Buenas tardes.

Quiero comprar un piso , pero resulta que la escritura pone que tiene 49 metros cuadrados y el catastro 67 metros , que debo hacer.

Gracias

Hola, Sr. Rodriguez:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! Para resolverla, creo importante comentarte que:

En la cédula de habitabilidad, se toma la superficie construida. Es decir, todo lo que está dentro de la vivienda, incluidos los muros perimetrales. Además, se suelen añadir los metros construidos del porcentaje de zona comunes que pertenecen a la vivienda. 

En la nota simple se informa la superficie útil, que es el espacio habitable de la casa, o de manera más simple, es toda la superficie que podemos pisar. En este caso, no se tienen en cuenta los muros, los pilares, etc. En algunas ocasiones también se informa en la nota simple la superficie construida, pero nunca se tienen en cuenta las zonas comunes. Por ello, los metros cuadrados que informa la nota simple suelen ser menores a los que informa la cédula de habitabilidad.

Dicho esto, en los anuncios de los portales inmobiliarios siempre se informan los metros construidos, es decir, aquellos que figuran en la cédula de habitabilidad. Nuestro consejo si no quieres que los compradores se sientan engañados es informar los metros construidos sin incluir las zonas comunes, o bien detallar en el texto del anuncio cuál es la superficie útil (nota simple) y cuál la construida (cédula de habitabilidad) aclarando que esta última incluye las zonas comunes. 

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Hola, fui a visitar una casa hoy y me encontré con lo mismo, el anuncio decía que tenía 79 m2 pero estoy seguro de que era mas pequeña. ¿Sabéis por qué los vendedores hacen esto? Gracias 

citando a juancardenón Hola, fui a visitar una casa hoy y me encontré con lo mismo, el anuncio decía que tenía 79 m2 pero estoy seguro de que era mas pequeña. ¿Sabéis por...

Hola, Juan:

Lo que ocurre habitualmente es que los vendedores publican los datos de metros útiles que incluyen el porcentaje de zonas comunes que le corresponde a la propiedad. Es por ello que, muchas veces, la superficie que anuncian es superior a la que vemos cuando vamos a visitar la vivienda.

Si te interesa realmente la propiedad, habla con la agencia inmobiliaria o con el propietario e intenta negociar el precio en función de los metros cuadrados de la vivienda en sí. Además, si avanzas con la venta y firmas un contrato de arras, asegúrate de que la descripción de la vivienda que allí se hace sea correcta.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula