Cobro de comisión inmobiliaria al comprador

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M
María José Fernández Martín

¿Me pueden informar del pago de los honorarios casi 3 días hábiles antes de la fecha de la compra venta? Yo me he opuesto, ya que de haber sabido ese gasto hubiera gestionado el dinero de forma diferente, y no me parecen las formas decirlo con tan poca antelación habiéndole preguntado anteriormente por los gastos que conllevaba la compra del piso. A lo que él me respondió que yo ya estaba informada mostrándome el parte de visita firmado por "mí", pero cuando lo miré reconocí inmediatamente que no era mi firma. 

17 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, María José:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, la agencia debería haberte avisado del pago de la comisión inmobiliaria desde el primer momento. En efecto, existen sentencias judiciales con fallos a favor de compradores a quienes las inmobiliarias exigían el pago de la comisión inmobiliaria tras haber firmado la hoja de visitas. Los jueces consideraron que esta práctica era abusiva, justamente, por no haber sido claros y transparentes con los compradores desde el principio.

Si a ello le sumamos que el documento que te enseñan no está firmado por ti, entonces podrías negarte a pagar la comisión. No obstante, te recomiendo que consultes con un abogado antes de hacer algo al respecto.

Por otro lado, ¿has firmado un contrato de arras? Si no, ten en cuenta que puedes desistir de la compraventa.

Espero haberte ayudado. No dudes en escribirnos nuevamente si tienes más dudas.

Un saludo,

Paula

 

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#2
D
DONOSTI PACO

Pregunta similar: COMISION INMOBILIARIA

BUENOS DIAS,

HE PUESTO EN VENTA EL PISO DE MI MADRE Y LA AGENCIA INMOBILIARIA ME DIJO QUE SU COMISION HERA POR CUENTA DEL COMPRADOR.

EL PISO HA SIDO PUESTO EN VENTA POR 80.000 EUROS Y LA COMISION ES DE 8000 EUROS.

LA AGENCIA ME HACE LA LIQUIDACION SOBRE LA COMISION COBRANDOME EL IVA SOBRE LOS 8000 EUROS.

ES DECIR QUE ME DICE QUE LA COMISION LA PAGA EL COMPRADOR PERO ME IMPUTA A MI EL IVA DE LOS 8000 EUROS. ADEMAS DE PAGAR LOS 3°/° DE IRPF Y LA PLUSVALIA MUNICIPAL.

POR FAVOR ME PUEDE DECIR SI ES LEGAL O PUEDO PEDIR A LA AGENCIA QUE IMPUTE EL IVA AL COMPRADOR.

EN CASO DE NINGUNA SOLUCION PUEDO ANULAR LA VENTA POR ESE MOTIVO

MUCHAS GRACIAS POR SU INFORMACION

ATENTAMENTE.

PACO DONOSTI

HelpMyCash
#3

citando a Paula Eseiza Hola, María José: Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, la agencia debería haberte avisado del

Hola, Paco:

La situación que te plantea tu agente es confusa. Si te cobran el IVA a ti es porque te están facturando la comisión inmobiliaria a ti y no al comprador. Lo que puede haber pasado, y esto es una conjetura, es que hayan trasladado la comisión al precio de venta.

Me explico mejor: puede que hayan pactado un precio contigo de 80.000 euros, pero que la publicación de la vivienda en los portales inmobiliarios y demás se haya anunciado por 88.000 euros. De esta manera, trasladan la comisión al comprador, pero el responsable de pagarla en realidad eres tú. ¿Puede ser que se haya dado esta situación?

Respondiendo a tus preguntas en concreto de si puedes reclamar que le cobren al IVA al comprador o si puedes anular la venta, esto dependerá de lo que hayáis firmado en el contrato de intermediación inmobiliaria. Si allí se especifica que te corresponde a ti pagar la comisión, entonces no podrás hacer mucho al respecto. Si quieres que te ayudemos a analizarlo, puedes enviarnos el contrato a proptech@helpmycash.com, sin compromiso.

Espero que mi respuesta sea útil y que puedas resolver la situación pronto.

Un saludo,

Paula

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#4
A
Andrea Pérez Martínez

Pregunta similar: Honorarios y comisión

Buenos días tengo una duda, yo compre una casa por 26 mil euros. Y la inmobiliaria me cobró en un documento el cual firme, 4000€por concepto de honorarios de compra, no se si exista un porcentaje límite para las inmobiliarias en la comunidad Valenciana. Gracias

 

HelpMyCash
#5

citando a Andrea Pérez Martínez Pregunta similar: Honorarios y comisión Buenos días tengo una duda, yo compre una casa por 26 mil euros. Y la inmo...

