Valor de referencia del catastro: ¿me afecta en la venta de mi piso?

Valor de referencia del catastro: ¿me afecta en la venta de mi piso?

Valor de referencia del catastro: ¿me afecta en la venta de mi piso?

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F
Fernandez Fernández ordoñez

Hola, resumido porque nadie sabe aclararme esto.

Vendo mi casa porque me urge en 190000€ la referencia catastral que hay desde enero de estar año esta en 399990€ una barbaridad incluso en la tasación que le hicieron al comprador que fue por 250000 e  mi pregunta es, yo tributo por los 190000 que me pagan pero luego hacienda puede hacerme una complementaria porque según ellos desde este año se paga el valor mas alto o el de compra venta o en este caso el de referencia catastral?? Porque hace unos años salio algo precisamente para el blanqueo de dinero, pero como todo esto es tan nuevo  no se que puede pasar? Necesito ayudas porque tengo que formar pronto

5 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, Fernández:

Gracias por compartir tu consulta, intentaré aclararla a continuación. En realidad, el valor de referencia del catastro que entró en vigencia en enero de este año no es lo mismo que el valor catastral.

El primero afecta únicamente al impuesto de transmisiones patrimoniales (que lo pagará el comprador luego de cerrar la operación) y al impuesto de sucesiones y donaciones (que se paga, por ejemplo, si se recibe una vivienda en herencia). Pero no afecta a los impuestos de la venta, como el IRPF y la plusvalía municipal.

El segundo, es decir, el valor catastral, sigue siendo el mismo que antes y puedes verificarlo en el último recibo del IBI.  Siempre se aconseja que el precio de venta no sea inferior a este valor catastral (y no al nuevo valor de referencia) para evitar problemas con Hacienda.

Espero haber resuelto tu inquietud, pero si tienes más dudas puedes escribirnos nuevamente.

Un saludo,

Paula

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#2
F
Fernandez Fernández ordoñez

Pregunta similar: Irpf de que valor ?

Hola, no me ha quedado muy claro disculpa mi ignorancia, entonces el irpf lo pago respecto a mi precio de venta wie son 190.000 o respecto a la referencia catastral de este año que son 388.800  y por cierto el año pasado eran 144.000).....eso es lo que no me queda claro he buscado alguna ley o en hacienda donde me aclare eso pero no lo veo, podríais ayudarme a buscar donde podría ver eso???? Un saludo

A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#3

citando a Fernandez Fernández ordoñez Pregunta similar: Irpf de que valor ? Hola, no me ha quedado muy claro disculpa mi ignorancia, entonces el irpf lo...

Hola, de nuevo:

No te preocupes, quizás me falto aclararte lo del IRPF. La renta se calcula en función del precio de venta (es decir, 190.000€), no del valor catastral ni del valor de referencia del Catastro. Aquí te dejo una web donde especificamos cómo calcular el IRPF por la venta de tu casa.

Espero que esto aclare tus dudas, si no, vuelve a preguntarme sin problema.

Un saludo,

Paula

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#4
F
Fernandez Fernández ordoñez

Entonces ellos no pueden hacer una complementaria diciendome.que he vendido por debajo de valor de mercado, y pidiéndome el resto hasta el valor que ellos tienen como referencia catastral???

HelpMyCash
#5

citando a Fernandez Fernández ordoñez Entonces ellos no pueden hacer una complementaria diciendome.que he vendido por debajo de valor de mercado, y pidiéndome el resto hasta el valor qu...

Hola, Fernandez:

Eso que comentas suele ocurrir cuando vendes por debajo del valor catastral, que no es lo mismo que el nuevo valor de referencia del Catastro. Por eso te comentaba anteriormente cuáles son las diferencias entre ellos.

De todos modos, para evitar inconvenientes, lo mejor será que consultes con la Agencia Tributaria. Puedes buscar la web de la comunidad autónoma en donde te toque tributar, y allí identificar las oficinas de tu localidad. Generalmente facilitan un número de teléfono donde puedes hacer tus consultas. 

¡Saludos!

Paula

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