Me baja mi aportación al capital pendiente.
Me baja mi aportación al capital pendiente.
ResponderMe han revisado la hipoteca variable que tengo, al subir el euribor veo normal la subida de cuota y la subida de interés que me cobran pero no entiendo que antes amortizara 340€ de capital y ahora sean 318€. Alguien puede explicarme el porqué de esto?
Hola, Rafa Hermida.
El importe de la cuota de una hipoteca se compone de dos elementos: intereses y capital. En España, esas cuotas se calculan con un método que se llama sistema francés, con el que la parte de los intereses es mayor en las primeras cuotas y va bajando a medida que transcurre el plazo de la hipoteca.
Como tu interés es variable, las cuotas se te recalculan en cada revisión. Y como el euríbor ha subido, la parte que pagas en intereses también sube. Al subir la parte de los intereses, es normal que la parte del capital se reduzca un poco, sobre todo si estás en la primera mitad del plazo de la hipoteca. Si el euríbor bajara, pasaría lo contrario: como la parte de los intereses se reduciría, pagarías más capital en cada cuota.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Solo me quedan 8 años de 25 para terminar la hipoteca osea que ya empiezo a ver la luz al final del túnel
Imaginemos 340 de capital y le sumamos los intereses de euribor + diferencial resulta 50€ total cuota 390€ mes que al mes siguiente pago lo mismo 390€ pero el octubre ya serán 344 de capital y 46 de intereses y en noviembre vuelve a cambiar. Hasta ahí todo perfecto pero a los 6 meses toca revisión y cambian a 310€ de capital y como el euribor subió y + el diferencial resulta 90€ total cuota 400€ y ahí es donde yo no entiendo
Si yo ya pagaba 344€ de capital porque me lo bajan y no lo dejan cómo está y a esto le suman los 90€ de euribor + diferencial y me ponen una cuota de 434€/mes.
citando a Rafa Hermida Perdona mi ignorancia pero sigo sin enterderlo. Como bien dices s por el sistema francés. Yo no pago una cuota fija. Solo me quedan 8 años...
Hola de nuevo.
La única explicación que podemos darte es que el sistema funciona así. Cuando una hipoteca es variable, las cuotas se recalculan en cada revisión. Y no importa cuánto capital pagabas en cada cuota antes de la revisión, porque el sistema calcula esas cuotas "de cero" cada vez que se revisa tu tipo de interés.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Lo que no me cuadra es que a mi, con datos reales, pagaba una mensualidad de 266€ amortizada 248 de capital y 18 de intereses, con la nueva cuota pago 347 siendo 179 de capital y 168 de intereses
Cómo amortizando 248 de capital acabo el préstamo en 2045 y amortizando 179 también acabo ese año.
No entiendo nada de nada
citando a Agustín Lo que no me cuadra es que a mi, con datos reales, pagaba una mensualidad de 266€ amortizada 248 de capital y 18 de intereses, con la nueva cuota p...
Hola, Agustín Cifuentes.
La verdad es que la diferencia es muy grande, aunque entendemos que la parte del capital te ha bajado porque la de los intereses ha subido mucho. Ahora bien, es muy probable que la parte del capital vaya subiendo mucho conforme pasen los años, mientras que la de los intereses se irá reduciendo sensiblemente. Nuestro consejo es que pidas el cuadro de amortización de la hipoteca para comprobarlo.
Un saludo.
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Buenos días, Tengo una duda con una hipoteca con método francés. Me han revisado la hipoteca, y aunque de intereses baja mucho, el capital amortizado ha subido casi 100€, sigo pagando menos que el año pasado, pero mi duda surge sobre que pagaré dentro de 6 ó 7 años de capital amortizado, si sigue subido así está claro que no podré hacerme cargo. Si alguien tiene un excel, en el cual puedas cambiar el interés anual, y pueda ir viendo el pago de la hipoteca mes a mes, se lo agradecería muchísimo, no soy demasiado bueno con el excel, y he encontrado en internet excel que calculan el método francés, pero lo hacen como si el interés no variase en los 30 años de la hipoteca. (por ej. http://www.abcbolsa.com/calculo_de_u...tamo_excel.htm) Un saludo y gracias por anticipado.Eso es porque las hipotecas cuya cuota se calcula por el sistema constante o francés están hechas de tal modo que el porcentaje de la cuota dedicado a intereses es mucho más bajo al principio que al final. Por eso cada vez amortizas más y pagas menos intereses. Si quieres puedes consultar nuestra herramienta tabla de amortización.
