Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
ResponderMe quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
407 respuestas
Última respuesta
Respuestas
#1
Pregunta similar: ¿A quién le corresponden los gastos de levantamiento de cargas cuando se termina de pagar una hipoteca, al banco o al cliente?
#2
Pregunta similar: ¿Pueden cobrarme gastos de apertura si me quedo con la hipoteca del promotor de la vivienda que quiero comprar?
#3
Pregunta similar: Estoy a punto de firmar la hipoteca y, junto a los gastos, el banco me pide un 1% más por incluir avalistas. ¿Es posible?
HelpMyCash
#4
Quedarse con la hipoteca del vendedor es bueno si las condiciones de su hipoteca cumplen tus necesidades o si el coste de modificación de la hipoteca por si alguna vez quieres hacer una novación o una subrogación de banco, te cueste menos que abrir una nueva hipoteca. En principio, subrogarse resulta más barato que abrir una nueva hipoteca porque te puedes ahorrar: el pago del Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados y algunos gastos de constitución como la tasación (si no han pasado más de 6 meses desde que se abrió la hipoteca), el notario y el Registro de la Propiedad. Pero esto no es siempre así. Por ello, para saber cuál es la mejor opción debes comparar bien las condiciones de la subrogación con las ofertas para abrir una nueva hipoteca que te presenten otros bancos ya que, depende de las condiciones de la hipoteca, te puede resultar más barato abrir tu propia hipoteca. Además, recuerda que todo es negociable con los bancos, así que piensa en tus necesidades y negocia con tu banco.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#5
Al cliente. Para hacer el levantamiento de cargas sobre el Registro de la Propiedad debes pedir a tu banco un certificado conforme ha finalizado el plazo de la hipoteca y llevarlo al Registro de la Propiedad o puedes dejarlo en manos de tu banco o de una gestoría pagando los gastos de tramitación.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#6
Depende de las condiciones que haya pactado el promotor de la vivienda con el banco. Pueden cobrarte una comisión de apertura, por así decirlo, si así lo ha pactado el promotor pero puedes negociarlo antes de firmar ante notario. Encuentra más informaciónsobre la subrogación de deudor en nuestra
Guía de hipotecas.
/hipoteca/faq-de-hipoteca/que-es-la-subrogacion-de-deudor/
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#7
En general, los bancos no aplican comisiones para incluir avalistas. Los bancos exigen garantías cuando intuyen un perfil de riesgo o cuando el solicitante de la hipoteca necesita un porcentaje de financiación superior al estimado (normalmente un 80%).
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#8
Pregunta similar: Hipoteca online: gastos iniciales
Estoy en el proceso de buscar una hipoteca online. Encontré una bastante buena y el banco (es online) antes de comprometerse a todas las condiciones, me pide mi numero de cuenta para cargarme los gastos iniciales. ¿Es normal? ¿Le doy el numero de cuenta o espero a que me aprueben oficialmente la hipoteca?
Estoy en el proceso de buscar una hipoteca online. Encontré una bastante buena y el banco (es online) antes de comprometerse a todas las condiciones, me pide mi numero de cuenta para cargarme los gastos iniciales. ¿Es normal? ¿Le doy el numero de cuenta o espero a que me aprueben oficialmente la hipoteca?
HelpMyCash
#9
Hola Monique,
Nuestro consejo es que llames a la entidad para pedir exactamente cuánto van a cobrarte y en concepto de qué. Consideramos normal que te cobren por la tasación, pero nada más. Si, además, consigues que te envien un mail para tener documentado cuánto (aproximadamente) te van a cobrar, mucho mejor.
Un saludo y suerte con la hipoteca
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#10
yo no me fiaria
#11
Pregunta similar: cambiar hipoteca sin gastos
Hola, me gustaría pasar mi hipoteca a otra sucursal sin gastos. GRACIAS.
Hola, me gustaría pasar mi hipoteca a otra sucursal sin gastos. GRACIAS.
A 2 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#12
Hola,
Estos son los bancos a los que puedes acudir en septiembre 2011 para ahorrar en los gastos de cambio de banco:
Subrogación sin gastos cambio de banco
¡Un saludo!
Estos son los bancos a los que puedes acudir en septiembre 2011 para ahorrar en los gastos de cambio de banco:
Subrogación sin gastos cambio de banco
¡Un saludo!
A 1 persona le ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#13
Pregunta similar: gastos para formalizar hipoteca
buenas noches , tengo un pequeño problema con una entidad bancaria , yo firme una hipoteca el 20 de diciembre en el que incluia 100% + gastos , ahora el dia 16 de enero el banco me dice que ha calculado mal los gastos y debo abonar un importe de 1900 , tengo posibilidad de realizar algun tipo de denuncia ante consumidor por su mala gestion ???? no me parece serio por parte de una entidad financiera a nivel nacional ocurra esto , los gastos no estan estipulados por tablas??? muchas gracias de antemano
buenas noches , tengo un pequeño problema con una entidad bancaria , yo firme una hipoteca el 20 de diciembre en el que incluia 100% + gastos , ahora el dia 16 de enero el banco me dice que ha calculado mal los gastos y debo abonar un importe de 1900 , tengo posibilidad de realizar algun tipo de denuncia ante consumidor por su mala gestion ???? no me parece serio por parte de una entidad financiera a nivel nacional ocurra esto , los gastos no estan estipulados por tablas??? muchas gracias de antemano
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#14
Hola Yeneca,
Te recomendamos pedir una lista detallada de todos los gastos (consultar gastos hipoteca) y que te especifiquen qué gastos se habían olvidado. Asegúrate de entender de dónde salen esos 1.900 euros. Entonces, puedes poner una reclamación al banco.
