Hola, Helper_1011777084.

Por lo que nos cuentas, parece que esa vivienda tiene vicios que el vendedor os ocultó (haber sido ampliada sin licencia). Entendemos, por lo tanto, que sí tendríais derecho a reclamar la nulidad del contrato de arras. De todos modos, dado que no somos asesores jurídicos, os aconsejamos preguntárselo a un notario o a un abogado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muy buenas!!

Se me caduca la semana que viene el contrato de arras y acabo de dar positivo en Covic e hablado con el vendedor y dice que ese no es su problema y vamos a perder el importe del contrato de arras eso puede ser legal o es ilegal ya que por el confinamiento no puedo ir a firmar gracias

Hola, Roberto. 

Entendemos que la cuarentena que tendrás que cumplir es una causa "de fuerza mayor" que te impide firmar la hipoteca dentro del plazo marcado en el contrato de arras. Por tanto, te aconsejamos contactar con el vendedor y proponerle dos opciones: 

• Acordar una pequeña extensión del plazo de validez de las arras (para que se firme la compraventa cuando ya puedas salir de casa). 

• Anular el contrato de arras alegando "fuerza mayor", en cuyo caso tendrías derecho a recuperar todo el dinero adelantado (sin penalización). 

Si el vendedor te da problemas, te aconsejamos llamar al notario para que te confirme que tienes derecho a alegar fuerza mayor. De este modo, quizás el vendedor cambie de opinión y acepte extender las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me han denegado la hipoteca porque el vendedor tiene un asiento pendiente

Buenas!

he ido a hacer mi hipoteca y el banco me la esta retrasando porque el vendedor tiene un asiento pendiente en el registro de la propiedad.

Ha rehipotecado la vivienda 1 día antes de nuestras arras y no ha dicho nada.

Por culpa de esto, no llegamos a la fecha descrita en dichas arras.

De quien es la culpa? puedo reclamar que me devuelvan las arras? el vendedor tendria que abonar las arras x2? o yo perdería mis arras?

Saludos

Hola, juan. 

Entendemos que el retraso de la operación es culpa del vendedor, que ha realizado una operación sobre la hipoteca que pesa en la vivienda sin avisaros. Por lo tanto, dado que no podrá entregarte la vivienda en el plazo pactado, tienes derecho a reclamar la devolución del dinero adelantado (las arras) más la indemnización que aparezca en el propio contrato de arras, si es el caso. Te aconsejamos revisar ese acuerdo para comprobar cuánto dinero tienes derecho a recuperar. 

Si quieres más información sobre estos acuerdos, puedes entrar en nuestra página sobre los contratos de arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: solo queda firmar acta de transparencia

Buenas tardes.

Mañana tendría que firmar el acta de transparencia y pasado con el notario. he estado previamente en la casa que iba a comprar  y cómo es agua de pozo de acaba en tres días, problema que el vendedor me había ocultado. ¿Puedo aludiendo a esto, solicitar la devolución de arras? ¿estoy obligado a firmar la hipoteca concedida? ¿si es así tendría algún coste?

Pregunta similar: No me devuelven las arras

A través de Aliseda firmo un contrato de compra de uno de sus inmuebles en venta, el Banco Santander aprueba la hipoteca , pero antes de ir a firmar me entero ( porque yo me molesto en pedir la información a un notario) que el inmueble tiene cargas , el IBI no se ha pagado desde hace 10 años , se deben más de 3000€ a mi no me informa nadie de ello al firmar el contrato de  arras. El banco se entera de ello y exige a Aliseda que liquiden el IBI antes de firmar porque de lo contrario no concede la hipoteca. Aliseda se niega a pagar antes de la firma y unos por otros Aliseda y B. Santander no hay forma de llevar adelante la compraventa del inmueble. Como pasa el plazo de 45 días limite para realizar la compraventa que no se lleva a cabo por culpa de que no se ponen de acuerdo el banco y Aliseda, la inmobiliaria que representa a Aliseda me informa que como no se ha realizado la compraventa en este plazo estipulado por " motivos no imputables a ellos " le devuelven las arras a Aliseda . Se han quedado con mis 3000€. En el contrato se estipulaba que si la financiación no se llevaba a cabo me devolverían las arras. He mandado un escrito al banco para que me certifiquen que no me dan la hipoteca para poder reclamar a Aliseda el dinero pero el banco no responde. No me trago que Aliseda no sabía ya que el banco no iba a financiar con esas condiciones del IBI pendiente de pago .... ¿qué pasos debo dar para reclamar mi dinero? Gracias