Hola, Andrea:

Gracias por compartir tu consulta. La comisión inmobiliaria no está regulada, por tanto, no existe ningún porcentaje máximo ni mínimo determinado por ley.

En general, suelen cobrar entre un 3% y un 7% al vendedor y un 2% o 3% al comprador.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#6
M
Mercedes Silva

Pregunta similar: Comisión inmobiliaria

Buenos días 

quería saber si soy comprador y la inmobiliaria me dice que tengo que pagar un 3% por comisiones siendo comprador si no se la pago en totalidad pasa algo? Estoy leganlmente obligada a pagarla? gracias 

HelpMyCash
#7

Hola, Mercedes Silva. 

En estos casos, las inmobiliarias suelen pedir que el comprador firme un documento en el que se detalla el coste de la comisión. Una vez firmado, el comprador está obligado a pagar la cantidad acordada. Si paga menos, la inmobiliaria puede reclamar la parte restante extrajudicial y judicialmente. 

Un saludo. 

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#8
I
Ignacio Delfino Moralejo

Pregunta similar: Comisión de inmobiliaria por compra no realizada

Hola hemos dado una seña de mil euros para ofertar por un piso que al final no queremos. No hemos firmado arras ni nada más. La inmobiliaria ahora quiere cobrarnos comisión (más de 3 mil euros) por habernos mostrados el piso 2 veces y haber negociado con el vendedor. Esto nos parece una locura y abusivo de su parte. Ya estamos perdiendo mil euros que entendemos perderlos por la pérdida de tiempo o lo que sea. Es ilegal verdad? Podremos tener algún problema legal por no pagar esa comisión?

Gracias

Gracias

HelpMyCash
#9

citando a Ignacio Delfino Moralejo Pregunta similar: Comisión de inmobiliaria por compra no realizada Hola hemos dado una seña de mil euros para ofer...

Hola, Ignacio. 

No te pueden cobrar esa comisión si no has firmado ningún documento en el que accedieras a pagarla. Nuestro consejo es que revises toda la documentación de la inmobiliaria que hayas firmado: la hoja de visitas al piso, el documento que acredita el pago de la reserva... Si el cobro de la comisión no aparece por ningún lado, entendemos que no la tienes que pagar. 

Un saludo. 

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#10
N
nestor-ffgg

Resulta que estoy en un proceso de venta con una inmobiliaria y me comentan que cobran la comision inmobiliaria de la venta tambien al comprador, bueno una parte, no se muy bien como funciona, y bueno eso hace que el comprador quiera rebajar un poco lo que va a pagar por el piso claro porque el se tiene que hacer cargo de un porcentaje de comision... ideas de si esto se puede hacer?¿

HelpMyCash
#11

Hola, Nestor-ffgg.

La comisión inmobiliaria por la venta, por lo general, corre a cargo del vendedor. Sin embargo, sí que hay agencias que cobran un porcentaje de comisión adicional al comprador en la venta.

Es importante que esta información la conozca el comprador desde un primer momento, para que, efectivamente, tenga presente que tendrá que asumir este coste.

Ante tu pregunta: sí, es legal y puede hacerse. Otra cosa es que la comunicación por parte de la inmobiliaria haya sido del todo transparente o correcta. Habla con ellos e intenta llegar a un acuerdo para que te perjudique lo mínimo posible.

Si no tienes exclusividad y necesitas consultar otras opciones de inmobiliarias, en nuestra web puedes encontrar información de muchas agencias inmobiliarias, para que compruebes cuál se ajusta mejor a lo que necesitas.

Si tienes más dudas, escríbenos de nuevo en el foro cuando lo necesites. ¡Un saludo!

