Hola, Sheila Barroso.

Probablemente, ahorrarás más si amortizas parte de la Hipoteca 2. Creemos eso porque tiene un mayor importe pendiente (los intereses se generarán sobre una mayor cantidad) y porque la Hipoteca 2 la contrataste hace poco, mientras que con la 1 llevas muchos años pagados y, por el sistema francés de amortización, es probable que ya hayas pagado más de la mitad de los intereses. 

Sin embargo, solo hay un modo de comprobarlo: echar cuentas. Nuestro consejo es que pidas cita en los bancos en los que tienes ambas hipotecas y que les solicites simulaciones de cuánto pagarías en intereses con cada una si se te revisara el interés con un euríbor de en torno al 3% (la previsión para diciembre-febrero) y cuánto pagarías en intereses con la Hipoteca 2 si adelantaras 25.000 euros. También puedes pedir simulaciones con un euríbor más alto o más bajo para prever varios escenarios. 

Una vez obtenidas todas esas simulaciones, podrás comparar lo que pagarías en cada escenario para valorar si es mejor amortizar la Hipoteca 1 o la 2.

En cuanto a tu última pregunta, reducir plazo te saldrá más a cuenta, porque se generarán intereses durante menos tiempo y pagarás menos a la larga. Ahora bien, si crees que podrías pasar apuros en caso de que la cuota se te dispare por el euríbor, reducir la mensualidad también puede ser una buena opción, especialmente si pretendes cancelar la hipoteca en pocos años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Acerca de los intereses variables.

Hola buenos días, me gustaría realizar una consulta relativa a los intereses de mi hipoteca.A finales de 2015 firme una hipoteca con interés variable Euribor más 1.2.A día de hoy dispondría de un capital para hacer una amortización, cómo podría realizar esa amortización para en una hipotetica subida del euribor la afección sobre mi mensualidad sea lo mínimo posible.En el caso de que esto que pregunto no fuera viable, ¿sería interesante realizar un cambio de hipoteca a una nueva hipoteca de interés fijo?

Hola, Helper_1103805915.

En la escritura de tu hipoteca se explica qué proceso debes seguir para comunicar a tu banco tu intención de amortizar una parte de la hipoteca por adelantado. Nuestro consejo es que uses esta operación para acortar el plazo, pues así ahorrarás más en intereses y reducirás las probabilidades de sufrir una subida del euríbor a largo plazo. 

En cuanto a si sería interesante pasarte del tipo variable al fijo, es algo que depende totalmente de tu tolerancia al riesgo. Si te da miedo el euríbor y prefieres pagar una cuota estable, pasarte al tipo fijo puede ser conveniente, aunque ten claro que tus cuotas serán algo más caras mientras el euríbor siga bajo. En cambio, si crees que el euríbor aún seguirá cinco o diez años alrededor del 0%, mantener el interés variable puede ser más adecuado, siempre que puedas asumir una posible subida de la cuota en caso de que tus previsiones fallen. 

Si crees que te viene mejor pasarte al tipo fijo, te recomendamos hacerlo cuanto antes, ya que los bancos están subiendo sus intereses fijos. En nuestra página sobre cambiar una hipoteca variable a fija te explicamos cómo llevar a cabo esta modificación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Como siempre Miguel, siempre ayudas mucho....Mi duda a cerca de la amortizacion iba por el tema de que normalmente lo primero que se paga son los intereses en mayor medida, por lo que pensaba que si adelantaba, podria pagar "todos lso intereses" por decirlo de algun modo y despues que me quedara solo capital por ir pagando en el tiempo.Por tu respuesta entiendo que esto no es así.Entiendo que la subida de los tipos fijos es en adelanto a la subida de tipos de interes, por lo que se prevee una subida inminente de intereses... en lo que ire incluido el euribor... imagino.

Hola, de nuevo.

¡Muchas gracias! 

Lamentablemente, cuando haces una amortización anticipada, el dinero adelantado solo se descuenta del capital pendiente; no de los intereses. Ahora bien, como los intereses pasarán a aplicarse sobre un capital más bajo, acabarás pagando menos por este concepto. Por eso aconsejamos llevar a cabo la amortización cuanto antes mejor, antes de pagar intereses generados sobre un capital mayor. 

En cuanto a la subida de tipos fijos, efectivamente se da porque los bancos prevén una subida del euríbor; provocada a su vez por una posible subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo. De todos modos, tenemos que decir que esa subida de los tipos del BCE aún no se ha producido ni anunciado. En nuestra página sobre los cambios en las hipotecas te lo explicamos con más detalle. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortización antes de subrrogar en hipoteca mixta a una fija

Buenos días.

Actualmente, tengo una hipoteca mixta a 30 años con un interés fijo a 3.55% los primeros 10 años y después según el euribor... Tengo pensado en el año 9 subrogar la hipoteca, pero hasta que llegue ese día quiero ir amortizando el saldo. No tengo claro que es mas rentable, si amortizar capital o quitarme meses de la hipoteca sabiendo que voy a subrogar a una hipoteca fija en el año 9 por seguridad... La parte positiva es que no tengo intereses para adelantar pagos de ninguna de las dos opciones, solo si realizo la cancelación total.

Gracias!

citando a Mauricio Pregunta similar: Amortización antes de subrrogar en hipoteca mixta a una fija Buenos días. Actualmente, t...

Hola, Mauricio.

Antes de nada, queremos aclarar que si haces una amortización anticipada parcial o total de tu hipoteca, lo que adelantarás es capital; no intereses. Por eso es conveniente la amortización anticipada: porque te ahorras los intereses que se generarían sobre un capital superior.

Dicho esto, entendemos que nos preguntas si es mejor reducir la cuota o el plazo tras la amortización anticipada. Por norma general, reducir el plazo sale más a cuenta, porque se generarán intereses durante menos tiempo y ahorrarás más dinero a la larga.

Ahora bien, si prefieres pagar una cuota más baja, reducir tu mensualidad puede ser una buena opción: ahorrarás menos en intereses a la larga, pero llegarás más desahogado a final de mes.

Si necesitas más información sobre este tema, puedes leer nuestra página sobre la amortización anticipada de hipoteca. Ahí explicamos si es mejor amortizar cuota o plazo, cuánto puede costarte una amortización anticipada y cómo funciona esta operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.