Hola, Anónimo. 

Si el banco conoce ya el precio de esos seguros, sí te lo tiene que indicar en la FEIN. Si aún no lo conoce (porque su aseguradora todavía no ha presentado el presupuesto), tiene que explicarlo en la FEIN y tiene que indicar una cantidad orientativa. En ese segundo caso, te recomendamos pedir al banco que te facilite el presupuesto de ambos seguros para que puedas conocer su coste. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

En mi caso en la FEIN pone los seguros que se pueden bonificar pero no pone exactamente con las cantidades los seguros contratados que en mi caso son el de vida y hogar ya que mi gestor todavía no los ha calculado. Aparece el seguro de protección de pagos y ese no lo tenemos contratado. Es normal? Entiendo que sale porque son las opciones que pueden bonificar, no?

citando a Pablo Martínez López Hola, En mi caso en la FEIN pone los seguros que se pueden bonificar pero no pone exactamente con las cantidades los seguros contratados qu...

Hola, Pablo. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco te ha podido calcular el precio del posible seguro de protección de pagos, pero no el de los seguros de hogar y vida. Por ley, el banco está obligado a proporcionarte esa información, así que te aconsejamos pedírsela para poder valorar si te interesa contratar esos seguros o no. 

En cualquier caso, en la propia FEIN debe indicarse si esos tres seguros son productos que permiten bonificar el tipo de interés de la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola, los seguros deberían de aparecer en la FEIN. Sí que es verdad que en algunas ocasiones van financiados en el precio o que su pago en mensual por lo que no lo detallan en la FEIN, por el contrario, si el seguro es una prima única sí que debería de aparecer.

Buenas tardes, en mi caso en la fein salía un precio de seguro d vida de 138€ y a los 10 días de firmar las escrituras me han pasado un recibo de 580€, pueden hacer eso.

Alegan que es por mi puesto de trabajo(operario químico)

citando a Josua Pellicer Buenas tardes, en mi caso en la fein salía un precio de seguro d vida de 138€ y a los 10 días de firmar las escrituras me han pasado un recibo de 5...

Hola, Josua Pellicer. 

Por ley, el banco está obligado a indicar en la FEIN cuál será el coste del seguro de vida asociado a la hipoteca. Y si lo desconoce porque la aseguradora todavía no se lo ha comunicado, puede indicar un precio orientativo, aunque tiene que especificar claramente que ese importe es meramente indicativo. Nuestro consejo, por lo tanto es que revises la FEIN para comprobar si el importe que te indicaban era orientativo y si se especificaba que lo era.

A partir de ahí, entendemos que puedes interponer una reclamación ante el banco si no te indicó en la FEIN que el importe de 138 euros era orientativo. Si el seguro de vida te da derecho a rebajar el interés de tu hipoteca, podrás reclamar que se te aplique la bonificación aunque lo des de baja, dado que aceptaste su contratación con información errónea. Y si el seguro de vida era obligatorio para acceder a la hipoteca, podrás reclamar que te lo den de baja para que puedas contratarlo con otra aseguradora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Buenos dias, en la fein pone, coste estimado en base a los datos personales facilitados y a tarifas actuales revisables por la aseguradora.

Gracias

citando a Josua Pellicer Buenos dias, en la fein pone, coste estimado en base a los datos personales facilitados y a tarifas actuales revisables por la aseguradora.

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, parece que en la FEIN sí se indica que el coste del seguro es orientativo, porque se comenta que es un coste estimado y que las tarifas usadas para calcularlo son revisables por parte de la aseguradora. Dicho esto, si todavía no has contratado ese seguro de vida, tienes derecho a no contratarlo con esas condiciones. Eso sí, si el seguro era obligatorio, tendrás que contratarlo con otra compañía, mientras que si era optativo para rebajar el interés, tendrás que asumir la subida de interés que corresponda. 

En caso de que sí hayas contratado el seguro, tienes hasta 30 días para darlo de baja, a contar desde la fecha de la entrega de la póliza

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

en mi FEIN con Caixabanc, el importe del seguro de vida es más bajo que el de las estimaciones iniciales (de unos 260€ a 188€) sin indicación que sea orientativo. Respecto al seguro de hogar, también es más bajo que las simulaciones iniciales (de unos 325€ a 272€), pero en este caso se indica lo siguiente: el imoprte es meramente orientativo, esta simulación no constituye una oferta de contratación.

Me interesa evidentemente los precios de la FEIN, puedo exigir que los mantengan?

citando a Adrian Hola, en mi FEIN con Caixabanc, el importe del seguro de vida es más bajo que el de las estimaciones iniciales (de unos 260€ a 188€) sin in...