 

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#12
H
Helper_605420531

Pregunta similar: Comisión Inmobiliaria

Hola!! Resulta que hice oferta por un piso directamente al vendedor porque la primera visita la hice directamente con el vendedor. Por motivos personales/laborales la retiré y al cabo de un tiempo vi que el piso seguía en venta y contacté con el vendedor de nuevo para indicarle que si seguía en venta quería seguir con la oferta que hice. El vendedor confirmó que seguía en venta y que contactará con la inmobiliaria. Contacté con la inmobiliaria, quienes ya sabían quién era yo, y me enseñaron el piso, que ya había visto, le expliqué que yo quería retomar la oferta que había hecho en su día. Pasada una semana me dijo que el propietario no querían rebajar y quedé con la inmobiliaria. Ese día me dijo que si compraba tenía que pagar yo 5.000 euros a la inmobiliaria en concepto de comisión. Cosa que no estoy dispuesta a hacer puesto que la inmobiliaria no ha hecho ningún servicio por mí. El día que visité con la inmobiliaria me hicieron firmar la visita pero no me informaron de que yo tenía que pagar una comisión, lo hicieron el segundo día. Si lo hago con el vendedor directamente, pueden reclamar algo, teniendo en cuenta que yo ya había contactado con el vendedor y que fueron ellos quienes me remitieron a la inmobiliaria en la segunda ocasión?

Gracias de antemano!

HelpMyCash
#13

citando a Helper_605420531 Pregunta similar: Comisión Inmobiliaria Hola!! Resulta que hice oferta por un piso directamente al vendedor porque...

Hola, Helper_605420531.

La oferta que hiciste directamente al vendedor ya ha caducado, así que entendemos que no puedes basarte en esa oferta para negarte a pagar a la inmobiliaria. En cuanto a la información sobre la comisión, la inmobiliaria está obligada a proporcionártela antes de que hagas tu oferta. Si consideras que no recibiste esa información a tiempo o que la inmobiliaria no fue transparente, podrías reclamar a posteriori por la vía judicial. Ahora bien, como no somos expertos en temas jurídicos, no podemos decirte si ganarías el caso o no. Por ello, antes de interponer ninguna reclamación, te recomendamos llevar tu caso a un asesor legal para que lo estudie. 

En cualquier caso, lo que parece claro es que tendrás que comprar esa vivienda a través de la inmobiliaria, que es la que ahora gestiona su venta. Nuestra recomendación, si prefieres no entrar en temas legales, es que intentes negociar con el vendedor y con la inmobiliaria para reducir el precio de la comisión o para que el vendedor asuma la mayor parte. 

Un saludo. 

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#14
H
Helper_605420531

Gracias por la respuesta Miquel.

¿Cuánto tiempo ha de pasar para que la oferta que he hecho a la inmobiliaria "caduque" también? La secuencia es que yo tuve una llamada con ellos, un whattsapp de confirmación de visita, una visita física al piso (donde firmé una hoja de visitas en la que aparecían las firmas, nombres y dnis del resto de visitas, según ellos solo para registrar la visita, y en la que oferté la misma oferta que a los propietarios 2 meses antes), y una visita física a la inmobiliaria. Solo en aquí, que es el 4ª contacto, se me informa de la comisión de 5.000 euros. Una vez ya saben que me interesa el piso. A mi criterio no han actuado de manera transparente.

HelpMyCash
#15

citando a Helper_605420531 Gracias por la respuesta Miquel. ¿Cuánto tiempo ha de pasar para que la oferta que he hecho a la inmobiliaria "caduque" también? La secuenc...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! El período de validez de la oferta debería indicarse en el documento con el que la hiciste. En estos casos, las inmobiliarias suelen tener un documento estándar que se rellena con los datos del potencial comprador y del vendedor y con el importe de la oferta económica. Si hiciste tu oferta a través de ese documento, te aconsejamos pedir una copia a la inmobiliaria para ver hasta cuándo será válida. 

En cuanto a la otra cuestión, lamentablemente no te podemos ayudar, porque no somos expertos en temas legales. 

Un saludo. 

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#16
D
Djmoha Amin

Pregunta similar: Comisión inmobiliaria

He pagado 3000€ de senal de arras para la compra de una vivienda, pero debido al alto tipo de interés con el que el banco nos ha concedido la hipoteca, hemos decidido no seguir con la compra.

Entiendo que perderé el dinero de arras.Pero el de la inmobiliaria me ha dicho que reclamara su comisión vía judicial ya que nos han concedido la hipoteca.

Tiene derecho a reclamar?

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HelpMyCash
#17

citando a Djmoha Amin Pregunta similar: Comisión inmobiliaria He pagado 3000€ de senal de arras para la compra de una vivienda, pero deb...

Hola, Djmoha Amin.

Lamentablemente, al echarte para atrás con una hipoteca aprobada, sí perderás el dinero de las arras. En cuanto a la comisión de la inmobiliaria, todo dependerá del contrato que firmaste con ella. Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises toda la documentación que te ha mandado para comprobar si es cierto que debes pagar la comisión pese a no realizar la compra. 

Un saludo. 

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