Hola Miquel,

Lo primero, muchas gracias por tu pronta respuesta.

Disculpa la demora en contestar.

Me dieron una hipoteca a 30 años, con un tipo de interés del 1,442%

Muchas gracias

Un Saludo

María

citando a María Hola Miquel, Lo primero, muchas gracias por tu pronta respuesta. Disculpa la demora en contestar. Me dieron una hipoteca a...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Si la hipoteca es de 2006 y su plazo era de 30 años, entendemos que todavía te quedan 14 años de hipoteca. En el punto en el que estás, ya has pagado la mayor parte de los intereses, pero todavía te quedan intereses por pagar. Si desde 2021 no amortizabas intereses es, probablemente, porque tu interés es variable y, al sumar el diferencial al euríbor (que en 2021 era negativo), salía un interés del 0%. Ahora, como el euríbor ya está en valores positivos, el interés que se te aplica es de más del 0%, lo que explica que ahora sí pagues intereses.

Ahora bien, ¿es normal esta subida? Pues dependerá de cuánto te quede por devolver. Si todavía te queda mucho capital por devolver, esa subida puede ser normal, sobre todo si el importe original de tu hipoteca era elevado (en torno a 250.000 euros). 

En cualquier caso, si tienes dudas, te recomendamos pedir cita a tu banco para que te den todas las explicaciones pertinentes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Has encontrado solución?. Tengo un amigo que he pasa exactamente igual

Pregunta similar: Cambio de capital

Hola buenos días la verdad que este mes no doy ni una .

ya que este mes he tenido una revisión de Euribor y me han subido  casi 170 euros de couta al mes .

pero lo mas sorprendente es que me han bajado el capital .

Antes de revisión

Pagaba Total :206.73

Capital : 154.62 €

Intereses : 52.11€ 

después de la revisión de este mes y el primer mes .

Pagaba Total :363.40

Capital : 71.71 €

Intereses : 291.70 € 

puedes hacerme eso el banco ? ya que yo tenia intendido de que la el capital es cada vez mas y los intereses son menos ? pero este cambio de 150 e capital a 70 euros es correcto ?

teniendo el cuenta que ellos tienen un error del 1% de intereses que mi tienen que bajar .

aquí están los datos de la hipoteca 

https://www.helpmycash.com/preguntas/41176/subida-de-la-hipoteca-mas-de-la-cuenta/ 

citando a Yassine Pregunta similar: Cambio de capital Hola buenos días la verdad que este mes no doy ni una . ya que este me...

Hola de nuevo, Yassine. 

Hemos juntado tu pregunta con la anterior para que sea más cómodo seguir el hilo. Aprovechamos para darte las gracias por confiar en nosotros de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que la hipoteca la contrataste hace pocos años. En tal caso, lo normal sería que en las primeras cuotas pagaras más en intereses , y que fueras pagando cada vez más capital a medida que transcurriera el plazo. Si pides el cuadro de amortización de tu hipoteca, verás que en el primer año (con un interés del 2,75%) pagabas bastante en intereses. 

Sin embargo, antes de la última revisión, se te aplicaba un interés muy muy bajo; de ahí que apenas tuvieras intereses en tu cuota y que su importe fuera mayoritariamente capital pendiente. Tras tu última revisión, al subir el interés aplicado por la subida del euríbor (y por el error que ha cometido el banco), la parte de los intereses ha crecido mucho y se ha "comido" una parte de la del capital. 

Seguramente, como el banco te aplica un interés que es un 1% más alto de la cuenta, la parte de los intereses se ha comido más capital de lo que tocaba. Cuando el banco lo arregle, se igualará un poco la cosa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas tardes muchas gracias por tu respuestas .

hay alguna forma de saber como se calcula el capital que hay que pagar ? 

porque como he comentado anteriormente .

el capital que se paga ahora 70 euros y el resto son intereses .

mientras que cuanto pagaba 206 el capital ira de 150 euros .

ya mi banco me ha contestado que ha mandado a su banco central para que lo vana a corregir.

por eso quería saber cual seria el o como se calcula el capital por los intereses que hay que pagar saludos. 

citando a Yassine Hola buenas tardes muchas gracias por tu respuestas . hay alguna forma de saber como se calcula el capital que hay que pagar ? 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti! Si no te fías de lo que te diga tu banco, puedes calcular más o menos lo que pagarás en capital con este simulador del Banco de España. Te explicamos cómo funciona: 

1. Indica el importe pendiente que tenía tu hipoteca cuando te la revisaron, el interés que se te aplicaba antes de la revisión (el euríbor más el diferencial) y el plazo que te quedaba pendiente. 

