Hola, Edu. 

En teoría, debería ser así, pero no lo es en la práctica. Como cliente, tú tienes derecho a encargar la tasación a cualquier tasadora homologada por el Banco de España, pero el banco también tiene derecho a contratar a otra tasadora por su cuenta (y pagando sus honorarios de su bolsillo) para comprobar que el valor de tu tasación es correcto. 

En general, como las tasadoras usan los mismos métodos para valorar inmuebles, las valoraciones suelen ser muy parecidas. Sin embargo, hay ocasiones en las que existen discrepancias. En estos casos, los bancos suelen tomar como referencia el valor de su tasación y no la del cliente, algo que la normativa les permite por un vacío legal. 

Por ello, para ahorrar tiempo, te aconsejamos preguntar a Deutsche Bank con qué tasadoras trabaja, pues si contratas a una de ellas, es más que probable que no hagan comprobaciones por su cuenta que ralenticen el proceso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, 

Entonces por lo que estoy entendiendo el Deustche Bank puede facilitarme sin problema alguno, la lista de tasadoras con las que ellos trabajan. Así puedo elegir realizarla por mi cuenta, para ir avanzando con el proceso... Y poder utilizarla sin problema  con ellos mismos. 

Os agradezco por vuestras respuestas 

Hola de nuevo. 

Efectivamente. En general, los bancos suelen comunicar a los clientes qué tasadoras prefieren, así que no deberías tener problemas. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitud de cambio de solicitante en la tasación

Hola,

tenemos una tasación homologada por el banco de España y el banco nos la ha aceptado. sin embargo, el banco nos pide 70€ en concepto de cambio de soliticante en la tasación ya que no ponia que esa tasación era para hipoteca con ellos o una explicación extraña que dan y no entiendo. También porque dicen que no es una tasadora con la que ellos trabajen, pese a estar homologada.

Es decir, hemos pagado la tasación y ahora el banco BBVA nos pide eso. Es algo normal? Tengo que pagarla y luego reclamar? Algun telefono o algo donde informarme?

Gracias.

Hola, Helper_907641255.

No nos consta que sea necesario indicar en la tasación que vaya dirigida a un banco en concreto. De hecho, no tiene demasiado sentido, ya que la puedes presentar ante las entidades financieras que tú quieras. Asimismo, si el banco no se fía de la tasadora (aunque esté homologada) y quiere una segunda opinión, tiene que pagar de su bolsillo la contratación de una tasadora con la que sí trabaje.

Por todo ello, nos parece muy irregular que te pidan esos 70 euros por esas dos razones. Nuestro consejo, en consecuencia, es que exijas hablar con el director de esa oficina para pedir explicaciones. Y si siguen pidiéndote ese pago, te recomendamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad para aclarar por qué deberías pagar ese dinero. En esta guía gratuita sobre reclamaciones te explicamos cómo hacerlo. 

Otra opción, si no quieres perder demasiado tiempo, es acudir a otros bancos y presentarles esa tasación para que te den la hipoteca. En nuestro ranking de las mejores hipotecas puedes consultar las ofertas más atractivas que hay ahora mismo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de titularidad tasación y FEIN

Buenas tardes,

Quería pedir consejo con un tema sobre la tasación de la vivienda y la FEIN.

Mi marido y yo vamos a comprar un piso, y tenemos ya una FEIN de un tipo fijo al 2,8% con una entidad bancaria, con vinculación de seguro de vida y hogar. El caso es que ahora otra entidad, el BBVA, nos ha ofrecido un 2,4% sin vinculaciones. En teoría la operación está pre-aprobada pero para tramitarnos la FEIN me piden hacer un cambio de titularidad de la tasación que yo debo autorizar firmando un documento en que consiento que se realice.

El problema es que no sé si autorizar ese cambio de titularidad puede afectar a la otra FEIN que ya tenemos. Es decir, no sé si la empresa de tasación puede notificar al primer banco que se ha solicitado un cambio de titularidad de la tasación, y si eso podría llevar a que el primer banco anule la FEIN que ya tengo.

El problema que tenemos es que vamos muy justos con las arras, así que aunque el gestor de BBVA me jura que la FEIN llegará a tiempo, la realidad es que si no llega y el otro banco cancela su FEIN nos quedamos sin el dinero de las arras y sin casa. No nos gustaría perder una oferta de hipoteca con mejor TIN y sin vinculaciones, pero si para conseguirla tenemos riesgo de perder las arras y la casa quizás no nos compensa...

Gracias de antemano!

citando a Saragarc Pregunta similar: Cambio de titularidad tasación y FEIN Buenas tardes, Quería pedir consejo con un tema so...

Hola, Saragarc.

Nos consta que algunos bancos piden hacer ese cambio de solicitante para que la tasación sea emitida en su nombre. En principio, no debería tener coste ni debería afectar a la FEIN que ya has recibido, pero por si acaso, te recomendamos preguntar a la tasadora si ese cambio te puede perjudicar de algún modo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cesión de la tasación.

Buenos días.

Estamos en proceso de compra de vivienda y lo primero que hicimos fue solicitar a nuestro nombre una tasación en TINSA (aceptada por la mayoría de bancos). Hemos solicitado también estudio para hipoteca en varias entidades y todas nos han aceptado la tasación sin problema, salvo Caixabank que nos pide realizar una cesión de la titularidad de la tasación para ponerla a su nombre.

Nos indican que sin este paso ellos no pueden continuar con el proceso ni pueden emitir FEIN, pero en el caso de que no firmemos con ellos nosotros perderíamos la tasación y para poder volver a utilizarla tendríamos de nuevo que cambiar la titularidad y abonar el coste.

¿Es esto habitual?

Muchas gracias.

citando a Carolina Pregunta similar: Cesión de la tasación. Buenos días. Estamos en proceso de compra de vivienda y lo primer...

Hola, Carolina.

No es habitual, pero por política interna, unos pocos bancos exigen que la tasación vaya a su nombre para tramitar la solicitud.

Es algo que puede perjudicarte, porque como dices, si te interesa más la oferta de otra entidad, tendrás que pedir el cambio de peticionario de nuevo (a nombre de la otra entidad) para formalizar la hipoteca. 

Nuestro consejo es que preguntes a CaixaBank por las condiciones que, en principio, podrían ofrecerte. De este modo, podrás valorar si merece la pena hacer el cambio de peticionario o no. 

Un saludo.