Hola, Alex. 

Sí, técnicamente es posible. Para asumir su hipoteca deberíais llevar a cabo una operación que se llama subrogación de deudor, que consiste precisamente en sustituir a un titular (el dueño) por otro (vosotros). Ahora bien, esa operación tiene un inconveniente: su banco tiene que aceptarla. Y si no tenéis ahorros suficientes para pagar la parte no incluida en la hipoteca, es posible que rechace vuestra petición. 

Habría varias maneras de conseguir ese dinero extra que necesitáis para la compra: 

• Ampliando la hipoteca después de la subrogación. Tendríais que pactar con el banco del dueño para que os amplíe el capital de la hipoteca. De este modo, podríais pagar al dueño esa parte restante. 

• Pidiendo una hipoteca nueva (al mismo banco o a otro) para comprar la vivienda al dueño. En general, así podríais obtener hasta el 80% del valor de la vivienda, pero si necesitarais más dinero, podrías tratar de conseguir hasta el 90% o el 100%. 

La alternativa del préstamo personal es poco recomendable, porque disparará vuestra deuda. Si os es posible, nuestro consejo es que os decantéis por las dos opciones que os hemos indicado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas. Si ya he firmado en notaría el contrato de compraventa de una casa con los propietarios y la hipoteca con el banco y ya es mío el piso. El banco puede anular la hipoteca si he pedido un crédito personal durante el estudio de la hipoteca? Soy de Sevilla si vale de algo. Un saludo. 

Hola, Miguel Plaza. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que ya está firmada tanto la compraventa como la hipoteca. En ese caso, solo podría anular la hipoteca si demostrara que has ocultado o falsificado conscientemente esa información. Ahora bien, la ley precisa que esa anulación no se puede llevar a cabo si facilitaste al banco una información incompleta, por lo que es poco probable (aunque no imposible) que el banco anule tu hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, mi mujer y yo vamos a comprar un piso, tenemos el estudio de la hipoteca hecho y nos queda la tasación. La hipoteca es al 90% y tenemos ahorros para cubrir la entrada y los gastos sin problema.

La cuestión es que necesitamos hacerle reforma al piso y habíamos pensado pedir un préstamo de unos 20000 en otro banco, teniendo en cuenta que la suma de las dos cuotas no supere el 30% de nuestros ingresos. Cuál sería el momento de pedir el préstamo para que no nos rechacen la hipoteca? Justo al firmar en notaría pedir el préstamo? He visto un préstamo rápido en BBVA que no te piden documentación, solo se fijan en tu cuenta actual, así que no sé si es mejor pedirlo antes o después de la firma ya que después tendré menos fondos en la cuenta.

Hola, José Luis González.

Antes de nada, queremos comentar que el Préstamo Rápido Online Sin Documentos de BBVA se puede conseguir sin enviar documentación, pero el banco sí pedirá conectar con vuestra entidad actual (la de la hipoteca) y verá los movimientos de esas cuentas. Teniendo esto en cuenta, podéis hacer lo siguiente:

• Pedir el préstamo muy pocos días antes de la firma de la escritura hipotecaria para aseguraros su concesión. Es poco probable que el banco que os da la hipoteca detecte la contratación de ese préstamo, pero si lo hace, corréis el riesgo de que se eche para atrás para evaluar nuevamente vuestro perfil. 

• Pedir el préstamo inmediatamente después de la firma de la escritura hipotecaria para aseguraros la concesión de la hipoteca. El banco al que pedís el préstamo no verá la hipoteca en la CIRBE (aún no se habrá registrado), pero sí pedirá extractos de los movimientos de vuestras otras cuentas y verá que se han retirado fondos para la provisión.  

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras, así que os aconsejamos valorar cuál de ellas puede resultaros más conveniente. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, José Luis González. Antes de nada, queremos comentar que el Préstamo Rápido Online Sin Documentos de BBVA se puede conseguir sin...

A BBVA les daría la cuenta de EVO para que lo vayan cobrando de ahí y sería mi mujer la que pasaría a tener su nómina en Sabadell.