¡Un saludo!
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Hola,
Me gustaría hacerles una consulta referente a mi hipoteca. Mi hipoteca es con el Banco Santander, en fecha 14-04-2011, por una cantidad 82.000€. Euribor + 0,47 de interés.
Este año en la revisión de mi hipoteca he detectado algo raro. En mi caso, mi banco me aplica el Euribor con el que se cierra de media el mes de enero.
Interés año 2013 (0.575 + 0.47) = 1.045 Interés año 2014 (0.562 + 0.47) = 1.032
Como ven tras la revisión el interés a pagar ha bajado respecto 2013.
El problema es que tras la revisión, la cuota de mi hipoteca ha bajado de 512.51€ a 499.64€, sin embargo la bajada se ha producido en el capital amortizado y no en los intereses. Osea amortizo menos capital y pago más intereses que antes.
Les adjunto los últimos movimientos de mi hipoteca donde se aprecia perfectamente:
14-03-2014 512,51 EUR 496,65 EUR 15,86 EUR 17.716,96 EUR 14-04-2014 512,51 EUR 497,08 EUR 15,43 EUR 17.219,88 EUR 14-05-2014 499,64 EUR 484,83 EUR 14,81 EUR 16.735,05 EUR 14-06-2014 499,64 EUR 485,25 EUR 14,39 EUR 16.249,80 EUR 14-07-2014 499,64 EUR 485,67 EUR 13,97 EUR 15.764,13 EUR 14-08-2014 499,64 EUR 486,08 EUR 13,56 EUR 15.278,05 EUR 14-09-2014 499,64 EUR 486,50 EUR 13,14 EUR 14.791,55 EUR 14-10-2014 499,64 EUR 486,92 EUR 12,72 EUR 14.304,63 EUR 14-11-2014 499,64 EUR 487,34 EUR 12,30 EUR 13.817,29 EUR 14-12-2014 499,64 EUR 487,76 EUR 11,88 EUR 13.329,53 EUR
Les pido ayuda por favor, si me pueden confirmar si mi banco me esta cobrando lo que quiere de intereses o si realmente estoy yo equivocado.
Un saludo y Gracias!
Hola, Motelys.
Tienes razón en que lo más habitual es que te cobren cada vez menos intereses y más capital. Te aconsejamos 2 cosas:
- Mira en tu contrato si te aplican un sistema de amortización francés (el más habitual) o creciente o decreciente. Lo verás en la sección de "interés" o "tipos de interés".
- Calcula la tabla de amortización de tu hipoteca con esta calculadora gratis
Si sigues sin verlo claro, acude a tu oficina con la tabla de amortización impresa y pídeles explicaciones. Un saludo!
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Buenos días,
He comprobado que el cuadro de amortización de los próximos meses, a partir de la renovación del interés semestral, pasan de casi 0,17 € 24,00 €. ¿Me pueden volver a cobrar más intereses cuando ya apenas estaba pagándolos y casi todo era capital? Tengo interés variable referenciados al euribor+0,15.
Gracias por su atención.
Hola, angel.
Entendemos que quieres decir que lo que pagas en intereses en cada cuota sube de 0,17 euros a 24 euros. Es normal que tengas que pagar más en intereses tras la revisión, porque el euríbor ha subido mucho en los últimos seis meses y, en consecuencia, el interés aplicado tras la revisión es notablemente superior. Si tienes más dudas sobre este tema, puedes consultar nuestra página sobre la revisión de la hipoteca.
Un saludo.
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Buenos días,
Tengo una hipoteca desde agosto de 2006 de la que, desde septiembre de 2021, ya no amortizaba intereses, solamente capital. Ahora con la subida del euribor me están volviendo a cobrar intereses, prácticamente 100€ al mes ¿es normal que me afecte la subida de intereses cuando yo ya no los pagaba?. Entiendo que los había amortizado ya ¿no?.
Muchas gracias!
Un Saludo
María
Hola, María Patidifusa.
Antes de contestar, necesitamos conocer un par de datos:
-
¿Con qué plazo de devolución contrataste esa hipoteca?
-
¿Cuál es el interés de tu hipoteca?
