citando a Lucia Pregunta similar: Hipoteca y escritura a medias en pareja Buenos días, Escribo el siguiente email de cara...

Hola, Helper_1108874596.

Como tu pareja está en el paro, es muy improbable que el banco acepte incluirla como cotitular de la hipoteca. Ahora bien, si queréis poner parte de la vivienda a su nombre, tu pareja tendrá que aparecer en la escritura hipotecaria como hipotecante no deudor, lo que significa que hipotecará su parte de la propiedad. 

A partir de ahí, nuestro consejo es que redactéis un contrato de préstamo entre particulares (antes de la firma de la hipoteca) en el que quede reflejado lo siguiente: 

• Que le prestarás 10.000 euros (la entrada que le "cubres") y el método de devolución que pactéis. 

• Que le prestarás la mitad del importe de la hipoteca (la compra que le "cubres") y el método de devolución que pactéis, que en este caso será que tu pareja pague la mitad de las cuotas.

Este contrato tendréis que presentarlo ante el organismo tributario de Andalucía. Este último paso es fundamental, porque así Hacienda no lo considerará una donación por tu parte. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo se redactan este tipo de acuerdos. 

En paralelo, también os aconsejamos redactar un contrato privado en el que se refleje lo siguiente: 

• Que las cuotas de la hipoteca se pagarán a medias.

• Que los gastos relacionados con la vivienda (IBI, seguro de hogar, comunidad, etc.) se pagarán a medias.

• Qué ocurrirá en caso de separación o divorcio: podéis acordar que se venda la casa y repartir el beneficio que quede tras cancelar la hipoteca, que te quedes tú con la vivienda pagándole una compensación por su parte...

Y finalmente, en la escritura de compraventa debe quedar reflejada la copropiedad al 50% de cada uno de vosotros. 

En principio, si seguís estos pasos, quedará todo bien atado. Pero si quieres más información sobre este tema, te recomendamos echar un vistazo a nuestra página sobre hipotecas en pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

Muchas gracias por la rapidez. Entiendo todo el contexto, me surgen dos dudas:

- El contrato de préstamo entre particulares hace referencia al modelo 600 de la junta de andalucía, ¿verdad? ¿No sería mejor rellenarlo y presentarlo después de firmar hipoteca? ¿Para que mi pareja no conste como que tiene un préstamo abierto? ¿Es el único que tendría que presentarlo ante hacienda, según he leído? 

- El contrato privado en el que se reflejan las obligaciones de cada parte - hipoteca, venta en caso de separación, etc - ¿siempre debe presentarse ante notario? ¿Para que tenga la legalidad conveniente? ¿O es igual de válido mientras se firme y se guarde, por si en el futuro hay problemas, demostrar que eso se quedó firmado? Este coste ante notario, entiendo que va a parte de la escritura del 50% y que es un "anexo" con condiciones especiales. 

Un saludo, 

citando a Lucia Hola, Muchas gracias por la rapidez. Entiendo todo el contexto, me surgen dos dudas: - El contrato de préstamo entre particulares h...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son varias preguntas, las responderemos por separado: 

1. Nuestro consejo es que el contrato de préstamo entre particulares sea redactado y firmado antes de la firma de la hipoteca, porque el "préstamo" (el pago de la entrada y la firma de la hipoteca) se entregará antes o durante la formalización de la hipoteca. De todos modos, no tenéis por qué presentar el modelo 600 de inmediato: tenéis un plazo de un mes para hacerlo, a contar desde la firma del contrato de préstamo entre particulares. Y sí, ese contrato de préstamo entre particulares es el único que se tiene que presentar ante Hacienda, mediante la liquidación del modelo 600 del ITP (es una operación exenta de pago de impuestos). 

2. El contrato privado siempre tendrá validez legal, lo presentéis o no ante notario. Solo tenéis que presentarlo si queréis tener una seguridad "extra". En cuanto al precio, si decidís pasarlo por notaría, el notario os emitirá una factura aparte, porque es una operación aparte de la hipoteca y de la compraventa.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel,

Compré una vivienda en obra nueva. La vivienda estará construida en 2023. Yo ya he pagado el 20% de la vivienda como entrada. El tema es que ahora quiero incluir a mi pareja para que la casa sea de los dos. He hablado con la promotora y nos dice que la única forma de hacerlo es que mi pareja me pague a mi el 50% de la entrada y  tendrá que pagar el porcentaje (10% de impuestos), notaría etc. ¿De verdad no se puede modificar el contrato de arras y fijar que yo me quede con un 40% del piso + 20% de entrada que he aportado yo y mi pareja un 40%? Es decir, que a partir de ahora 50-50% y yo el 20% de la entrada?. Me sorprende que sin estar la casa aún no nos lo puedan solucionar de ninguna otra forma.

saludos

citando a DANIEL CRESPO Hola Miguel,   Compré una vivienda en obra nueva. La vivienda estará construida en 2023. Yo ya he pagado el 20% de la vivienda...

