Hola, AINA GARCIA. 

Sobre el coste de la operación, tendrás que afrontar el precio de la novación (la mayoría de los gastos asociados los asume el banco) y el precio de la extinción de condominio. Si quieres saber cuánto te costarán aproximadamente, se lo puedes preguntar directamente al notario que vaya a escriturar la operación. La consulta es gratuita. 

En cuanto al interés, el banco puede ofrecerte el que le parezca oportuno. Nos consta que varios bancos están subiendo sus tipos fijos, así que es normal que te ofrezca un interés más alto. Además, hay que tener en cuenta que eliminar a un cotitular aumenta el riesgo de impago, lo que también puede justificar esa subida. De todos modos, puedes tratar de negociar para que te lo rebajen un poco. 

En cuanto a los seguros vinculados, la chica de la sucursal central tiene razón: el banco no te puede obligar a contratar uno de sus seguros. El notario mismo te lo puede confirmar, pero si quieres comprobarlo por tu cuenta, puedes consultar el artículo 17 de la nueva ley hipotecaria. Te dejamos un enlace a esta ley. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Efectividad de novación

Hemos firmado una novación el 1 de octubre de 2021 mejorando las condiciones, bajando el interés 1 punto, pero el 1 de noviembre nos cobraron igual que las condición anterior, la respuesta del banco fue que se cobra a mes vencido, es esto correcto?

Hola, Helper_1008752690.

En principio, salvo que en el acuerdo de novación se indique otra fecha, la modificación debería estar vigente desde el momento de la firma ante notario. Por ello, dado que se firmó el 1 de octubre, entendemos que se os tendría que haber aplicado ya la rebaja en la cuota de noviembre. 

Dicho esto, hay dos razones posibles por las que no se haya rebajado esa cuota: que la rebaja del interés viniera acompañada de una reducción del plazo (lo que mantendría vuestra cuota con el mismo importe, aunque con menos dinero pagado en intereses) o que no se os haya aplicado esta rebaja. Nuestro consejo es que reviséis el acuerdo de novación para averiguar de qué se trata y, en caso de que consideréis que no se os ha aplicado la rebaja como se debía, que reclaméis ante el Servicio de Atención al Cliente de la Entidad. En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias os explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación no residente

Poseo una hipoteca que contraté como residente hace más de 10 años. Actualmente resido en el extranjero (Reino Unido) y estoy estudiando si me interesaría hacer una extinción de condominio para poder quedarme con el 100% de la casa. En el banco me dicen que no me pueden hacer la simulación de las condiciones de la novación sin cambiarme a no residente. Mi pregunta es, si me cambian a no residente para hacer la simulación y las condiciones no me interesan y decido no seguir con la operación, cambiarían mis condiciones actuales de la hipoteca? El otro titular actual es residente. He mirado la escritura y no parece decir nada al respecto. 

Otra opción sería pasar la hipoteca a otro banco, pero intuyo que mi condición de no residente no sería favorable en este caso.

Muchísimas gracias.

Hola, M M. 

No, el banco no te puede cambiar las condiciones de hipoteca si rechazas la novación. Ten en cuenta que solo pueden modificarse las cláusulas de una escritura hipotecaria si todas las partes están de acuerdo y formalizan los cambios ante notario mediante una novación. 

En cuanto a tu segunda duda, si quieres cambiar la hipoteca de banco, te encontrarás con el mismo problema. Al ser no residente, es muy probable que te ofrezcan unas condiciones peores que las que te ofrecerían si fueras residente. De todos modos, no pierdes nada por contactar con varios bancos y preguntar qué condiciones estarían dispuestos a ofrecerte. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias Miquel!

Un saludo

Pregunta similar: Novación o Nueva Hipoteca

Buenas! De antemano gracias por vuestra ayuda. Tenemos una hipoteca pequeña de 22500 euros, tipo variable E+0'80, de la que pagamos sólo 12 eu de interes. Por motivos personales tenemos que mudarnos y hemos señalizado un piso por 57000 eur y puesto a la venta el nuestro. 

Como en un primer momento no teníamos el 20% de la hipoteca, pensamos en hacer una Novación por la que nos cobran 2% de comisión de apertura y nos dan el 99% del precio de la nueva vivienda sujeto a tasación. La nueva hipoteca iba a ser fija a 1'70 pero el banco decidió paralizar la tasación y estamos a la espera de las nuevas condiciones. 

En este tiempo tenemos un posible comprador del piso donde vivimos y entonces sería posible pedir una hipoteca al 80% aunque las condiciones actuales son bastante malas. 

Qué aconsejáis Novación para tener solo una hipoteca y el nuevo inmueble pagado o Nueva Hipoteca por la que se pagarían solo intereses de la misma y no la cantidad total de las dos comenzando de nuevo con la amortización del sistema francés .

Muchas gracias y saludos

Hola, Helper_1101794837.

Todo dependerá de las condiciones que consigáis con una nueva hipoteca y de las condiciones de novación que os ofrezca vuestro actual banco. Por el momento, nuestro consejo es que empecéis a buscar hipotecas nuevas para haceros una idea de las condiciones que os podrían ofrecer. Como entendemos que buscáis una hipoteca a tipo fijo, podéis consultar el ranking de las mejores hipotecas fijas.

Cuando tengáis varias ofertas sobre la mesa (nuevas hipotecas y novación), podréis hacer cuentas para valorar qué os saldría más a cuenta. Os aconsejamos, además, tener en cuenta lo siguiente: 

• Si contratáis una nueva hipoteca al 80%, tendréis que gastaros más ahorros en la compra de la casa (20% de la entrada y un 10% adicional para los gastos). 

• Si os decantáis por la novación, puede que el banco os dé problemas para vender vuestra actual vivienda, que no deja de ser una garantía de la hipoteca. Nuestro consejo es que pactéis con el banco para que se incluya una cláusula que os permita vender vuestra actual vivienda y cancelar la hipoteca sobre la misma (manteniendo las mismas condiciones) en cuanto encontréis a un comprador. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias

Pregunta similar: Novacion que no me sale en banca online

Hola buenas firme mi novación el 7 de marzo y pone ke el 1 de abril ke me cobraran la nueva cuota pero me meto a mi banca online y no me sale aun nada me sale ke el próximo recibo será del mismo si actualizar  ¿Una vez firmada y poniendo la actualización de mi cuota el 1 de abril me lo tienen ke actualiza.r no me podrían cobrar lo mismo? Gracias

Hola, Juan. 

Por lo que nos cuentas, parece que el banco todavía no ha actualizado la base de datos de su banca online. En principio, debería tenerla ya actualizada cuando te cobren tu próxima mensualidad, pero si la cantidad que te cobran es incorrecta, podrás interponer una reclamación para que te apliquen las condiciones acordadas tras la novación. 

En nuestra página sobre reclamaciones bancarias te explicamos qué proceso debes seguir si el banco no actualiza tus condiciones a tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.