Hola, ANA ISABEL. 

Depende de cómo se formalice ese cambio de banco: 

• Si se formaliza mediante una subrogación, te puede cobrar una comisión de entre el 0% y el 2% (aparece en tu escritura). Además, deberás pagar la tasación de la vivienda. Encontrarás todo lo que hay que pagar en nuestra página sobre los gastos de subrogación. 

• Si formalizas la operación con la contratación de una nueva hipoteca para cancelar la tuya, te puede cobrar una comisión de entre el 0% y el 2% por la amortización anticipada (aparece en tu escritura). Además, tendrás que pagar la tasación de la vivienda, la comisión de apertura que pueda tener la nueva hipoteca y la cancelación registral de la hipoteca antigua. En nuestra página sobre los gastos de cancelación encontrarás toda la información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿es una clausula abusiva?

Voy a cambiar de entidad haciendo una cancelación de la hipoteca actual por otra nueva en otra entidad.Me dicen q la comisión de apartura es de 600€

Hola, Bakus.

Entendemos que vas a contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes vigente. En este caso, el cobro de una comisión de apertura no es abusivo, habida cuenta de que el banco tendrá que hacer varias gestiones para poner el dinero a tu disposición. 

Lo que puedes hacer para evitar ese cobro es buscar un banco que no te aplique una comisión de apertura. En el siguiente ranking de las mejores hipotecas puedes encontrar varios de ellos.

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos cancelación registral al cambiar la hipoteca de banco

Buenos días!

Tengo una pregunta sobre los gastos derivados al CAMBIAR la hipoteca de banco y pasarlas de tipo variable a fijo.

Tengo oferta del BBVA y me transmiten que uno de los gastos que tendré que asumir es la cancelación registral. He visto en varios hilos, que esto es opcional pero siempre en el contexto de cuando acabas de pagarla, no sobre un cambio.

Mi duda es si esto tiene que ser así, y en tal caso, si tengo que hacerlo con ellos o puedo hacerlo buscando alternativas como las que sugerís en estos casos.

Gracias!

Hola, jss.

Entendemos que BBVA te ofrece contratar una nueva hipoteca, a tipo fijo, para cancelar la que tienes a tipo variable. En ese caso, sí tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación registral de tu actual hipoteca, que cuestan unos 1.000 euros de media aproximadamente. 

A priori, BBVA te dirá que la cancelación registral la tramitará su gestoría, que cobra más por la operación. Ahora bien, si quieres ahorrarte un pico, te recomendamos cancelar la hipoteca con una gestoría independiente, que te cobrará mucho menos. Con nuestra calculadora de gastos de cancelación puedes conseguir (sin compromiso) un presupuesto de una gestoría que colabora con HelpMyCash y que cobra una media de 300 euros menos por el trámite.

Si prefieres no pagar esos gastos, puedes tratar de negociar el cambio de interés con tu banco o puedes acudir a otras entidades para pedir que te hagan una oferta de subrogación, que es una operación con la que no se generan estos gastos de cancelación registral. Cuando tengas varias propuestas sobre la mesa, podrás hacer números para valorar cuál te conviene más. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.