2. Marca la casilla "Tipo de interés posterior".

3. Pon el interés que se te aplica ahora en la casilla de "Interés posterior" y indica que el interés te cambia en el mes 1. 

4. Haz clic sobre el botón "Calcular" y, seguidamente, haz clic en el botón "Ver detalles" que encontrarás abajo del todo.

5. Se te abrirá una página con gráficos y varios iconos. Ahí tendrás que hacer clic sobre el icono de la tablita para ver el cuadro de amortización de la hipoteca, en el que se desglosa el capital y los intereses que pagas en cada cuota. 

La cifra que te dará este simulador es solo orientativa, porque no tiene en cuenta lo que has pagado durante los años anteriores, pero te servirá para hacerte una idea de lo que te tocaría pagar a partir de ahora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

No os quejeis que a mí me la acaban de revisar...

• He pasado de pagar 330€ -290 de capital y 40 de intereses- , a pagar 420 €, de los cuales son 200€ de capital y 220 de intereses. Yo sabía que me iba a subir obviamente por el euribor, pero esto es pasarse....

Pues estuve hablando con mi banco de este tema y "entre dientes" me comentó que el interés se aplica sobre el total del capital solicitado.

Le comenté la posibilidad de que esto fuese ilegal y me comentó que el sistema francés es así.

Aún le estoy presionando para bajar la cuota, al menos que la amortización sea mayor, pero me ha dicho que, si no estoy conforme que presente una queja ante el defensor del cliente del Banco de España.

A la vuelta de vacaciones, como es indudable, lo haré pirque creo que, de ser como dicen, nos estarían engañando a todos

citando a Agustín Pues estuve hablando con mi banco de este tema y "entre dientes" me comentó que el interés se aplica sobre el total del capital solicitado.

A mí me han dicho algo parecido... No ha sabido explicarme el porqué de esa bajada en la aportación al capital ...dice que es que eso lo calcula un ordenador 😒. Pues yo te agradecería que nos comentaras si averiguas algo más. Yo haré lo mismo 

Pregunta similar: REVISION DE HIPOTECA VARIABLE Y SUBIDA DE INTERESES

citando a JOANBUR Pregunta similar: REVISION DE HIPOTECA VARIABLE Y SUBIDA DE INTERESESHola, mi pregunta es porqué con la cuota anterior a l...

Hola, JOANBUR.

Antes de la revisión, se te aplicaba un interés muy bajo, dado que se te calculaba, probablemente, con un euríbor negativo. Tras la revisión, sin embargo, el interés se te disparó, pues se te calculó con un euríbor mucho más alto (subió muchísimo en 2022). 

Al recalcularse tus cuotas con un interés más alto, la parte de los intereses subió considerablemente. Y al subir tanto la parte de los intereses, se "comió" una parte del capital; de ahí que ahora pagues menos capital en tus cuotas. 

Como puedes ver en el hilo al que hemos trasladado tu pregunta, es algo que ha ocurrido a otras personas y que puede ser habitual, sobre todo si estás en la primera mitad de la vida de la hipoteca (cuando se paga menos capital en las cuotas). Ahora bien, si quieres comprobar el método que ha usado el banco para recalcularte las cuotas, te recomendamos pedir cita en tu oficina para que te enseñen, con su simulador, cómo han hecho los números. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! Mi hipoteca cuando la contratamos fue por 235000€. Ahor quedan por pagar 101480,46€ y nos ha venido la revisión, De pagar 0,852% + 1,25% ha pasado a 3,018% + 1,25% po lo tanto me ha subido un 2,16%. 

Pero lo que no entiendo es la amortizacion de capital. El mes pasado amortizaba 619,11€ y este es 540,82 y los interses se han doblado del 178,84€ a 360,93€.

Alguien me puede dar un poco de luz de porque me baja la amortizacion de capital?

