Hola, Helper_1002705682.

Los juristas tampoco se aclaran con los plazos de prescripción. Lo que la ley dice, en estos casos, es que el plazo para reclamar prescribe a los cinco años "desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación". La duda está, por lo tanto, desde cuándo se puede exigir ese cumplimiento: desde la primera sentencia que sacó el Supremo sobre este tema (en 2015) o desde las que ha sacado posteriormente para matizar su primera postura (en 2019, en 2021...). Hay juristas, incluso, que consideran que la nulidad de una cláusula abusiva nunca prescribe, por lo que el plazo para reclamar su eliminación y la devolución del dinero tampoco lo hace. 

Dada esta disparidad de criterios, nuestro consejo es que sí reclames. Con nuestra calculadora de devolución de gastos hipotecarios puedes calcular cuánto podrías recuperar y obtener un informe gratuito en el que te explicamos los pasos que hay que seguir para reclamar tanto extrajudicialmente como en los tribunales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Devolución de gastos hipotecarios

Hola a todos, 

Estoy viendo alguna noticia de que ha salido otra sentencia sobre la devolución de los gastos de tasación en la hipoteca, me gustaría preguntaros si hay límites o prescripciones a la hora de solicitar la devolución de estos gastos.

Mi situación es la siguiente :

Escritura de hipoteca en 2002 

Ampliación de hipoteca 2007

Cancelación de hipoteca 2012

¿Es posible reclamar los gastos en esta situación?

Gracias

Hola, jesulerm. 

Los juristas no se ponen de acuerdo sobre cuándo prescribe el plazo para reclamar por los gastos hipotecarios: unos creen que caduca a los cinco años desde la primera sentencia sobre este tema (en cuyo caso ya no se podría reclamar), otros creen que ese plazo empezó a correr en 2019 o en 2021, otros consideran que ese plazo nunca prescribe...

Como hay tanta variedad de interpretaciones, nuestro consejo es que, por si acaso, sí reclames. Para ello, puedes interponer tu reclamación directamente ante el banco (aunque es posible que la rechace) o puedes contratar a un despacho de abogados para que presente una denuncia ante los juzgados. En ese sentido, cabe destacar que hay muchos despachos que solo cobran en caso de ganar el juicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por la información.

Me podrías indicar el nombre de algún despacho que trabaje a éxito y lo pueda hacer en la provincia de Ciudad real.

Gracias

Hola de nuevo.

Los más conocidos son Arriaga y ADS, aunque hay otros que también trabajan de esta manera. Además, en estos casos, los juzgados suelen condenar al banco a pagar las costas del juicio, lo que incluye los honorarios del abogado. 

Por ello, nuestro consejo es que busques qué despachos hay cerca de tu zona y que contactes con ellos para valorar qué abogados te convencen más. 

Un saludo.

De acuerdo, gracias.

Pregunta similar: GASTOS DE HIPOTECA

BUENAS, HE IDO A MI BANCO CON ESCRITO PARA PEDIR LOS GASTOS DE MI HIPOTECA, ME DICEN QUE COMO NO ES RETROACTIVO Y NO ME PERTENECE, YA QUE MI HIPOTECA ES DEL 2005, ME GUSTARIA SABER SI TODO ESTO ES CIERTO O LO HACEN PARA QUE NO SIGA... MUCHAS GRACIAS.

Hola, Helper_1002708902.

Por ley, en 2005 tú solo tenías que pagar, de los gastos de constitución de tu hipoteca, la mitad de los aranceles notariales, tu copia de la escritura y el IAJD. El banco, en cambio tenía que abonar la otra mitad de los aranceles notariales, todos los aranceles registrales y los honorarios de la gestoría y de la tasadora. 

Esto sí es retroactivo, así que si el banco te cobró más de lo que debía, tienes derecho a reclamar la nulidad de esa práctica y la devolución del dinero pagado indebidamente. Con nuestra calculadora de devolución de gastos de hipoteca puedes comprobar cuánto te debe el banco y puedes obtener un informe en el que te explicamos cómo reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches.

He reclamado a mi banco los gastos de hipoteca (la reclamación la hice antes del 28/12/2020 y la escritura de préstamo hipotecario se formalizó el dia 7/10/2005)El banco me ha contestado que "conforme al criterio mantenido reiteradamente por numerosas audiencias provinciales, entendemos que cualquier acción resarcitoria se encuentra ya prescrita al resultar aplicable el plazo de prescripción (15 años), conforme a lo dispuesto en el artículo 1939 CC. Por esos motivos, consideramos que no procede atender su solicitud "Mi pregunta es que si el banco tiene razón xq según la disposición 4 del decreto de alarma dice que hay una suspensión de los plazos de prescripción y caducidad de cualquier acción o derecho.Entiendo que mi plazo justo cumplía 15 años el día 7 de octubre de 2020 pero que con la anterior disposición se amplía. ¿Es así? ¿Me recomendáis ir a juicio para reclamarlo?Muchas gracias de antemano

Hola, 2001abc. 

