Valor de referencia del catastro: ¿me afecta en la venta de mi piso?
Valor de referencia del catastro: ¿me afecta en la venta de mi piso?
ResponderHola, resumido porque nadie sabe aclararme esto.
Vendo mi casa porque me urge en 190000€ la referencia catastral que hay desde enero de estar año esta en 399990€ una barbaridad incluso en la tasación que le hicieron al comprador que fue por 250000 e mi pregunta es, yo tributo por los 190000 que me pagan pero luego hacienda puede hacerme una complementaria porque según ellos desde este año se paga el valor mas alto o el de compra venta o en este caso el de referencia catastral?? Porque hace unos años salio algo precisamente para el blanqueo de dinero, pero como todo esto es tan nuevo no se que puede pasar? Necesito ayudas porque tengo que formar pronto
Hola, Fernández:
Gracias por compartir tu consulta, intentaré aclararla a continuación. En realidad, el valor de referencia del catastro que entró en vigencia en enero de este año no es lo mismo que el valor catastral.
El primero afecta únicamente al impuesto de transmisiones patrimoniales (que lo pagará el comprador luego de cerrar la operación) y al impuesto de sucesiones y donaciones (que se paga, por ejemplo, si se recibe una vivienda en herencia). Pero no afecta a los impuestos de la venta, como el IRPF y la plusvalía municipal.
El segundo, es decir, el valor catastral, sigue siendo el mismo que antes y puedes verificarlo en el último recibo del IBI. Siempre se aconseja que el precio de venta no sea inferior a este valor catastral (y no al nuevo valor de referencia) para evitar problemas con Hacienda.
Espero haber resuelto tu inquietud, pero si tienes más dudas puedes escribirnos nuevamente.
Un saludo,
Paula
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Buenos días a todos, el año pasado vendí mi piso por 150.000, era un piso que cuando lo heredé se le puso un valor de 170.000 euros. El caso es que era un piso que necesitaba una reforma integral, estaba inhabitable por goteras y humedades, se tenía que hacer nueva la azotea y necesitaba ser rehabilitado el exterior. Así que hicimos cuentas, y acordamos ese precio. Los 150.000 euros son por encima del valor catastral, pero por debajo del valor de referencia, que Haciendo lo puso en 275000 euros, lo que es una burrada... El caso es que ayer fui a hablar con un gestor, para que me haga la renta, y me dijo que puede ser que Hacienda me reclame impuestos en base al valor de referencia. ¿Alguien me puede decir si eso es así, y que tengo que hacer? Porque he buscado información en internet y no me aclaro... Gracias de antemano.
Hola, Aduar:
Hacienda podría hacer una inspección para asegurarse de que has vendido por el precio que declaras y de que no existe una parte en B. Digamos que la diferencia entre el precio de venta y el valor de referencia puede despertar "sospechas", pero si has vendido realmente por el precio escriturado, entiendo que no deberías tener mayores problemas.
De todos modos, recuerda que no somos expertos fiscales, así que lo mejor es que consultes con otro gestor, o bien, con un experto en Derecho Tributario.
Espero que lo resuelvas pronto.
Saludos,
Paula
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