Si nos das esta información, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
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Hola:
Hace algo más de 10 años firmé una hipoteca a interés variable (la hipoteca joven de Caja Madrid) a 40 años que ahora ha pasado a Caixabank.
Su diferencial es 0,370 % + EURIBOR y me quedan unos 70.000 euros por devolver.
En mi recibo de junio aún estaba el EURIBOR en negativo y pagaba unos 220 euros, de los cuales amortizaba exactamente la misma cantidad (intereses cero, porque el EURIBOR estaba en negativo, imagino).
En el de julio me quedó una cuota de 240, de los cuales 40 euros son intereses (200 de amortización de capital; esa bajada sí la entiendo).
Mi pregunta es, si los intereses que pago ahora son de un 0,657 % (0,370 % de diferencial + 0,287 % de EURIBOR), ¿de qué cantidad sale esa subida de 40 euros? Quería saberlo para saber qué cálculo tengo que hacer ahora que el EURIBOR ha subido al 2 % y volverán a revisármela en breve.
Muchas gracias de antemano,
citando a ROSARIO FERNÁNDEZ Pregunta similar: CÁLCULO DE CUOTA TRAS LA NUEVA SUBIDA DEL EURIBOR Hola: Hace algo más de 10 años firmé una hipot...
Hola, ROSARIO FERNÁNDEZ.
Esos 40 euros salen de la subida de tu interés. Cuando se te revisó la hipoteca en julio, el interés te subió hasta el 0,657%, porque se te aplicó el euríbor de mayo (0,287%) y no el euríbor negativo que había antes. Tras la revisión, se recalculó tu cuota con ese interés, te subió la parte que tienes que dedicar a pagar los intereses y bajó un poco la parte del capital; de ahí que el importe de la mensualidad subiera 40 euros.
Si quieres saber cuánto pagarás en tu próxima revisión, puedes pedir al banco que te lo calcule o puedes calcularlo por tu cuenta con nuestro simulador gratuito de revisión de hipoteca (te daremos una cantidad orientativa).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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citando a ROSARIO FERNÁNDEZ Gracias por responder tan rápido. Entiendo que esos 40 euros de subida se deben a la subida del euríbor porque antes estaba en negativo, lo que no...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Para calcular el nuevo importe de las cuotas, el banco aplica ese interés del 0,657% sobre el capital que te queda pendiente en el momento de la revisión.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Buenos días. Quería preguntarle por el incremento de mi hipoteca, que se contrató en 2006 como hipoteca joven de la Comunidad de Madrid con Bankia con un Euribor + 0,39. Con el cambio a Caixabank, me está resultando imposible acceder a la oficina a preguntar mis dudas, por lo que le agradecería si me ayudara. El capital inicial fue de 210.700 euros a 40 años y en la actualidad me quedan 182.330 euros. La revisión en noviembre ha hecho que la couta a pagar haya subido de 312,20 euros a 748,29 euros (436,09 euros más).
Mi pregunta es que su mi hipoteca se rige por el sistema de amortización francés, después de 16 años ¿no me tendría que afectar menos la subida? Con el cambio de entidad, han desaparecido de la web las amortizaciones anteriores y llevo meses reclamando que aparezcan o me las envíen sin éxito.
Muy agradecida por su ayuda.
Hola, Elena.
Efectivamente, tu cuota subirá menos ahora que si se te hubiese revisado el interés hace unos años. Ahora bien, ten en cuenta también que todavía te queda mucho capital pendiente y que, por lo tanto, es normal que la cuota te suba bastante, porque el nuevo interés, más alto, se aplicará sobre ese capital pendiente.
Dicho esto, solo hay una manera de comprobar si la subida es correcta: hablar con tu banco. Como parece que te está siendo complicado, te recomendamos hablar con tu gestor personal online (todos los clientes de CaixaBank lo tienen disponible en su cuenta online privada). Si no resuelve tus dudas, también puedes llamar directamente a tu oficina para pedir cita. Si no te la dan, te aconsejamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Ya voy por la fase de la reclamación al servicio de atención al cliente, ya que el asesor online no lo soluciona y que te atiendan presencialmente es casi misión imposible.
Mi duda es si han tenido en cuenta que la hipoteca es de 2006, ya que con el paso de Bankia a Caixabank hay algunas lagunas importantes.
Gracias de nuevo por tu ayuda.