Hola, Adrian.

En principio, si el banco desconoce el precio real del seguro, está obligado a indicar en la FEIN que el precio del seguro es orientativo. Por ello, en tu caso concreto, entendemos que el precio del seguro de vida es el definitivo, mientras que el del seguro de hogar puede cambiar dependiendo del precio que aplique finalmente la aseguradora. 

Es decir, que sí puedes exigir que te mantengan el precio del seguro de vida. El de hogar, en cambio, no puedes exigir que te lo mantengan, porque en la FEIN se establece claramente que es orientativo. 

Por si acaso, eso sí, te recomendamos pedir ya el proyecto de seguro o póliza del seguro de vida, en el que debe indicarse su precio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Tengo una hipoteca de bonificación que firmé esta primavera. Tengo un seguro de hogar y otro de vida que pago una vez al año. El FEIN pone que el precio en el calendario de pagos durante la vida de la hipoteca es exactamente el mismo. Ahora vence la prima y ha subido. Al preguntar al banco, me dicen que el seguro de vida ha subido porque soy mayor (¡9 meses!). ¿Pueden hacer esto? ¿Qué les impide subir cientos de euros y que yo tenga que pagar? Me parece bastante obvio que voy a envejecer, así que no sé por qué se sorprenden. 

citando a Anna Tengo una hipoteca de bonificación que firmé esta primavera. Tengo un seguro de hogar y otro de vida que pago una vez al año. El FEIN pone que el p...

Hola, Anna.

Sí, la aseguradora puede aumentar el precio de la prima si considera que el riesgo asegurado ha subido. Eso sí, te lo tiene que avisar con un mínimo de dos meses de antelación. Si quieres, puedes rechazar la subida y cancelar el seguro, aunque eso puede implicar que suba el precio de tu hipoteca por la pérdida de la bonificación asociada. 

En cuanto a la FEIN, ten en cuenta que el banco no puede prever cómo cambiarán el precio de los seguros durante la vida de la hipoteca; por eso te sale siempre el mismo. Ahora bien, en el propio contrato del seguro tiene que indicarse que el precio de la prima puede cambiar en cada renovación. 

Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre los seguros de las hipotecas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, 

Si en la FEIN no me bonifica ni me obliga la contratación de seguros, simplemente el de hogar al ser obligatorio pero de lubre elección, pero el banco me impone mediante correos electrónicos que debo hacer seguros de hogar y vida con ellos, qué consecuencias podría tener para mí rechazarlos después de firmar la compra de la vivienda? Los seguros son abusivos y ni me bonifica ni nada pero no sé qué puede pasar si los rechazo, que me puede hacer el banco si no los cojo. Gracias de antemano, un saludo.

citando a Arturo Buenas tardes,  Si en la FEIN no me bonifica ni me obliga la contratación de seguros, simplemente el de hogar al ser obligatorio pero...

Hola, Arturo.

Vaya por delante que lo que hace el banco es considerado una mala práctica. No tienes ninguna obligación de contratar los seguros que te ofrece. Y si te niegas, al no haber bonificaciones por seguros en tu FEIN, tu interés no puede subir.

Ahora bien, nos consta que algunos bancos, de forma totalmente irregular, amenazan al cliente con no acudir a la firma de la hipoteca si este no firma sus seguros. Y conocemos casos en los que han llegado a cumplir esa amenaza. Se puede reclamar con posterioridad, pero es algo que puede poner en riesgo la compraventa.

Si no quieres correr ese riesgo, existe una alternativa que quizás puede interesarte. Tienes la opción de contratar los seguros que te propone el banco, firmar la hipoteca y desistir de los seguros justo después de la firma. Legalmente, tienes derecho a cancelar unilateralmente un seguro en un plazo de 30 días a contar desde la entrega de la póliza o del documento de cobertura provisional, si es de vida, o en un plazo de 14 días si es otro tipo de seguro. Una vez cancelados esos seguros, el banco no podrá penalizarte de ninguna manera.

Eso sí, aprovechamos para recordar que es obligatorio tener un seguro de daños contratado sobre la vivienda (con cualquier aseguradora). El banco está obligado legalmente a aceptar pólizas alternativas a la suya, así que ten preparada una alternativa si decides cancelar el seguro de hogar propuesto por el banco. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Productos asociados en Hipoteca Naranja

Buenos días, Estoy pendiente de tasación con la hipoteca naranja, quería saber cuanto se abona en los productos asociados (seguro de vivienda, seguro de vida...). Si pagan anualmente los mismos o pagas un dinero por X años. Quiero orientarme el total a pagar cuando formalice la hipoteca. Por otro lado me ha chocado el comentario que existe una clausula que en caso negativo del euribor te puedan aplicar el IRPH. ¿Alguien que hubiese firmado hace poco me lo puede corroborar?

