Hola Miquel, muchas gracias por tu respuesta. Me surgen ahora dos cuestiones ligadas a esto. En primer lugar.

- ¿Hay alguna forma de "forzar" que se haga a través de la devolución de ese importe y formalizar otro contrato?

- En caso de ser así y en el punto de firmar el segundo contrato, ¿podemos repensarnos la operación?¿podríamos rechazar ese segundo contrato?

Gracias,

citando a Kira Sanchez Hola Miquel, muchas gracias por tu respuesta. Me surgen ahora dos cuestiones ligadas a esto. En primer lugar. - ¿Hay alguna forma de "forza...

Hola de nuevo. 

Hemos agrupado tus preguntas en un solo hilo para responderte a todo de golpe. Si te parece bien, empezaremos por las dos primeras: 

1. Sí, puedes negarte a incluir una adenda al contrato de arras. En ese caso, quizás el vendedor esté dispuesto a llegar a un acuerdo para devolverte el dinero del primer contrato de arras y formalizar un segundo contrato. 

2. Dependerá del acuerdo con el que llegues con el vendedor. Si acordáis libremente anular el primer contrato, sin especificar que se redactará un segundo, sí podrías rechazar ese segundo contrato. Ahora bien, lo más probable es que el vendedor no acepte anular el primer contrato si tú no dejas por escrito que te comprometes a formalizar un segundo contrato. 

Respecto a los casos en los que el comprador puede exigir la devolución de las arras, son los siguientes: 

• Si el vendedor se echa para atrás y se niega a venderos la vivienda con las condiciones acordadas en el contrato de arras. 

• Si existe algún dato erróneo en el contrato de arras atribuible al vendedor. Por ejemplo, si se indica que la vivienda no tiene cargas y sí las tiene, si la vivienda no está inscrita a su nombre, etc.

• Si el contrato de arras vence y no se ha firmado la compraventa por una demora atribuible al vendedor. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras dudas

Hola,

lo primero agradeceros el trabajo que estáis haciendo.

Estoy a punto de comprar un piso. En principio voy a firmar el arras en breve. Me han pasado el borrador del contrato de arras desde la inmobiliaria.

Mi sorpresa ha sido cuando se detallan las partes del acuerdo (es decir, vendedor y comprador),  aparece que el propietario es una sociedad limitada. Y no el propietario que aparece en la nota simple del registro o el que ha pagado el IBI de 2019.

Luego además, hacia el final se específica que el presente contrato de arras ha sido realizado por mediación de la inmobiliaria.Además le he preguntado al señor de la inmobiliaria y me ha dicho que el propietario es el señor que ha pagado el IBI, por lo que no entiendo, como una sociedad limitada consta como propietario en el contrato de arras.Si pudieran ayudarme, se lo agradecería mucho.Gracias.

Hola, MariaEspe. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Es muy extraño, por no decir irregular, que aparezca en las arras esa sociedad limitada si en la nota simple se indica que el propietario es otra persona. A bote pronto, se nos ocurre que puede ser un error de la inmobiliaria, que ha redactado mal el contrato de arras, o que es posible que esa sociedad limitada haya adquirido la vivienda justo después del pago del IBI o de la emisión de la nota simple. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas explicaciones a la inmobiliaria para que te diga por qué aparece esa sociedad limitada. Si no se trata de un error y no te convence su justificación, quizás puede ser una buena idea formalizar esas arras ante notario para darle más seguridad a la operación. De este modo, además, el propio notario te dirá si existe algún tipo de irregularidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.