Según el Código Civil, el plazo para poder reclamar es de cinco años "desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación", aunque antes de 2015 (como en tu caso), ese plazo es de 15 años. Ahora bien, es evidente que "el cumplimiento de la obligación" no se podía exigir hasta que no se supo que obligar al cliente a pagar todos los gastos de constitución de hipoteca era una práctica abusiva por parte de la banca. 

La primera sentencia que declaró la abusividad de esta práctica se emitió en diciembre de 2015 (aunque posteriormente se emitieron nuevas sentencias sobre el tema sentando nuevas jurisprudencias). En consecuencia, entendemos que aún estarías a tiempo de reclamar y que la negativa del banco es tan solo una estrategia para ganar tiempo. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te pongas en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores para que estudien tu caso y te digan cuáles serían los pasos a seguir para ir a juicio. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PRESCRIPCION RECLAMACION GASTOS PRESTAMO HIPOTECARIO

EXISTE PRESCRIPCION EN LA RECLAMACION DE LOS GASTOS AL CONTRATAR UN PRESTAMO HIPOTECARIO  Y COBRADOS INDEBIDAMENTE AL PRESTATARIO SEGUN SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO???

Hola, Helper_1006737978.

Hay un importante debate sobre si existe la prescripción o no en estos casos. Por un lado, hay juristas que consideran que la nulidad de una cláusula abusiva nunca prescribe, por lo que tampoco debe hacerlo el plazo para reclamar. Y por el otro, otros tantos creen que el Código Civil establece, en estos casos, un plazo para reclamar de cinco años, que empiezan a contar desde que el consumidor tenga conocimiento de que la cláusula que tiene en el contrato es abusiva.

Por lo tanto, hay opiniones para todos los gustos: unos creen que puedes reclamar los gastos en cualquier momento, otros dicen que el plazo prescribió el pasado mes de enero, otros dicen que no prescribirá hasta dentro de unos años... En teoría, el Tribunal Supremo debería aclarar este punto dentro de unas semanas, pero tampoco lo podemos asegurar. 

Por todo ello, nuestro consejo es que, por si acaso, reclames cuanto antes mejor para evitar una posible prescripción. Para no incurrir en gastos, te recomendamos recurrir primero a la vía extrajudicial, es decir, que presentes tu reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. De este modo, constará realizada la reclamación y ya no podrá prescribir (si es que el plazo aún no ha prescrito). Si te planteas demandar a tu banco ante un juzgado, te recomendamos acudir a varios despachos de abogados para que te digan si sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamar gastos de hipoteca en Bankia del 2007

Buenos días, quisiera saber si estoy a tiempo de presentar la carta para reclamar los gastos de mi hipoteca que realicé en 2007 con Bankia. ¿Puedo enviar la carta y buscar las facturas mientras? Saludos

Hola, Helper_1006739495.

Sí, puedes hacerlo. Ahora bien, siempre es aconsejable reclamar cantidades concretas, pues si no lo haces, es posible que el banco rechace tu solicitud hasta que le especifiques cuándo dinero le reclamas. De todos modos, como ya habrás enviado la carta, quedará constancia de tu reclamación. 

Aprovechamos para comentar que hay un debate en marcha sobre si el plazo para reclamar los gastos hipotecarios ha prescrito o no. En ese sentido, el Tribunal Supremo tiene pendiente decidirlo el próximo 23 de junio. Puedes mantenerte al día sobre este asunto en nuestra página sobre la devolución de los gastos de hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por la información. Efectivamente ya he enviado la carta pero por lo menos queda constancia y a ver que dicta el Tribunal supremo....que espero sea a favor del hipotecado y digan que no preescriben.

Saludos

Pregunta similar: gastos hiipotecarios ¿Estoy a tiempo de reclamar?

Firme una hipoteca en el 2010. ¿estoy en plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Hola, Helper_1011779231.

La justicia europea tiene pendiente decidir, precisamente, cuál es el plazo para reclamar por cláusulas abusivas como la de los gastos hipotecarios. Por ello, hasta que no emitan la sentencia, no podremos saber si tendrías derecho a reclamar o no. 

Lo que sí puedes hacer, por ahora, es interponer una reclamación extrajudicial ante tu banco. De este modo, si el plazo aún no ha expirado pero lo hace dentro de un tiempo, podrás alegar que has reclamado dentro del plazo. En nuestra página sobre la devolución de los gastos hipotecarios te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.