Cobro de comisión inmobiliaria al comprador

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M
María José Fernández Martín

¿Me pueden informar del pago de los honorarios casi 3 días hábiles antes de la fecha de la compra venta? Yo me he opuesto, ya que de haber sabido ese gasto hubiera gestionado el dinero de forma diferente, y no me parecen las formas decirlo con tan poca antelación habiéndole preguntado anteriormente por los gastos que conllevaba la compra del piso. A lo que él me respondió que yo ya estaba informada mostrándome el parte de visita firmado por "mí", pero cuando lo miré reconocí inmediatamente que no era mi firma. 

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HelpMyCash
#1

Hola, María José:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, la agencia debería haberte avisado del pago de la comisión inmobiliaria desde el primer momento. En efecto, existen sentencias judiciales con fallos a favor de compradores a quienes las inmobiliarias exigían el pago de la comisión inmobiliaria tras haber firmado la hoja de visitas. Los jueces consideraron que esta práctica era abusiva, justamente, por no haber sido claros y transparentes con los compradores desde el principio.

Si a ello le sumamos que el documento que te enseñan no está firmado por ti, entonces podrías negarte a pagar la comisión. No obstante, te recomiendo que consultes con un abogado antes de hacer algo al respecto.

Por otro lado, ¿has firmado un contrato de arras? Si no, ten en cuenta que puedes desistir de la compraventa.

Espero haberte ayudado. No dudes en escribirnos nuevamente si tienes más dudas.

Un saludo,

Paula

 

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#2
D
DONOSTI PACO

Pregunta similar: COMISION INMOBILIARIA

BUENOS DIAS,

HE PUESTO EN VENTA EL PISO DE MI MADRE Y LA AGENCIA INMOBILIARIA ME DIJO QUE SU COMISION HERA POR CUENTA DEL COMPRADOR.

EL PISO HA SIDO PUESTO EN VENTA POR 80.000 EUROS Y LA COMISION ES DE 8000 EUROS.

LA AGENCIA ME HACE LA LIQUIDACION SOBRE LA COMISION COBRANDOME EL IVA SOBRE LOS 8000 EUROS.

ES DECIR QUE ME DICE QUE LA COMISION LA PAGA EL COMPRADOR PERO ME IMPUTA A MI EL IVA DE LOS 8000 EUROS. ADEMAS DE PAGAR LOS 3°/° DE IRPF Y LA PLUSVALIA MUNICIPAL.

POR FAVOR ME PUEDE DECIR SI ES LEGAL O PUEDO PEDIR A LA AGENCIA QUE IMPUTE EL IVA AL COMPRADOR.

EN CASO DE NINGUNA SOLUCION PUEDO ANULAR LA VENTA POR ESE MOTIVO

MUCHAS GRACIAS POR SU INFORMACION

ATENTAMENTE.

PACO DONOSTI

HelpMyCash
#3

citando a Paula Eseiza Hola, María José: Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, la agencia debería haberte avisado del

Hola, Paco:

La situación que te plantea tu agente es confusa. Si te cobran el IVA a ti es porque te están facturando la comisión inmobiliaria a ti y no al comprador. Lo que puede haber pasado, y esto es una conjetura, es que hayan trasladado la comisión al precio de venta.

Me explico mejor: puede que hayan pactado un precio contigo de 80.000 euros, pero que la publicación de la vivienda en los portales inmobiliarios y demás se haya anunciado por 88.000 euros. De esta manera, trasladan la comisión al comprador, pero el responsable de pagarla en realidad eres tú. ¿Puede ser que se haya dado esta situación?

Respondiendo a tus preguntas en concreto de si puedes reclamar que le cobren al IVA al comprador o si puedes anular la venta, esto dependerá de lo que hayáis firmado en el contrato de intermediación inmobiliaria. Si allí se especifica que te corresponde a ti pagar la comisión, entonces no podrás hacer mucho al respecto. Si quieres que te ayudemos a analizarlo, puedes enviarnos el contrato a proptech@helpmycash.com, sin compromiso.

Espero que mi respuesta sea útil y que puedas resolver la situación pronto.

Un saludo,

Paula

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#4
A
Andrea Pérez Martínez

Pregunta similar: Honorarios y comisión

Buenos días tengo una duda, yo compre una casa por 26 mil euros. Y la inmobiliaria me cobró en un documento el cual firme, 4000€por concepto de honorarios de compra, no se si exista un porcentaje límite para las inmobiliarias en la comunidad Valenciana. Gracias

 

HelpMyCash
#5

citando a Andrea Pérez Martínez Pregunta similar: Honorarios y comisión Buenos días tengo una duda, yo compre una casa por 26 mil euros. Y la inmo...

Hola, Andrea:

Gracias por compartir tu consulta. La comisión inmobiliaria no está regulada, por tanto, no existe ningún porcentaje máximo ni mínimo determinado por ley.

En general, suelen cobrar entre un 3% y un 7% al vendedor y un 2% o 3% al comprador.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#6
M
Mercedes Silva

Pregunta similar: Comisión inmobiliaria

Buenos días 

quería saber si soy comprador y la inmobiliaria me dice que tengo que pagar un 3% por comisiones siendo comprador si no se la pago en totalidad pasa algo? Estoy leganlmente obligada a pagarla? gracias 

HelpMyCash
#7

Hola, Mercedes Silva. 

En estos casos, las inmobiliarias suelen pedir que el comprador firme un documento en el que se detalla el coste de la comisión. Una vez firmado, el comprador está obligado a pagar la cantidad acordada. Si paga menos, la inmobiliaria puede reclamar la parte restante extrajudicial y judicialmente. 

Un saludo. 

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#8
I
Ignacio Delfino Moralejo

Pregunta similar: Comisión de inmobiliaria por compra no realizada

Hola hemos dado una seña de mil euros para ofertar por un piso que al final no queremos. No hemos firmado arras ni nada más. La inmobiliaria ahora quiere cobrarnos comisión (más de 3 mil euros) por habernos mostrados el piso 2 veces y haber negociado con el vendedor. Esto nos parece una locura y abusivo de su parte. Ya estamos perdiendo mil euros que entendemos perderlos por la pérdida de tiempo o lo que sea. Es ilegal verdad? Podremos tener algún problema legal por no pagar esa comisión?

Gracias

Gracias

HelpMyCash
#9

citando a Ignacio Delfino Moralejo Pregunta similar: Comisión de inmobiliaria por compra no realizada Hola hemos dado una seña de mil euros para ofer...

Hola, Ignacio. 

No te pueden cobrar esa comisión si no has firmado ningún documento en el que accedieras a pagarla. Nuestro consejo es que revises toda la documentación de la inmobiliaria que hayas firmado: la hoja de visitas al piso, el documento que acredita el pago de la reserva... Si el cobro de la comisión no aparece por ningún lado, entendemos que no la tienes que pagar. 

Un saludo. 

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