Gastos y trámites de cambiar la hipoteca con una nueva hipoteca
Aquí encontrarás dudas habituales sobre qué pasa cuando cambias tu hipoteca de banco firmando una nueva para cancelar la anterior. Se repiten preguntas sobre comisiones, tasación, cancelación registral y qué obstáculos pueden aparecer antes de que te aprueben la operación, con respuestas de la comunidad y de expertos.
Te resumimos lo esencial
Si cambias tu hipoteca de banco sin subrogación y firmas una nueva para cancelar la anterior, en la práctica asumes los gastos propios de cerrar un préstamo y abrir otro. En las respuestas se repiten cuatro partidas: la comisión por amortización anticipada de la hipoteca que cancelas si figura en tu escritura, la tasación de la vivienda, la posible comisión de apertura de la nueva hipoteca y la cancelación registral de la hipoteca antigua. También aparece una idea importante: no siempre te aprobarán esta operación con facilidad, porque para el nuevo banco puede ser un movimiento más arriesgado y puede exigirte un perfil sólido.
Qué conviene revisar antes de cambiarte
- Mira tu escritura actual para comprobar si tienes comisión por amortización anticipada y en qué condiciones te la pueden cobrar. En las respuestas se menciona que puede existir y que depende de cómo se formalice el cambio.
- Cuenta los gastos de cierre y de apertura a la vez. No solo importa la nueva cuota o el nuevo tipo de interés: aquí suman tasación, apertura si la hay y cancelación registral.
- La cancelación registral pesa bastante en varios casos. Además, se comenta que si la tramita la gestoría vinculada al banco puede salir más cara que hacerlo con una gestoría independiente.
- No todos los productos se trasladan igual de bien. En el caso de una hipoteca abierta, las respuestas apuntan a que la subrogación se complica y que una nueva hipoteca para cancelar la anterior puede ser la vía para cambiar más condiciones, aunque con los gastos asociados.
- Compara alternativas antes de firmar. Si el coste de cancelar y abrir de nuevo te penaliza demasiado, en las respuestas se plantea negociar con tu banco actual o buscar una subrogación con otra entidad para evitar parte de esos gastos.
Lo importante para ti es hacer números con el conjunto de la operación y no solo con la mejora de condiciones de la nueva hipoteca. Si el ahorro esperado no compensa las comisiones y trámites, puede que te interese más negociar o buscar otra fórmula.
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