin que al parecer, se hubiera enterado siquiera el referido ¨gestor personal¨.

Hablé con el notario, que firmará la escritura (elegí el mismo que hizo en su día el préstamo), y el coste de la escritura serán 70 euros.

La liquidación fiscal de la cancelación, en la Comunidad de Madrid, tiene coste cero, y tengo entendido que la inscripción en el registro de la propiedad, serán 30 o 40 euros más.

Total: 100 ó 120 euros, frente a los 325 a 675 euros que pretendía cobrarme BANKIA.

Es decir,BANKIA pretendía cobrar por un servicio que el propio Banco de España asegura que debe ser gratuito (la expedición del certificado de deuda cero, los gastos de desplazamiento del apoderado, etc.), y además, una cantidad verdaderamente desproporcionada, en relación con lo que supone el coste real.

Da la impresión de que con esa comisión bancaria pretenden cubrir los gastos administrativos de la cancelación, los honorarios del apoderado, su desplazamiento, .....y ve tu a saber qué cosas más.....

...Patético....

Pregunta similar: Certificado deuda cero

Para registrar la cancelación de hipoteca sirve el certificado de deuda cero sin referencia de la fina hipotecada? Este es el certificado que da CaixaBank de forma gratuita. Si quiero que conste la dirección de la vivienda me cobran 47 €.

Hola, Helper_908658888.

Sí, en principio ese certificado debería bastar, pues ya indica que no tienes ninguna deuda hipotecaria con la entidad que te concedió el préstamo para la vivienda. 

Aprovechamos para recordar que el banco no te puede cobrar nada ni por ese certificado de deuda cero ni por el desplazamiento que haga el apoderado hasta la notaría para firmar la escritura de cancelación de tu hipoteca. 

Un saludo.