Entiendo por tu respuesta que entonces lo mejor sería hacerlo días antes de la firma para que BBVA no detecte el movimiento y Sabadell no detecte el préstamo. Nos da un poco de miedo todo esto la verdad, sería un problema vernos con un préstamo y sin la propiedad o tener la propiedad pero no el préstamo para poder mudarnos cuánto antes y tener que seguir pagando alquiler.

Hola de nuevo. 

No es necesariamente la mejor opción. Es cierto que BBVA puede detectar la hipoteca si pides el préstamo después de contratarla, pero no tiene por qué denegar vuestra solicitud por eso. De hecho, si vuestro perfil es bueno y tenéis suficientes ingresos para pagar las cuotas (que parece que sí, por lo que cuentas), es probable que sí os preste el dinero. Si queréis algo más de seguridad, también podéis pedir cita a una oficina de BBVA y exponer vuestro caso. El gestor que os toque os podrá decir si se os concedería el préstamo en caso de contratar antes la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola,

En mi caso he mandado toda la documentacion al banco y hoy mismo estan en fase de scoring, pero hoy mismo a la tarde tambien me acaban de ingresar un prestamo rapido de otra entidad que habia solicitado,¿me puede penalizar esto?

saludos

Hola, Andres Medina. 

Sí, puede penalizarte si el banco detecta la concesión de ese préstamo: podría rechazar tu solicitud u ofrecerte unas condiciones peores. Ahora bien, si ya has entregado toda la documentación que te pidió (incluidos los extractos de todas tus cuentas), es poco probable que lo detecte, pues ese préstamo aún tardará unas semanas en aparecer en la CIRBE. 

Un saludo. 

Pero el problema es que la entidad del prestamo me ha ingresado el dinero en la misma cuenta donde me estan viendo la hipoteca... francamente acojonado estoy..

Hola de nuevo.

En ese caso, es más que probable que el banco sí tenga esa deuda en cuenta a la hora de valorar si te concede la hipoteca o no. Ahora bien, si tu situación económica te permite afrontar el pago del préstamo y de la hipoteca a la vez, es posible que sí apruebe tu solicitud, pero todo dependerá de su política de riesgos. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Mi caso es el siguiente. Tengo 6 meses en la empresa donde trabajó. Y me dieron contrato fijo últimamente. Tengo unos 15000 ahorrados y nada de deudas. quiero ver si me pueden dar un piso de 70000. 

La pregunta cres que es posible? 

Hola, mohammed. 

En general, los bancos piden los siguientes requisitos para conceder una hipoteca: 

• Tener ahorrado el 30% del valor de la vivienda. En tu caso, serían 21.000 euros. 

• Tener un contrato indefinido con al menos seis meses de antigüedad.

• Tener unos ingresos suficientes para pagar las cuotas. 

• No tener deudas vigentes (o muy pocas) ni impagos.

Por lo que nos cuentas, parece que cumples los dos últimos, pero aún no cumples los dos primeros. Por eso, quizás es aconsejable que esperes un tiempo. Así, podrás demostrar más antigüedad y ganarás tiempo para ahorrar algo más de dinero. Puedes pedir ya la hipoteca para probar suerte, pero las probabilidades de que te la concedan son bajas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel,

En mi caso, me dan el 100% del valor de la vivienda, pero necesitaría un préstamo para los gastos, entiendo que el momento de solicitarlo con mi otra entidad bancaria seria 1 o 2 semanas antes de entregar la documentación?

De no ser así cuando seria el momento.

Hola, Giovanni Lancianese.

Antes de nada, queremos decir que no es aconsejable financiar esos gastos con un préstamo bancario. Si es posible, nuestro consejo es que consigas ese dinero con ayuda familiar. Si eso no es posible, te recomendamos asegurarte que no dedicarás más del 35% de tus ingresos a pagar las cuotas del préstamo y de la hipoteca.

Dicho esto, el momento más adecuado para pedir el préstamo es, como dices, entre una y dos semanas antes de presentar la documentación al banco. No podemos asegurarte que el banco no vaya a detectar ese préstamo, pero sí es menos probable que lo detecte. 

Un saludo.