Hola buenos dias, mi consulta se debe a que justo hace 3 años compré mi vivienda, con deduccion del ITP, menor de 32 años etc... en catalunya, (a finales de julio) como era verano y en agosto todo está cerrado, no me empadroné hasta septiembre, y luego entre que realicé obras y otras cosas no viví en la vivienda de forma permanente hasta pasado un año realmente. Ahora voy a vender la vivienda y tengo programado la firma para agosto (para que se cumplan los tres años), quisiera saber si hacienda me va a reclamar la bonificacion y si tendré derecho a la reinversion. Y en el caso que no cumpla del todo los requisitos, hacienda vigila estrictamente que se hayan cumplido los tres años?
Hola, Luis
Un experto fiscal te podría decir con mayor detalle qué tan estrictos son los de la Agencia Tributaria en verificar si el contribuyente ha vivido los tres años en la vivienda para que esta, efectivamente, constituya su vivienda habitual y puede acogerse al beneficio de reinversión para estar libre de pagar el IRPF por la venta de la casa.
Lo que sí te podemos decir es que si realmente no has cumplido con el lapso mínimo exigido corres el riesgo de que Hacienda pida hacer una verificación. Para ello, no solo se fijará en el padrón sino también en otros aspectos que podrían indicarle si viviste en la casa: consumos de suministros, la dirección de tus domiciliaciones, de tu centro de salud, etc.
En cuanto a la deducción del ITP sucede lo mismo, si no has residido de manera permanente en la vivienda durante tres años está no se considera tu vivienda habitual, por lo que al venderla antes del plazo es posible que te veas obligado a devolver el beneficio fiscal a través de una liquidación complementaria.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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