Buenos dias. Gracias a ustedes me he enterado de la proxima desaparicion del IRPH de Cajas (es impresentable que mi entidad no haya dado señales de vida). En cuanto llegue a casa mirare las escrituras para comprobar que ponen en un caso asi, pero lo que me gustaria preguntarles a ustedes que estan mas puestos en estos temas es si hay algun maximo en el que me puedan hacer el cambio si en las escrituras no pusiera nada o tendrian carta blanca para ponerme lo que quisieran. Ahora mismo tengo IRPH Cajas + 0.15 pagando ahora mismo 3.74%. La proxima revision me tocaria en Septiembre. El cambio al nuevo referente puede hacer que me pongan el % que ellos quieran 5-6-7% o hay alguna ley que les obligue a poner un diferencia que al sumar se queden en % iguales a los que tengo ahora (3,74%). Por que seria una pasada que ahora por su cara bonita me subieran la cuota porque el IRPH ya nos les gusta. Muchas gracias por atendernos
64 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola, Alisva.
Desgraciadamente, no sabemos nada más. Nos hemos puesto en contacto con el Banco de España y por lo que parece si las escrituras no especifican nada sobre el cambio será cosa de cliente y entidad negociar el nuevo tipo de interés. Pero, como es evidente, las dos partes no están en igualdad de condiciones para negociar, así que nos parecería un abuso que no hubiera límites al nuevo interés. Esperemos que todo salga bien. De momento, seguimos al tanto.
¡Un saludo!
Desgraciadamente, no sabemos nada más. Nos hemos puesto en contacto con el Banco de España y por lo que parece si las escrituras no especifican nada sobre el cambio será cosa de cliente y entidad negociar el nuevo tipo de interés. Pero, como es evidente, las dos partes no están en igualdad de condiciones para negociar, así que nos parecería un abuso que no hubiera límites al nuevo interés. Esperemos que todo salga bien. De momento, seguimos al tanto.
¡Un saludo!
A 1 persona le ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#2
Buenas tardes. Ante todo gracias por responder tan rápido. Al llegar a casa he mirado las escrituras y tengo IRPH de Cajas +0,15 e indica que este será el indice de referencia hasta que otro lo sustituya, momento en el que le sustituya este será el de referencia. Entiendo con esto que de IRPH Cajas +0,15 pasaría a IRS +0,15? O el diferencial pueden cambiarmelo? Que pensáis vosotros? Muchas gracias
A 2 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#3
¿No concreta el diferencial que marcará, si se mantendrá o si se tendrá que renegociar? ¿Qué es exactamente lo que dice el contrato?
Un saludo
Un saludo
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#4
Buenas noches.
El otro dia con las prisas no lei bien todo el contrato y me falto por ver un anexo al que me referenciaba. El indice sustitutivo me pone que en primer lugar sera el IRPH Entidades y en segundo lugar si este tambien desapareciera se tomaria como referencia el indice indicado por el Banco de España. Pero en ningun momento hace referencia al diferencial ni a su renegociacion. Entiendo que en principio en Septiembre me aplicarian el IRPH Entidades +0,15 y viendo hoy como van los IRPH ese cambio casi no cambia nada porque estan casi parejos los 3 (Cajas, Bancos y Entidades). Si desaparecen los otros dos, legalmente como pueden calcular el de Entidades si es una media de dos sistemas de referencias que no existen?? Hay algun lugar (tipo Banco de España) en el que se pueda uno informar legalmente para que no nos engañen? Muchas gracias de nuevo por vuestras respuetas porque en mi caso sois la unica via por la que me ha llegado informacion al respecto ya que mi entidad UCI sigue en paradero desconocido.. :(
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#5
Sí, el IRPH seguirá calculándose. En realidad no lo vemos extraño, ya que a día de hoy apenas quedan cajas de ahorros. En cuanto a un lugar donde informarse... difícil, puesto que nosotros mismos lo hemos intentado con el Banco de España sin una respuesta claral. En todo caso, si tu contrato especifica que te aplicarán el IRPH entidades, no creemos que vaya a haber ningún problema. Te lo deberían cambiar manteniendo el diferencial, puesto que ambos son índices de referencia casi idénticos.