El problema que vemos es que el contrato de la hipoteca sólo concede un importe determinado, pero en ninguna parte marca que te vayan a financiar el 100% de la tasación más gastos. Por eso nos parece difícil que te lo vayan a refinanciar, especialmente si ya está firmada la hipoteca.
Pero te recomendamos reclamar igualmente porque no nos parece justo que te hagan pagar por sus propios errores.
Un saludo y suerte
Te recomendamos pedir una lista detallada de todos los gastos (consultar gastos hipoteca) y que te especifiquen qué gastos se habían olvidado. Asegúrate de entender de dónde salen esos 1.900 euros. Entonces, puedes poner una reclamación al banco.
El problema que vemos es que el contrato de la hipoteca sólo concede un importe determinado, pero en ninguna parte marca que te vayan a financiar el 100% de la tasación más gastos. Por eso nos parece difícil que te lo vayan a refinanciar, especialmente si ya está firmada la hipoteca.
Pero te recomendamos reclamar igualmente porque no nos parece justo que te hagan pagar por sus propios errores.
Un saludo y suerte
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#15
gracias por tu comentario , y te confirmo que se trata de la hipoteca aliseda , el piso es propiedad del banco y las condiciones de esa clase de hipoteca son : http://www.gesaliseda.es/es/paginas/hipoteca.aspx , es decir 100% + gastos , esto cambia algo??? gracias de nuevo
HelpMyCash
#16
En principio no cambia nada. Este tipo de hipoteca es "hasta el 100% mas gastos", pero no se comprometen a ello. Te recomendamos seguir con la estrategia que te hemos comentado, investigar de dónde viene el error y tratar de que ellos corran con las consecuencias (¿han calculado mal el IVA?¿es el notario el culpable?). Sin duda, debes pedir responsabilidades a quien haga falta, aunque dudamos que merezca la pena emprender medidas legales.
Suerte
Suerte
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#17
Pregunta similar: cobros de gastos de hipoteca despues de un año por cajamar
Buenos días , mi duda es la siguiente, me ha llegado un cobro del banco por una previsión de fondos después de más de un año de haber realizado mi hipoteca, sin ni siquiera dar un aviso antes, me realizan un cobro en mi cuenta por esa previsión que dicen que faltaba por cobrar unos gastos que en mi sucursal no saben indicarme y me comentan que ya me llegara la factura detallada para saber en que es esa subida, mi pregunta es después del tiempo transcurrido me pueden hacer tal cobro sin un aviso previo y si es legal el cobro de tal factura después de tener todas las factura de los cobros, muchas gracias por vuestra atención
Buenos días , mi duda es la siguiente, me ha llegado un cobro del banco por una previsión de fondos después de más de un año de haber realizado mi hipoteca, sin ni siquiera dar un aviso antes, me realizan un cobro en mi cuenta por esa previsión que dicen que faltaba por cobrar unos gastos que en mi sucursal no saben indicarme y me comentan que ya me llegara la factura detallada para saber en que es esa subida, mi pregunta es después del tiempo transcurrido me pueden hacer tal cobro sin un aviso previo y si es legal el cobro de tal factura después de tener todas las factura de los cobros, muchas gracias por vuestra atención
#18
¿No puedes rechazar el pago como lo harías con un recibo del gas o de cualquier empresa con el que no estés de acuerdo? Yo no pagaría hasta que no llegue la factura y esté todo claro. S2.
#19
Pregunta similar: Gastos de compra-venta VPPL
Buenas. Quería preguntaros si los gastos para la compra de una vivienda nueva VPPL son los mismos que una libre (por ejemplo). He simulado la hipoteca con ING, solicitando 150.000 (el precio de la vivienda es de 190000 iva incluido) y salen unos gastos de 7000 euros!! Entiendo que no hay que sumarle iva ya que por un lado los pagos que yo he realizado (entrada y demás) estaban ya con iva y que el precio de la vivienda que pongo es con iva. A ver si me podéis decir algo Gracias, un saludo.
#20
Pregunta similar: Pasos para una extincion de condominio y gastos asociados
Hola, quisiera saber...Tengo una hipoteca en propiedad con mi ex pareja, nos divorciamos y el se quedó viviendo en el piso con su actual pareja.Yo actualmente, estoy mirando piso con mi nueva pareja y parece que nos lo concederán. Mi pregunta es, que solucion tengo para que se quedara el con el piso y salirme yo tanto de la propiedad como de la hipoteca. Me han dicho de hacer una extinción de condominio pero no entiendo muy bien los gastos y pasos. garcias
A 36 personas les ha parecido útil
Otros temas del foro
Responder