Buenos días Ottymar, muchísimas gracias por tu respuesta!  Efectivamente viví 7 años en el piso que vendí, y  enseguida me fui a vivir al nuevo. Me dejas mucho más tranquila! 

Mireia 

Hola, Alvaro Ortiz Luque

Sí, seguramente tienes que pagar IRPF por la venta de la vivienda, ya que no han pasado los tres años reglamentarios que exige la Agencia Tributaria para que te puedas acoger a la exención por reinversión (en el caso de que tengas planeado reinvertir el dinero de la venta en la compra de una nueva vivienda).

Eso sí, para saber cuál es el ganancia patrimonial que has obtenido debes tener en cuenta, además del valor de compra y de venta de la casa, otros conceptos que pueden incidir en el incremento de patrimonio (por ejemplo, los gastos de la compra y de la venta) y que, por tanto, pueden afectar la cuota que te sale a pagar.

Si tienes muchas dudas, es aconsejable que consultes tu caso con un gestor o un experto fiscal. Este, además, te podrá hacer el cálculo del tributo teniendo en cuenta todos los conceptos que pueden incidir en tu ganancia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos dias y gracias por tu rapidez en la respuesta. He hablado con varios financieros inmobiliarios incluso con algún notario y cada uno me dice una cosa. El último con el que hablé me dijo que podía vender en Marzo 2021 (compré en marzo 2020)  y escriturar la proxima vivienda cuando pasen 2 años exactos (marzo 2023) y de esa manera no tendria que pagar esa ganancia patrimonial porque han pasado 3 años. Sabes decirme algo al respecto? Mil gracias por vuestra gestión. Un saludo

citando a ALVARO ORTIZ LUQUE Buenos dias y gracias por tu rapidez en la respuesta. He hablado con varios financieros inmobiliarios incluso con algún notario y cada uno me dice...

Hola, Alvaro 

El contribuyente tiene dos años para realizar la reinversión (entiendo que por esto dices de escriturar la nueva casa en dos años), pero para que el piso que vas a vender cumpla con la condición de vivienda habitual debes haber vivido durante tres años en el.

Ten en cuenta que puedes intentar acogerte a la exención, pero Hacienda puede pedir realizar comprobaciones para que demuestres que, efectivamente, has residido en la casa y esta se trata de tu vivienda habitual.

Eso sí, si el cambio de residencia se da por una causa justificada (aceptada por Hacienda), el piso puede no perder la condición de habitual, a pesar de que no han transcurrido los tres años. Pero ¿cuáles son estas? algunas de las que menciona la Agencia Tributaria son, por ejemplo, un matrimonio, un divorcio o un traslado laboral. No obstante, esto debe estar plenamente justificado.

Si al hablar con varios financieros inmobiliarios o con un notario no has aclarado del todo tus dudas, en este caso es mejor que te comuniques directamente con la Agencia Tributaria para preguntar si, en un caso como el tuyo, podrías acogerte a la exención por reinversión.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!