Hola, Helper_1104823971.

La nota simple es el único documento que acredita que el vendedor está inscrito como propietario de la vivienda. Por lo tanto, que figure como propietario el anterior dueño puede ser indicativo de tres cosas: 

• Que la compraventa del vendedor no se inscribiera correctamente.

• Que el vendedor comprara la vivienda hace poco y aún no se haya inscrito (el proceso suele durar entre dos y tres meses desde la escrituración). 

• Que la vivienda no sea realmente del vendedor. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con el vendedor para saber si tramitó la compra de la vivienda correctamente y cuándo la compró. Para tener más seguridad, puedes pedirle también una copia de la escritura de compraventa. 

En cuanto a las arras, sí se puede celebrar el contrato a la espera de obtener la nota simple con los datos correctos. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos no pagar nada hasta no disponer de ese documento. Puedes tratar de llegar a un preacuerdo con el vendedor en el que tú te comprometas a pagar cierta cantidad de adelanto en cuanto te presente la nota simple correcta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar inmueble que paga contribución pero no está registrado en registro propiedad

Hola estoy interesada en comprar un inmueble que no sabemos exactamente a nombre de quién se hizo la antigua escritura saído heredando de padres a hijos 4 generaciones mínimo pero nunca se ha cambiado de nombre el recibo de la contribución es al nombre de la vendedora que ya faltado supadre quisiera saber los trámites que debe seguir para poder comprarla

Hola, Paco. 

Entendemos, por lo que nos cuentas, que el inmueble sí está registrado, pero que no está a nombre de su actual dueño porque los herederos no se han preocupado de actualizar los datos. Para formalizar la compraventa, sin embargo, debe estar a nombre de la persona que te lo vende, así que el vendedor tendrá que hacer los trámites necesarios para actualizar los datos del Registro de la Propiedad. En cualquier notaría le pueden explicar el proceso (tú no tienes que hacer nada, en principio). 

Un saludo. 

Pregunta similar: Encargo de venta a inmobiliaria

En el caso de que existan 3 propietarios y solo firmen 2 el encargo de venta, es decir, que uno de ellos no de su permiso.

¿puede la inmobliaria poner a la venta la vivienda?¿puede una inmobiliaria poner a la venta un piso sin que uno de los propietarios haya firmado el encargo de venta?¿constituiría algún delito o infracción sancionable? ¿se podría denunciar a la inmobiliaria?

Gracias

Hola, Dorita

Si uno de los propietarios no está de acuerdo en vender la vivienda no podrán firmar la compraventa en notaría, ya que no es posible vender un piso sin que todas las partes propietarias estén de acuerdo.

Es posible que, en este caso, la persona que no está de acuerdo en vender pueda intentar acudir por la vía judicial contra la inmobiliaria por poner a la venta el inmueble sin su autorización, ya que esta debería asegurarse de que la casa no tiene ningún impedimento para ser vendida.

Es aconsejable que consultes tu situación con un abogado. Este te podrá orientar sobre las diferentes vías legales que tienes para terminar con la situación de copropiedad y lograr la venta o la transmisión de la casa si una de las partes se opone a la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Comprar casa a heredero tutelado

Quiero comprar una casa en la que los dueños son varios hermanos, uno de ellos está tutelado por la Generalitat valenciana, y estamos esperando un año ya una sentencia sobre el tutelado para poder firmar,no se puede firmar sin esa sentencia? Gracias 

Hola, Helper_1009762693.

La compraventa de la vivienda tiene que formalizarse con el consentimiento de todos los propietarios del inmueble. Si uno de ellos está tutelado y esa tutela está con un juicio pendiente, lo lógico es que la vivienda no se pueda vender hasta que el pleito se resuelva. De todos modos, si quieres una segunda opinión, puedes preguntárselo directamente a un notario, que te ofrecerá un asesoramiento legal más completo (y gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Vale ,lo haré, muchas gracias!