Gracias

citando a Litus Hola! Mi hipoteca cuando la contratamos fue por 235000€. Ahor quedan por pagar 101480,46€ y nos ha venido la revisión, De pagar 0,852% + 1,25% ha p...

Hola, Litus. 

Como comentamos en respuestas anteriores, el interés que se te aplicaba antes de la revisión era muy bajo, porque se te calculaba con un euríbor bajísimo. Tras la revisión, el interés se te ha disparado, porque se te ha calculado con un euríbor sensiblemente más elevado. 

Como las cuotas se te han recalculado con un interés más alto, ha subido la parte de intereses que pagas en tu cuota. Y como esa parte ha subido tanto, se ha "comido" una parte del capital. Es por eso que te ha bajado respecto a lo que pagabas antes. 

De todas formas, si crees que ha habido un error de cálculo, puedes pedir cita en tu oficina para que te expliquen por qué ha bajado la parte del capital. Y si las explicaciones que te dan no te convencen, siempre puedes interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente y ante el Banco de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Dana me ha pasado lo mismo, y estoy alucinando. Me han puesto 243,60€ de capital y 342,09 de intereses. 

Por favor me podrías informal cuando te contesten? Yo me e dado cuenta que ahora estoy pagando más de intereses  que de capital, también estoy pérdida en esto , resulta que no entiendo como pagando antes de intereses 123€, capital 331€ , cuota mensual de 455 , en la primera subida empecé cuota mensual 469 de los cuales capital 326€ intereses 143€ y en la segunda subida capital 273 € intereses 275€ y cuota mensual 548€ la cuenta de los intereses del último  restando los que pagaba antes de las subidas me da 152€ pero no entiendo si la cuota mensual sumando las dos subidas a sido de 93€

citando a Agustín Pues estuve hablando con mi banco de este tema y "entre dientes" me comentó que el interés se aplica sobre el total del capital solicitado.

No entiendo como pagando cuota mensual de 455€, capital 331€ intereses 123€ , en la primera subida pase a pagar cuota mensual 469€ capital 326€ intereses 143€ y está última subida cuota mensual 548€ capital 273€ intereses 275€ ( decir que mi hipoteca es variable semestral de hay las dos subidas) haciendo cuentas me da una subida de cuota 93€ , pero intereses me da 152€ me podría ayudar a entender?? Gracias 

citando a Maria Del Prado Ruiz No entiendo como pagando cuota mensual de 455€, capital 331€ intereses 123€ , en la primera subida pase a pagar cuota mensual 469€ capital 326€ int...

Hola, María Del Prado.

En España, las hipotecas se devuelven con un sistema llamado método francés. Con este sistema, la deuda se salda con el pago de unas cuotas compuestas tanto por capital pendiente como por los intereses generados. Al principio, el cliente paga una cantidad mayor en intereses, pero a medida que transcurre el plazo, esa cantidad va bajando y al final se acaba pagando mucho más en capital que en intereses. 

Vamos ahora a tu caso. En tus últimas revisiones, es más que probable que se hayan recalculado tus cuotas con un interés más alto, porque el euríbor ha subido. Y al aplicarse un interés más alto, la parte que pagas mensualmente en intereses también ha subido, especialmente desde la última revisión (coincidiendo con la gran subida del euríbor). Al subir tanto la parte de los intereses, la parte del capital ha bajado un poco, lo que es habitual. Piensa que si el interés bajara mucho, pasaría al revés: pagarías mucho menos en intereses y algo más en capital.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Pregunta similar: euribo en hipoteca ya sin intereses

Tengo una hipoteca que termino en 2031, desde hace dos años solo abono capital y los intereses ya son 0,mi sorpresa es que ahora mi cuota de 342  euribor + 0 y me ponen que el tipo  de  interes es ahora  del 3,40 y me vuelven a sumar intereses que yo ya los tenia a cero pues los habia abonado y solo me quedaba capital,es esto normal.

Les quedo muy agradecida por su ayuda y aclarar mi duda, de todas formas voy a solicitar a mi Banco me del un cuadro de amortización de mi hipoteca y dado que me cobran unos gastos de Mantenimiento y demás a mi parecer, voy a solicitar la cancelación de la cuenta dado que no la tengo vinculada al crédito hipotecario. 

Nuevamente Gracias