Tengo 2 hipotecas: cancelo una o amortizo parcialmente la otra?

Tengo 2 hipotecas: cancelo una o amortizo parcialmente la otra?

Tengo 2 hipotecas: cancelo una o amortizo parcialmente la otra?

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Sheila Barroso

Tengo 2 hipotecas:

Hipoteca 1: cuota de 151,70€ (de los cuales unos 15€ de interés). Me quedan 25.000€ por pagar, E+1.25 con revisión en Diciembre (y subida gorda). 11/25 años pagados pero he ido amortizando cada año y la idea es quitarme lo que queda en cuanto pueda. No me desgravo por ella.

 

Hipoteca 2: 100.000€ a 30 años (pagados solo 2), E+0.75. cuota de 361€. revisión en Febrero.

Tengo 25.000€ para amortizar y mi duda es si merece la pena cancelar totalmente la hipoteca 1 o amortizar parcialmente la hipoteca 2 que tiene mas capital pendiente y la subida del Euribor será mas notable.

En caso de amortizar parcialmente, ¿mejor reducir cuota o plazo? Mi previsión es cancelarla en unos 3 o 4 años máximo y puedo mantener el gasto de los casi 600€ que pago ahora al mes entre las dos.

 

1 respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Sheila Barroso.

Probablemente, ahorrarás más si amortizas parte de la Hipoteca 2. Creemos eso porque tiene un mayor importe pendiente (los intereses se generarán sobre una mayor cantidad) y porque la Hipoteca 2 la contrataste hace poco, mientras que con la 1 llevas muchos años pagados y, por el sistema francés de amortización, es probable que ya hayas pagado más de la mitad de los intereses. 

Sin embargo, solo hay un modo de comprobarlo: echar cuentas. Nuestro consejo es que pidas cita en los bancos en los que tienes ambas hipotecas y que les solicites simulaciones de cuánto pagarías en intereses con cada una si se te revisara el interés con un euríbor de en torno al 3% (la previsión para diciembre-febrero) y cuánto pagarías en intereses con la Hipoteca 2 si adelantaras 25.000 euros. También puedes pedir simulaciones con un euríbor más alto o más bajo para prever varios escenarios. 

Una vez obtenidas todas esas simulaciones, podrás comparar lo que pagarías en cada escenario para valorar si es mejor amortizar la Hipoteca 1 o la 2.

En cuanto a tu última pregunta, reducir plazo te saldrá más a cuenta, porque se generarán intereses durante menos tiempo y pagarás menos a la larga. Ahora bien, si crees que podrías pasar apuros en caso de que la cuota se te dispare por el euríbor, reducir la mensualidad también puede ser una buena opción, especialmente si pretendes cancelar la hipoteca en pocos años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

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