Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. La operación que te planteas es un tanto arriesgada, porque estarías entregando la posesión del inmueble sin haberlo vendido todavía. Si la compraventa finalmente no se lleva a cabo, tendrás que iniciar un procedimiento judicial para desalojar al comprador.

Personalmente, no te aconsejo hacerlo. Dicho esto, la forma que puedes encontrar para protegerte de cualquier eventualidad es firmar un contrato de arras confirmatorias, donde ambas partes se obligan mutuamente a cerrar la compraventa. Lo mejor, en cualquier caso, es que consultes esta alternativa con tu agente inmobiliario.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Gracias.

La otra opción que nos planteaban era hacer la escritura ahora con una gran cantidad del precio de la casa (5/6 partes) y el resto en dos meses como pago aplazado (no quieren hacer hipoteca y van a tener el resto del dinero en ese plazo). 

Desconocía la posibilidad de hacer un pago aplazado en escritura, y no sé si pueda plantear luego problemas.

Gracias.

citando a Helper_1106844090 Gracias. La otra opción que nos planteaban era hacer la escritura ahora con una gran cantidad del precio de la casa (5/6 partes) y el resto...

Sí, la compraventa con pago aplazado y reserva de dominio es otra de las opciones. En este caso, el día de la firma de la escritura de compraventa te entregarían una suma determinada de dinero, pero tú conservarías la titularidad del inmueble hasta tanto los compradores no hayan terminado de pagar el 100% de la vivienda. En cuanto a las dificultades, más que problemas son los mismos riesgos que te comentaba antes, aunque estarías más protegido. Insisto en que lo mejor será consultarlo con tu agente, o bien, con un notario.

Pregunta similar: El comprador quiere entrar en la vivienda sin haber firmado la escritura

Hola tengo un comprador para mi vivienda en el contrato de arras me dio 2 meses para desalojar.aun falta un mes y medio pero la inmobiliaria preparo todo para firmar ante notario porque yo ya había encontrado otra casa para mudarme pero el día de la firma nos dijo la inmobiliaria que había un papel importante que tenía que verificar un juez porque uno de los vendedores que es mi hermano está incapacitado legalmente y como el también es heredero y mi madre su tutora tiene que verificar el juez que la nueva vivienda que adquiramos es para que el viva allí .y mi pregunta es que el comprador dice que él quiere entrar a mi vivienda ya sin haber firmado la escritura ni haber finalizado el plazo del contrato de arras .porque dice que la fecha de la firma ya estaba pero como a nosotros sin ese papel no podemos firmar que el va a entrar sin pagar nada . tiene derecho a hacer eso?

Gracias

Hola, Purikeralex:

Gracias por compartir tu consulta. Hay dos cosas a tener en cuenta:

• La primera es que el comprador no tiene por qué entrar a vivir en la vivienda sin haber firmado las escrituras y sin haber efectuado el pago correspondiente. De hecho, te desaconsejo esta opción porque puede traer inconvenientes a posteriori para ti.
  
  
• La segunda: mira bien qué dice el contrato de arras que habéis firmado. Te explico por qué. Si el documento dice de forma específica que el plazo para firmar la escritura estaba condicionado por la obtención de este papel, entonces estaríais cubiertos. Pero si no, y si el comprador os citó para firmar la escritura pero vosotros no os habéis presentado, puede interpretarse como que la compraventa no se formaliza por responsabilidad vuestra y, entonces, el comprador podría reclamar el pago de las arras por duplicado.

Esto último es una suposición y nace de haber leído muchos contratos de arras, pero todo depende de lo que esté redactado en el vuestro. En todo caso, te aconsejo que hables con tu agente y que intentéis llegar a un acuerdo con el comprador. 

Espero que puedas resolverlo pronto. Si puedo ayudarte con algo más, no dudes en escribir nuevamente.

¡Saludos!