Hola, DANIEL CRESPO.

Por poder, se puede. Ahora bien, tendrás que pactarlo con la promotora, porque es una modificación del trato al que habíais llegado en su momento. Nuestro consejo es que contactes con el responsable y que le presentes tu propuesta para ver si se puede llegar a un nuevo acuerdo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre titular vivienda y titular hipotecario

Muy buenas.Tengo un piso mirado en Solvia.La cuestión es que tengo pensado solicitar el 90 % de la vivienda En la hipoteca y el otro 10% lo podría yo.Pero el problema surge cuando resulta que parte del dinero que tengo pensado dar lo daria mi mujer después de que su madre hiciese una donacion y el papeleo correspondiente en notaría. El problema es que estamos casados en separacion de bienes y debo de hacer una transferencia desde mi cuenta a la cuenta del banco y ella sólo está autorizada.Para que no se considere una donacion de mi mujer a mi, ¿podría figurar ella como titular de la vivienda haciendo reflejar en la escritura que lo es por el importe que ella a puesto y yo del resto y ser yo el único titular hipotecario?

Hola, zandar28.

Hay casos en los que las viviendas pertenecen a varios propietarios en distintos porcentajes, por lo que eso no sería un problema a nivel formal, la cuestión es que si la hipoteca solo consta a tu nombre y el piso a nombre de los dos puede que el banco no quiera darte la financiación, ya que en caso de impago sería complicado embargar una vivienda con dos propietarios en la que solo uno ha cometido dicho impago.

Se nos ocurre que podéis hacer un préstamo entre personas a interés cero en el cuál tu mujer te preste el dinero y fijéis un plazo para la devolución en un contrato privado. Para formalizar este préstamo hay que presentar el modelo 600 en la Agencia Tributaria, donde os podrán informar más detalladamente de lo que debéis presentar a la hora de hacer la declaración de la renta.

Un saludo.

Pregunta similar: Aportación para compra vivienda

Me gustaría saber cómo se podría compartir el coste de una vivienda sin aparecer como titular de hipoteca ni propietario de la misma (aportando el 50%) pero si quedando constancia de los pagos/aportación de alguna otra forma por si en un futuro se vende o surgen problemas.

Gracias de antemano

Hola, Begoña M. 

Para empezar, si pagas el 50% del valor de la vivienda con tu dinero, Hacienda podría exigir el pago del impuesto de donaciones y sucesiones, ya que tú no serás propietaria de esa vivienda. Una manera de evitarlo es hacer un préstamo entre particulares entre tú y el propietario, con las condiciones que os vengan bien (interés del 0%, devolución completa en caso de venta del inmueble...). En nuestra página sobre préstamos entre particulares os explicamos cómo formalizar la operación. 

En cuanto al resto de gastos compartidos (IBI, gastos de comunidad, cuotas de la hipoteca...), suponiendo que ambos residiréis en la vivienda, podéis redactar un contrato privado en el que acordéis el reparto de esos gastos. En ese mismo contrato podéis especificar qué cantidades habrá que devolver cada uno a la otra parte en caso de que la vivienda se venda y surja cualquier otro problema. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda de hipoteca

Buenas tardes, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso queremos escriturarla a nombre de los dos al 50%.

Para pagarla yo voy a asumir un 32% del total de la vivienda entre el 20% q tenemos q aportar de la hipoteca, reserva, IVA, notaría, gestoría, etccc.

Mi duda es como se haría a la hora de firmar la escritura de la hipoteca? El fin es que yo aportará menos mensualmente a la hipoteca por el dinero aportado. Gracias. Encarni

citando a Encarni Del Río Pregunta similar: Duda de hipoteca Buenas tardes, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso querem...

Hola, Encarni del Río. 

Si no queréis tener un problema con Hacienda, nuestro consejo es que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares. En este documento podéis indicar que tú le "prestas" a tu pareja la mitad de la cantidad que aportarás de más (sin intereses) y que tu pareja te devolverá el dinero mediante el pago de un porcentaje mayor de las cuotas. Así, quedará claro que no le has donado dinero a tu pareja al aportar más dinero que él para comprar la vivienda. 

