citando a Maria Gimenez Pregunta similar: Comisiones agencia inmobiliaria Firme una hoja de encargo con una agencia inmobiliaria para la v...

Hola, María:

Gracias por compartir tu consulta. Lo ideal para responderla sería leer la nota de encargo, ¿en esta no se detalla que tú necesitas cerrar la venta en seis meses? A grandes rasgos, lo cierto es que la agencia podría reclamarte la comisión. Lo que te aconsejo es que negocies con ellos o con el comprador, si es que tienes sus datos, para cerrar la operación en el plazo que necesitas y evitar todo tipo de inconvenientes. 

Espero que puedas resolverlo. Si podemos ayudarte con algo más, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Hola Paula,gracias por su respuesta.

En la hoja de encargo no se dettala la fecha en que queda libre el piso ni la fecha de escrituracion,solo verbalmente le dije que necesitaria unos mesea para salir de la casa.

Y otra pregunta, la agencia no deberia pasarme um documento con la oferta del comprador y condiciones ,y esta no tienr que ser aceptada por el vendedor? O este documento no hace falta?

Flipo un poco que se me reclamen las comisiones por, supuestamente,tener un posible comprador.

Las condiciones de ventas no son solo el precio si no tambien terminos de pagos y fechas y hasta qur coprador y vendedor lleguen a un acuerdo no se me puese decir que hay um comprador y que por mi causa no se hacea venta...digame se me estoy equivocando

Muchas gracias

Saludos

citando a Maria Gimenez Hola Paula,gracias por su respuesta. En la hoja de encargo no se dettala la fecha en que queda libre el piso ni la fecha de escrituracion,s...

Hola de nuevo, María:

Personalmente, no creo que te estés equivocando. Como dices, "condiciones de venta" se refiere a plazos y precio entre otras cosas. Y sí, el comprador firma un documento cuando hace la oferta donde se detallan todas las condiciones. Lo que ocurre es que si la oferta que hace es igual a la que tú has firmado en el contrato de intermediación inmobiliaria, suele considerarse como aceptada automáticamente.

Para futuras experiencias, lo ideal hubiera sido que en el contrato inmobiliario se estableciera el plazo que tú necesitabas para abandonar la vivienda. De lo contrario, puede ser difícil demostrar que la oferta no se adapta a tus condiciones. 

Las inmobiliarias justifican este cobro cuando encuentran un comprador con el hecho de que ellos invierten dinero en fotografías, publicidad, gestión, etc. y no cobran hasta que venden. Por tanto, si el propietario se niega a vender cuando se encontró un comprador, ellos tienen que recuperar ese dinero invertido.

Así y todo, mi opinión personal es que si habías manifestado verbalmente que necesitabas cierto tiempo para dejar la casa, lo correcto hubiera sido encontrar un comprador que se adapte a tus requisitos, y no a la inversa. Por eso te recomiendo que hables con tu agente e intentes negociar en este punto.

Espero que puedas resolverlo. Si podemos ayudarte con algo más, no dudes en escribirnos. 

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Contrato exclusividad ayuda

Buenas tardes por favor me gustaría que me ayudarais con una consulta sobre un contrato DE EXCLUSIVIDAD 

Firmamos un contrato de exclusividad, engañados porque nos dijeron que era simplemente para dar las llaves y enseñar el piso sin necesidad del propietario.

En 4 meses solo hemos recibí 2 ofertas por de bajo del precio de la exclusividad que se firmó.

Hemos presentado un escrito de rescisión 15 días antes.

Y ahora a 4 días de vencer el contrato nos dicen que hay una oferta por el precio del contrato, yo creo que es hasta mentira porque no tenía sentido... para que rechazaramos la oferta y exigir la comisión.

El contrato ha vencido y ahora estamos preocupados por si tuviéramos que pagar la comisión o nos denunciaran sin razón. Muy mala gente, alguien puede ayudarme y decir si pueden reclamar la comisión? Muchas gracias 

citando a Victor Muñoz Pregunta similar: Contrato exclusividad ayuda Buenas tardes por favor me gustaría que me ayudarais con una consult...

Hola, Victor:

Lamento que te hayan hecho firmar el contrato sin aclararte que era un compromiso de exclusividad. Y aunque quisiera decirte lo contrario, estos documentos suelen incluir una cláusula donde dicen específicamente que si encuentran un comprador dispuesto a a pagar el precio acordado y el vendedor se niega a continuar la operación, la agencia tiene derecho a reclamar su comisión. Si quieres, puedes enviarnos el contrato a proptech@helpmycash.com para que podamos analizarlo.

De todos modos, te daré dos consejos:

• Los compradores suelen hacer las ofertas por escrito. Así que puedes pedir un comprobante para validar que sea cierto.
• Si reclaman la comisión, intenta negociar para pagar los menos posible. Otros usuarios nos han contado que, con insistencia, llegaron a reducir la comisión al 50%. Aunque claro, no puedo asegurarte que la agencia acepte estas condiciones.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Comisión por no vender

1. Puse a la venta mi vivienda en una inmobiliaria con exclusividad. El día que finalizaba la exclusividad nos ofrecieron un comprador con unas condiciones abusivas sin respetar nuestros plazos para la entrega de llaves. Tan solo nos daban 30 días para buscar hipoteca y firmar escritura. Como el comprador no quiso aceptar nuestras condiciones abandono la reunión y no quiso pactar. Ahora la inmobiliaria me solicita la comisión por haber rechazado esa venta. El importe asciende al 4 % mas iva del importe total de la venta de mi vivienda. Estoy obligado a pagar esa comisión si es el comprador  el que no está conforme con las condiciones que se dejaron claras desde el minuto uno que se firmó el contrato de exclusividad? Gracias

citando a Caridad Calvo Pregunta similar: Comisión por no vender Puse a la venta mi vivienda en una inmobiliaria con exclusividad....

Hola, Caridad:

Siento mucho lo que te ha pasado. Yo te daré mi punto de vista, pero creo que lo mejor es que te pongas en contacto con un experto legal. 

En todos los contratos que hemos tenido la oportunidad de leer, las agencias detallan que tendrán derecho a reclamar sus honorarios siempre que presenten un comprador dispuesto a adquirir la vivienda según las condiciones pactadas en dicho documento.

Por lo tanto, lo correcto sería que estos plazos que tú necesitabas para pedir la nueva hipoteca estuvieran contemplados en el contrato de exclusividad. De esta manera, podrías fundamentar que la oferta de compra presentada no se adapta a lo que habíais pactado y, por tanto, no te corresponde pagar la comisión inmobiliaria.

Ahora bien, me imagino que esto no se detalló. Si estoy en lo correcto, ¿tienes alguna manera de demostrar las condiciones que acordaron? ¿Un correo electrónico, un mensaje de WhatsApp o algo similar?

Quedo atenta a tu respuesta.

Firmé un contrato de arras y, para mi sorpresa, dice que si no me dan la hipoteca no me devuelven el dinero de la señal (creo que la ley dice lo contrario). Salvo que contrate la hipoteca con la misma inmobiliaria que me vende el piso. ¿Esto es legal? Me parece un abuso.

Hola! Contraté una inmobiliaria porque me insistió en que solo pagaría honorarios si vendía el piso. El asunto es que mi ex no estaba seguro de vender (la agente inmobiliaria lo sabía desde el principio porque se lo expliqué). Cuando apareció un comprador, mi ex se echó para atrás y finalmente no vendimos. Ahora me dicen que tengo que pagar 4.000€ de honorarios, aunque no hayan vendido!!! Es normal que esto pase? Dónde puedo reclamar?