citando a María Pregunta similar: No me devuelven las arras A través de Aliseda firmo un contrato de compra de uno de sus inmueble...

Hola, María. 

Por lo que nos cuentas, parece que tienes base para reclamar. Primero, porque se te ocultó información. Y segundo, porque en el contrato se indica que se te devolvería el dinero si no se pudiera formalizar la compra por la denegación de la hipoteca, que es algo que ha acabado sucediendo. 

Puedes reclamar ese dinero de dos maneras: presentando una reclamación ante los servicios de atención al cliente de la inmobiliaria y Aliseda o presentando una demanda judicial. Nuestro consejo es que empieces con la primera y, en caso de que no te devuelvan el dinero, te recomendamos acudir a un despacho de abogados para que estudien tu caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Pregunta similar: Contrato arras, denegación hipoteca y casa fuera de ordenación

1. Buenas, estoy hecha un lío. Necesito ayuda por favor.He firmado un contrato de arras, la sorpresa vino en que la casa está fuera de ordenación, tampoco tiene la ITE ( esto último si lo sabía).Como tenía miedo de perder la arras, porque la vivienda no dispone de la ITE y me hubieran denegado la hipoteca por causas ajenas a mi, puse la cláusula en contrato de arras de si por ese  motivo concreto se denegaba la hipoteca, me devolverían las arras.El caso es que yo no sabía que estaba fuera de ordenación, por lo que me siento estafada por los vendedores y no quiero la casa en esa situación.Entonces con toda probabilidad van a denegar la hipoteca, por lo de fuera de ordenación. La duda es, si en la tasación no se menciona que no dispone de ITE, ¿ el banco puede emitir certificado alegando también que se me deniega la hipoteca por falta de ITE, más el hecho de que está fuera de ordenación? ¿ si no se pone en la tasación que no tiene ITE, el banco no lo puede exigir independientemente? ¿ en los certificados se expone el motivo de la denegación? Gracias, perdón por el tostón.

citando a Rocío Pregunta similar: Contrato arras, denegación hipoteca y casa fuera de ordenación Buenas, estoy hecha un lío...

Hola, Rocío.

Lamentamos tu situación. No existe un modelo de certificado de denegación, así que la información que contiene depende de cada banco. El único modo de saber si tu entidad incluirá o no el motivo del rechazo a tu solicitud es pedirle el certificado. 

Dicho esto, por lo que nos cuentas, parece que la parte vendedora te ocultó una información fundamental para saber si podrías comprar una vivienda o no (a no ser que la situación irregular de la vivienda se mencione en las arras). Esto, por sí solo, ya podría ser un motivo para anular el contrato de arras y devolver el dinero aportado. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que pidas cita previa al notario, que es un asesor jurídico, para que te explique gratuitamente si tendrías derecho a reclamar la devolución del dinero por esa ocultación de información.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel, 

No mencionaron nada sobre el tema de fuera de ordenación, ni la inmobiliaria y en las arras tampoco se puso. Me entere por la anotación de la tasación.

Y después de decirles que de haberlo sabido, no me hubiera interesado por la casa. Las propietarias no dan señales de devolver las arras. Tengo entendido que es vicio oculto, pero que también es según como lo vea cada juez. 

Así que hoy he aportado el justificante del banco, de la denegación, pero efectivamente, no específica el motivo.  Y en las arras si pusimos que si lo denegaban tenía que ser por la exigencia de la ITE.

Así que esperaré a ver si el lunes, con el certificado ya me devuelven mi dinero. Si no, me tocara ya tratar con el abogado.

Muchas gracias