¡Un saludo!
¡Un saludo!
A 3 personas les ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#6
hola en mi caso tengo irph cajas + 0.25, y su sustituto es ceca y en caso de desaparicion de los dos el que le sustituya en boe entonces que pasará con mi hipoteca pueden cambiarel el diferencial, no entiendo nada gracias y yo tambien estoy con uci
A 5 personas les ha parecido útil
#7
buenas noches,me he enterado de lo del cambio de IRPH,me gustaria saber que pase lo que pase con el cambio,si tengo que pagar unas nuevas escrituras.Gracias.
HelpMyCash
#8
@cuky, estamos pendientes de ver cuál será el régimen de transición, que se debería publicar en breve, y que especificará las condiciones del cambio tanto en cuanto a diferencial como a quién corre con los gastos de novación. Os mantendremos informados.
¡Un saludo!
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#9
hola tengo IRPH CAJAS en la general de Granada alguien puede decirme si desapararece o no hasta cuando se aplica irph hasta la revision? que derechos tengo puedo cambiar de banco sin gastos? les agradeceria que me informaran
#10
Cambiar de banco sin gastos en el mercado actual es 99% imposible. Incluso cambiar de banco sin empeorar las condiciones de tu hipoteca es muy dificil. El irph cajas se seguirá publicando hasta abril 2013, despues te aplicaran un nuevo indice. Mira en tu contrato de hipoteca. En general está escrito cual será el indice sustitutivo.
A 2 personas les ha parecido útil
#11
Hola
Yo también tengo a UCI y en ningún momento me han dicho nada salvo que el sustituto es el IRPH Entidades y que el diferencial es el mismo. No debería estar esto por escrito? En la escritura solo indican en caso de que desapareciera el de cajas que pasa a ser ahora el irph entidades pero en ningún sitio dice que el diferencial sería el mismo. Pueden luego aplicarme lo que quieran? No estamos los ciudadanos protegidos contra esto?
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#12
Hola, Frustrada.
En tu contrato marca el sustituto del índide de refencia, es decir, el IRPH Entidades. No tiene por qué cambiar el diferencial. Realmente no vemos ninguna irregularidad en tu caso, todo parece bastante claro y, de hecho, no parece que vayas a salir perjudicada con el cambio, te quedarás más o menos como estás.
¡Un saludo!
En tu contrato marca el sustituto del índide de refencia, es decir, el IRPH Entidades. No tiene por qué cambiar el diferencial. Realmente no vemos ninguna irregularidad en tu caso, todo parece bastante claro y, de hecho, no parece que vayas a salir perjudicada con el cambio, te quedarás más o menos como estás.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#13
Buenas, pues yo tengo una hipoteca con Caja Granada, que me tienen que actualizar el interes en Mayo, y el tipo de interes esta basado en IRPH cajas + 0.25 y en mi escritura viene que en caso de no publicacion en el BOE del tipo de referencia antes citado, se tomará el último de los publicados por el mismo organismo de dicho referencial; en caso de desaparición se aplicará el tipo de referencia que lo sustituya oficialmente, y en caso de suspender su publicación por CECA.
¿Me puedes explicar exactamente, al final cual será el interes de referencia?
Gracias, y es una lastima que los usuarios de banca estemos tan indefensos ante las malas praxis.
#14
Yo tengo hipoteca de un irph + 0 y no tengo cláusula suelo. El director me ha comunicado que el banco de españa pasará a euribor las hipotecas referenciadas al irph. Al preguntarle sobre el diferencial quien lo establecería no ha sabido contestarme.
Según el contrato establecido lo lógico sería que se aplicará el tipo de interés sin un diferencial, simplemente el cambio del tipo de interés.
Por otro lado el director me ha comentado que no existirían ningún tipo de gastos por el cambio ya que al ser una orden del banco de españa se haría automáticamente.
Mi pregunta para los expertos que nos ayudan en este estupendo foro es la siguiente: ¿sería legal que nos pudieran aplicar un diferencial cuando nos cambien a euribor o deberíamos mantener el mismo que en el contrato inicial?