En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos qué información debe contener el contrato. También os recomendamos hablar con el notario (la visita es gratis) para que revise ese contrato y os avise si detecta algún error. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca en pareja y uno aporta más que el otro

Buenas tardes,

antes de nada gracias por la atención. Mi consulta sería la siguiente, mi pareja y yo queremos comprar un vivienda juntos, la cosa está en que ella ya tiene una vivienda actualmente y que vamos a vender para sacar la entrada y los gastos para la compra. El problema que veo y leyendo el foro, es que yo actualmente mis ahorros no cumplen para entregar el 20% de la entrada de la hipoteca, con lo que lo aportará mi pareja con la venta de su inmueble. Entonces la idea es hacer la hipoteca de la compra de la casa a nombre de los dos, y asumir yo el pago de la hipoteca para compensar lo que ella ya daría inicialmente. El problema que he visto, es que puede haber un problema con hacienda y consideren que mi pareja me ha hecho una donación en pago para acceder a la hipoteca y me reclamen el impuesto. ¿Eso es cierto? En caso de ser así, como se podría realizar para compensar y que haciendo no lo considere como una donación? ya que al final será una futura vivienda habitual para los dos.

Gracias y saludos

Hola, Ivan.

Entendemos que ambos seréis copropietarios del 50% de la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Sobre tu pregunta, creemos que lo más adecuado es que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares entre tu pareja y tú. En dicho contrato debe especificarse que tu pareja te presta la mitad de lo que aportará de entrada y gastos, sin intereses, y que tú se lo devolverás asumiendo el pago de las cuotas de la hipoteca (su mitad y la tuya) hasta saldar la deuda. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación y no os hará pagar ningún impuesto.

Ese contrato tendréis que presentarlo ante Hacienda para que quede constancia (es gratis). En nuestra página sobre préstamos entre particulares os explicamos todos los detalles.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.  

Buenos días, el caso de Iván es parecido al mío: mi novia y yo vamos a comprar una casa y el pago inicial de la hipoteca lo aportare yo, después ella irá pagando la cuota de la hipoteca hasta igualar lo que yo he adelantado. 

Estoy leyendo lo que hay que presentar a Hacienda para que no lo considere donación y no me queda claro si es el modelo 600 o un modelo de contrato de préstamo, ¿Me podéis ayudar?

Muchas gracias

citando a Helpmy Buenos días, el caso de Iván es parecido al mío: mi novia y yo vamos a comprar una casa y el pago inicial de la hipoteca lo aportare yo, después el...

Hola, Helpmy.

Efectivamente, como técnicamente le estás prestando dinero (que te va a devolver con el pago de las cuotas), es aconsejable formalizar la operación con un contrato de préstamo entre particulares. Ese contrato debe adjuntarse al Modelo 600 y presentarlo ante Hacienda. En nuestra página sobre los préstamos entre particulares te explicamos con más detalle el proceso que tienes que seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu rápida respuesta.

Me surge otra duda, al hacer yo más pago inicialmente hay algún problema para que en las escrituras la propiedad sea al 50% cada uno?

Gracias de nuevo

citando a Helpmy Muchas gracias por tu rápida respuesta. Me surge otra duda, al hacer yo más pago inicialmente hay algún problema para que en las escrituras...

Hola de nuevo. 

De cara al notario, no hay ningún problema: podéis escriturar los porcentajes de propiedad como os parezca oportuno. Ahora bien, de cara a Hacienda, si no formalizáis ese contrato de préstamo entre particulares, se podría considerar una donación, por lo que podríais tener que pagar el impuesto correspondiente. 

En algunas ocasiones, además, es el propio banco el que pide que se formalice ese contrato de préstamo entre particulares; precisamente para evitar problemas fiscales a sus clientes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Tengo una pregunta, si en mi caso estoy casada (en separación de bienes) y mi marido aporta la entrada y alguna amortización? También tendriamos que hacerlo? 

citando a Sara Tengo una pregunta, si en mi caso estoy casada (en separación de bienes) y mi marido aporta la entrada y alguna amortización? También tendriamos qu...

Hola, Sara.

Dependerá del porcentaje de titularidad que vayáis a tener cada uno sobre la vivienda y de cuánto aporte tu pareja de entrada y de amortizaciones. Por si acaso, os recomendamos pedir cita al notario antes de la fecha de la firma de la hipoteca. Este funcionario, que ofrece asesoramiento gratuito, analizará vuestro caso y os dirá si sería aconsejable redactar ese contrato de préstamo entre particulares (y con qué cantidades). 

Un saludo.

Pregunta similar: Duda financiera

Hola. Tengo una cuenta en conjunto con mi novia. En dicha cuenta ingreso solo yo puesto que ella paga otros gastos sin domiciliar.

Queremos comprarnos un piso pero quisiera saber que pasará con hacienda si ponemos el piso a nombre de los dos. Cuenta como donación? Como podemos hacerlo? Gracias de antemano