Muchas gracias a todos de antemano porque la verdad que este paso es bastante serio y no quiero correr muchos riesgos.

Hola simpaticu,

El importe de los seguros, del tipo que sea, viene dado por el objeto asegurado, por lo que no podemos adelantarte el total fijo. Un seguro de vida no costará lo mismo si tenemos 20 años que 40, o si tenemos un trabajo de oficina o una profesión de riesgo. Del mismo modo, no tiene el mismo precio asegurar un ático de 300 m2, que un pequeño estudio.

El precio de los seguros debería venir en la oferta vinculante que debes pedir personalmente a ING. En este documento debería figurar toda la información final para realizar tus cálculos (y que luego te servirá para contrastar que en el contrato figura lo mismo).

Respecto al cambio de índices que comentas, nos consta que existen contratos donde existe tal cláusula. Sin embargo, creemos que en la actualidad debe de existir otra formula para hacer frente a esta situación, puesto que no tendría sentido (de hecho, podría llegar a ser considerado incluso publicidad engañosa) el hecho de vender una hipoteca referenciada a euríbor, sabiendo que desde el minuto cero, el índice real será el IRPH.

Te recomendamos que consultes este punto en particular con la entidad y que, por supuesto, no firmes ningún documento del que no estés al 100 % al corriente y conforme con sus condiciones.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro de consultas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: Estoy para firmar en unos días una hipoteca con Santander

Estoy para firmar en unos días una hipoteca con Santander y he leído en varios lados que son realmente abusivos con los seguros de hogar y vida. Al punto de llegar a cobrar 1500€ por cada uno. ¿Es legal el que lo hagan? ¿Tengo alguna opción de hablar antes con el banco? Los casos que he leído señalan que como en la oferta vinculante no se menciona nada, antes de firmar la escritura notifican de cuales son los importes reales. Alguien que haya firmado recientemente y me pueda sacar de dudas? Muchas gracias.

Hola Cafu68,

No conocemos las tarifas de los seguros de las hipotecas, pero sin duda es algo muy conveniente de conocer antes de firmar una hipoteca. Además debes saber que su precio puede variar a lo largo de los años sin tu consentimiento, al contrario que tu préstamo, por lo que conviene siempre estar al tanto.

No es ilegal que el banco no informe del precio de estos productos, ya que sería responsabilidad del cliente en tanto que es el interesado en contratarlos y la única opción que tienes sería no contratarlos (lo que anularía la bonificación sobre el interés de tu hipoteca).

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Es legal obligar a pagar el seguro que ellos quieren para el 1º año si las bonificaciones comienzan el 2º año?

Buenos dias,

este es mi primer mensaje en el foro. La verdad que llevo más de un mes como loca leyendo todo lo que puedo relacionado con hipotecas porque la semana que viene firmamos una con el banco Unicaja, y por experiencias de familiares tan negativas con bancos, no me fío ni un pelo. El caso es que la hipoteca es fija el primer año (1,90%) y a partir del segundo año variables (1,99%) que se queda en 1,25% si contratamos un Seguro de Hogar con Cáser y de Préstamo, más otras cosas como nómina, gasto en tarjetas etc..  Bueno, el caso es que he leído por Internet que el banco no te puede obligar a contratar un seguro con la compañía que solamente ellos quieran. Como es opcional, porque es como un "pacto" en el sentido de que me bajan los intereses por contratar X, yo entiendo que ahí no me están obligando pero... ¿no es lógico PARA MÍ contratar estos servicios cuando empiece el segundo año que es cuando YO me bonifico porque me bajan los intereses? No entiendo por qué tengo que contratar el seguro de Hogar que ellos quieren ya desde el principio y por 240€/año que en realidad en la web de Cáser me cobran 160€ al año. 

He leído algo de que es porque a ellos les interesa hacerlo así porque sino no pueden titularizar no se qué ( que no sé ni lo que significa eso). 

Tenemos 24 y 25 años y es que nos sentimos muy inseguros porque seguramente hay muchas obligaciones, intereses y clausulas, derechos pero como no tenemos ni idea del tema y el plazo de firmar es ya la semana que viene (la vendedora no quiere ampliar) tenemos que apañarnos con lo que nos ofrece este banco.

Estaría enormemente agradecida si alguien me pudiera ayudar, aunque tenga que pagar algún servicio. Prefiero tener 100% claro cuales son nuestras obligaciones/derechos.

Muchas gracias!