Preguntas similares
#15
Pregunta similar: ¿Cuando desaparezcan los índices IRPH cajas, bancos y CECA, como tienen que actuar los bancos?
En el BOE del 29/10/2011 (http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/29/pdfs/BOE-A-2011-17015.pdf) se publico la información de la desaparición de dichos índices, pero no de la forma que deben actuar los bancos/cajas cuando en abril ya no estén en vigor dichos índices, y tengan que revisar las hipotecas a millones de españoles. Me gustaría que me dijeseis por ejemplo en mi caso que es lo que tienen que hacer la Caixa, cuando en Enero de 2013 revisen mi hipoteca con los valores de Octubre de IRPH + 0, y como sustitutivo tengo Euribor + 0,9. Gracias. Además estamos intentando que la gente firme un documento para que los medios de comunicación se hagan eco de la manipulación que está existiendo en los índices de referencia hipotecarios. Tendríamos que intentar que firmasen el mayor número de personas la carta, para ver si en algún momento puede llegar a hacerse público el mangoneo que tiene la banca sobre todos los españoles... Compran dinero al 1% y lo venden al 4%, o como hacen ahora IRPH + 1,5 = 4,5 http://actuable.es/peticiones/controlar-los-bancos-la-carga-diferenciales-creditos#16
os adjunto una copia de la respuesta del bce
En contestación a su escrito recibido el día 21 de febrero de 2012, le informamos que la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. (BOE de 29) prevé lo siguiente título III, capítulo II, sección 3ª:
tal tal ... y continua
Téngase en cuenta que según la Disposición Final Quinta, esta norma entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, esto es, el 29 de abril de 2012, en lo que respecta a los artículos del capítulo II del título III, sección 3º
Gracias por utilizar el Servicio de Consultas, esperamos que nuestra respuesta le haya sido de utilidad.
EL JEFE DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES,
#17
Buenas tardes.
Aún no se sabe qué directrices dictará el Banco de España cuando desaparezca el IRPH, y si los clientes tendrán margen de negociación, pero de momento empieza por leer tu escritura de préstamo hipotecario, tiene que poner una cláusula de tipo de interés sustitutivo en caso de que desaparezca el que te aplican...
#18
Ya estan maquinando un indice llamado IRS, que será aún mas alto que el IRPH. Yo tengo revision de mi hipoteca en junio y voy a pedir un cambio a euribor y no acepto otra oferta de lo contrario me veo obligado a entregar mi piso. Hay que ser energicos y fuerte ante los bancos y no dejarnos atropellar por sus maquibelicas maniobras para salir siempre ganando
A 2 personas les ha parecido útil
#19
Cuando os referís a la escritura del préstamo no es son las escrituras de la vivienda. Es que no tengo otras escrituras, a ver si tengo que ir al banco a por ellas porque no tengo nada, y en las de la vivienda no viene nada de nada sobre los indices de referencia.
#20
Pregunta similar: Indice sustitutivo de mi hipoteca al IRPH cajas: error en escrituras:
Buenas noches, sé que la cuestión que planteo aquí debería hacerlos en mi entidad pero de momento la falta de tiempo me lo impide así que la plantearé aquí de momento (seguro que estaré además mejor atendido XD). El caso es que en las escrituras habla de mi indice actual, el IRPH cajas + 0,15 y cuando habla del sustitutivo, vuelven a poner el mismo: el propio IRPH cajas. En otro apartado de este documento si habla de la posibilidad que se me da cada 5 años de cambiar sin coste a Euribor + 1,25 bonificable, pero deja claro que el sustitutivo es el otro (algo que es del todo imposible si desaparece). Y dicho esto las preguntas son ¿pueden intentar aplicarme algun otro sin que este reflejado en las escrituras? ¿habría que negociar ésto?¿de que medios es conveniente disponer para asegurarme de no alcanzar ningun acuerdo injusto? (ya esta entidad ha intentado negarme documentación y ha utilizado sus malas artes para intentar hacernos firmar una cosa que luego era otra: por suerte para mí me gusta estar informado). Os agradezco de antemano vuestra ayuda; cumplís con una valiosa labor para muchos. Un cordial saludoOtros temas del foro
Responder