Hola, Alberto086. 

En principio, las partes pueden acordar reducir cuota o plazo. A falta de acuerdo previo, se le suele dar libertad al cliente para que decida si prefiere reducir cuota o plazo en el momento de amortizar la hipoteca antes de tiempo, pero sabemos que algunos bancos incluyen cláusulas en las escrituras que impiden reducir el plazo si el reembolso se produce en los primeros años del contrato. Si tu escritura contiene una de esas cláusulas, tendrás que aceptar lo firmado, mientras que si no la contiene, en principio sí podrías exigir que te acorten el plazo. 

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización y pérdida financiera

Buenos días.

Acabo de suscribir una hipoteca variable el primer año de interés 0,80 y en años siguientes 0,80 + euribor con una comisión por amortización parcial del 0% en todo momento y quería realizar las siguientes preguntas.

1. ¿Merece la pena amortizar con este tipo de interés desde el comienzo que es cuando me ahorro más intereses?

2, Si se amortizara, ¿el banco podría cobrarme alguna comisión por pérdida financiera al tener la comisión por amortización anticipada 0% o la pérdida financiera siempre actúa como límite a dicha comisión?

Muchas gracias.

Hola 

En que Banco has sacado esas condiciones?? 

Un saludo

Buenos días, Antonio.

Para responder a tu pregunta puedes consultar nuestra página sobre amortizar hipoteca o ahorrar. Te podemos adelantar que, si eres inversor, te interesará comprobar si otros activos te ofrecen una rentabilidad mayor. En cualquier otro caso, cuánto antes termines de pagar la hipoteca, más te ahorrarás en intereses.

En cuanto a la segunda pregunta, la comisión por pérdida financiera despareció con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria en junio de 2019. Como consecuencia, el banco no te cobrará nada por adelantar parte del capital, ya que esta penalización es del 0%, como nos comentas.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Cláusula que me impide amortizar prestamo hipotecario adelantando vencimiento

En mi hipoteca tengo una cláusula que me impide amortizar vencimiento me deja reducir cuota  Se considera cláusula abusiva?

He hablado con mi banco para rectificarlo pero me da largas Que puedo hacer?

Hola, Helper.

En principio, esta cláusula no sería abusiva, a no ser que el banco la introdujera con falta de transparencia.

En tu caso, lo recomendable sería que lo consultaras con un abogado o un notario para explorar las posibilidades legales.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Gracias

Pregunta similar: Condiciones amortización parcial hipoteca

Buenas, en mi entidad me comunican que la amortización parcial de hipoteca, es posible sólo con reducción de cuota y por un importe mínimo de 1.500 €. en el contrato no hace mención a nada de esto y quisiera saber qué base jurídica puedo tener para reclamar. Gracias,

Hola, Ajrob.

En principio, si en la escritura de la hipoteca no se menciona ni ese importe mínimo ni la posibilidad única de reducir cuota, el banco no te podría imponer ahora estas exigencias. Esa sería la base para interponer una reclamación, ya sea extrajudicial (a través del Servicio de Atención al Cliente de tu banco) o judicial. En ese segundo caso, nuestro consejo es que te dejes asesorar por un despacho de abogados o por una asociación de consumidores, que podrán darte un mejor consejo legal. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: ¿cuánto es lo máximo que se puede amortizar hipoteca?

Hola. Tengo una hipoteca desde el año 2012 y despues de años ahorrando, me encuentro en disposición de pagar una buena parte de golpe para pagar menos intereses. Pero tengo una duda porque he mirado mi escritura y no sale: ¿cuánto se puede amortizar antes de tiempo como mucho? Si hay algún limite, me gustaria saberlo antes de hablarlo con el banco. Gracias. 

Hola, Helper_1007750067.

No existe un límite máximo: puedes devolver por adelantado tanto dinero como quieras (incluso devolverlo todo de golpe). Ahora bien, sí que puede haber un límite mínimo, así que te aconsejamos revisar la escritura por si existe. Asimismo, te recomendamos consultar si se te cobrará algún tipo de comisión por esa amortización anticipada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortización parcial mínima

Hola buenos días, tengo un préstamo cualificado a 20 años en Madrid para casa VPP, me cumple el préstamo en septiembre/2026. Ya anteriormente he hecho amortizaciones parciales que me quitan cuota pero no tiempo (por las condiciones de este tipo de préstamo que no te deja quitar años, sólo cuota).

He intentado hoy hacer una amortización de 1000€ (me quedan 5300€ por pagar) y el programa de la Caixa le dice que no se puede hacer, porque la cantidad de dinero a amortizar es inferior al mínimo que tienes que amortizar. 

Nunca he tenido problemas antes, que pasa que ahora que me queda poco dinero para pagar al banco, sólo puedo hacer una cancelación total abonando el importe íntegro o es que tengo que meter una cantidad en concreto para poder amortizar???

Algo he escuchado o me han dicho, que si me queda por pagar menos del 25% del préstamo que pedí no te deja hacer amortizaciones parciales???

Si me puedes ayudar o informar, es que no encuentro nada 

Muchas gracias, un saludo.

Hola, Luis García. 

Los bancos pueden poner límites a las amortizaciones parciales: que se tenga que hacer un adelanto con una cantidad mínima de dinero, que no se pueda amortizar si queda cierto importe pendiente... Ahora bien, esos límites tienen que aparecer sí o sí en la escritura de la hipoteca. Por ello, te aconsejamos revisar tu escritura para comprobar si existen esos límites. Si no se establece ninguno, tienes derecho a reclamar que te permitan amortizar esos 1.000 euros. 

Un saludo.