Me baja mi aportación al capital pendiente.

Me baja mi aportación al capital pendiente.

Me baja mi aportación al capital pendiente.

Responder
R
Rafa Hermida

Me han revisado la hipoteca variable que tengo, al subir el euribor veo normal la subida de cuota y la subida de interés que me cobran pero no entiendo que antes amortizara 340€ de capital y ahora sean 318€. Alguien puede explicarme el porqué de esto?

9 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Rafa Hermida. 

El importe de la cuota de una hipoteca se compone de dos elementos: intereses y capital. En España, esas cuotas se calculan con un método que se llama sistema francés, con el que la parte de los intereses es mayor en las primeras cuotas y va bajando a medida que transcurre el plazo de la hipoteca. 

Como tu interés es variable, las cuotas se te recalculan en cada revisión. Y como el euríbor ha subido, la parte que pagas en intereses también sube. Al subir la parte de los intereses, es normal que la parte del capital se reduzca un poco, sobre todo si estás en la primera mitad del plazo de la hipoteca. Si el euríbor bajara, pasaría lo contrario: como la parte de los intereses se reduciría, pagarías más capital en cada cuota. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#2
R
Rafa Hermida

Perdona mi ignorancia pero sigo sin enterderlo. Como bien dices s por el sistema francés. Yo no pago una cuota fija.

Solo me quedan 8 años de 25 para terminar la hipoteca osea que ya empiezo a ver la luz al final del túnel 

Imaginemos 340 de capital y le sumamos los intereses de euribor +  diferencial resulta 50€ total cuota 390€ mes que al mes siguiente pago lo mismo 390€ pero el octubre ya serán 344 de capital y 46 de intereses y en noviembre vuelve a cambiar. Hasta ahí todo perfecto pero a los 6 meses toca revisión y cambian a 310€ de capital y como el euribor subió y + el diferencial resulta 90€ total cuota 400€ y ahí es donde yo no entiendo 

Si yo ya pagaba 344€ de capital porque me lo bajan y no lo dejan cómo está y a esto le suman los 90€ de euribor + diferencial y me ponen una cuota de 434€/mes.

HelpMyCash
#3

citando a Rafa Hermida Perdona mi ignorancia pero sigo sin enterderlo. Como bien dices s por el sistema francés. Yo no pago una cuota fija. Solo me quedan 8 años...

Hola de nuevo. 

La única explicación que podemos darte es que el sistema funciona así. Cuando una hipoteca es variable, las cuotas se recalculan en cada revisión. Y no importa cuánto capital pagabas en cada cuota antes de la revisión, porque el sistema calcula esas cuotas "de cero" cada vez que se revisa tu tipo de interés.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#4
A
Agustín Cifuentes

Lo que no me cuadra es que a mi, con datos reales, pagaba una mensualidad de 266€ amortizada 248 de capital y 18 de intereses, con la nueva cuota pago 347 siendo 179 de capital y 168 de intereses 

Cómo amortizando 248 de capital acabo el préstamo en 2045 y amortizando 179 también acabo ese año.

No entiendo nada de nada

HelpMyCash
#5

citando a Agustín Cifuentes Lo que no me cuadra es que a mi, con datos reales, pagaba una mensualidad de 266€ amortizada 248 de capital y 18 de intereses, con la nueva cuota p...

Hola, Agustín Cifuentes.

La verdad es que la diferencia es muy grande, aunque entendemos que la parte del capital te ha bajado porque la de los intereses ha subido mucho. Ahora bien, es muy probable que la parte del capital vaya subiendo mucho conforme pasen los años, mientras que la de los intereses se irá reduciendo sensiblemente. Nuestro consejo es que pidas el cuadro de amortización de la hipoteca para comprobarlo.

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#6
R
ROSARIO FERNÁNDEZ

Pregunta similar: CÁLCULO DE CUOTA TRAS LA NUEVA SUBIDA DEL EURIBOR

Hola:

Hace algo más de 10 años firmé una hipoteca a interés variable (la hipoteca joven de Caja Madrid) a 40 años que ahora ha pasado a Caixabank.

Su diferencial es 0,370 % + EURIBOR y me quedan unos 70.000 euros por devolver.

En mi recibo de junio aún estaba el EURIBOR en negativo y pagaba unos 220 euros, de los cuales amortizaba exactamente la misma cantidad (intereses cero, porque el EURIBOR estaba en negativo, imagino).

En el de julio me quedó una cuota de 240, de los cuales 40 euros son intereses (200 de amortización de capital; esa bajada sí la entiendo).

Mi pregunta es, si los intereses que pago ahora son de un 0,657 % (0,370 % de diferencial + 0,287 % de EURIBOR), ¿de qué cantidad sale esa subida de 40 euros?  Quería saberlo para saber qué cálculo tengo que hacer ahora que el EURIBOR ha subido al 2 % y volverán a revisármela en breve.

Muchas gracias de antemano,

 

 

HelpMyCash
#7

citando a ROSARIO FERNÁNDEZ Pregunta similar: CÁLCULO DE CUOTA TRAS LA NUEVA SUBIDA DEL EURIBOR Hola: Hace algo más de 10 años firmé una hipot...

Hola, ROSARIO FERNÁNDEZ.

Esos 40 euros salen de la subida de tu interés. Cuando se te revisó la hipoteca en julio, el interés te subió hasta el 0,657%, porque se te aplicó el euríbor de mayo (0,287%) y no el euríbor negativo que había antes. Tras la revisión, se recalculó tu cuota con ese interés, te subió la parte que tienes que dedicar a pagar los intereses y bajó un poco la parte del capital; de ahí que el importe de la mensualidad subiera 40 euros. 

Si quieres saber cuánto pagarás en tu próxima revisión, puedes pedir al banco que te lo calcule o puedes calcularlo por tu cuenta con nuestro simulador gratuito de revisión de hipoteca (te daremos una cantidad orientativa). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#8
R
ROSARIO FERNÁNDEZ

Gracias por responder tan rápido. Entiendo que esos 40 euros de subida se deben a la subida del euríbor porque antes estaba en negativo, lo que no entiendo es sobre qué cantidad se calcula esa subida. Un 0,657 % de qué cifra. 

HelpMyCash
#9

citando a ROSARIO FERNÁNDEZ Gracias por responder tan rápido. Entiendo que esos 40 euros de subida se deben a la subida del euríbor porque antes estaba en negativo, lo que no...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Para calcular el nuevo importe de las cuotas, el banco aplica ese interés del 0,657% sobre el capital que te queda pendiente en el momento de la revisión. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
Responder
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro