Hola,
Hace menos de 6 meses que decidí comprar un piso con la idea de reformarlo y ponerlo en alquiler. Tenía un dinerillo ahorrado de manera que no tuve que pedir hipoteca y claro está que no se trata de mi vivienda habitual.
Pues ahora resulta que la hija de la vecina está buscando piso y está como loca por poder vivir al lado de su madre, así que me lo quiere comprar.
¿Me merece la pena vendérselo? Cuánto tendría que pagar entre impuestos y demás al vendérselo? Me gustaría tenerlo claro para saber en cuánto dinero se lo puedo vender, no quiero sustos al final de año con Hacienda ni con nada.
Muchas gracias.
Hola, Lidia
El piso lo puedes vender aunque lo hayas comprado hace apenas seis meses, pero tendrás que pagar IRPF por la venta de la vivienda y deberás hacer frente al pago del impuesto de plusvalía municipal.
Aunque, la plusvalía municipal la recaudan los ayuntamientos y se calcula de acuerdo al valor catastral del inmueble, el número de años que has tenido la propiedad y el coeficiente de tributo que tu ayuntamiento le asigna a esa cantidad de tiempo. En este caso, si logras vender rápido la casa, tendrás que pagar solo por el año (o los meses) que las has tenido en tu poder.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muy corto y esquemático:
1) Al Ayuntamiento: Al hacer poco tiempo que lo has comprado, muy poco dinero . Dependiendo del Ayuntamiento , o nada, o unos cientos de euros
2) A Hacienda : Aproximadamente el 20% de la diferencia entre:
a) Precio que lo has vendido
b) lo que te has gastado entre compra+ impuestos + reforma
Ejemplo: compraste por 100.000 eur + ITP +Notaria + Registro = 110.000,00
reforma = 15.000,00 eur
Se lo vendes por 150.000,00 eur
Entonces , el beneficio = 150.000,00 - 110.000,00 - 15.000,00 = 25.000,00
De esos 25.000,00, calcula aprox 20%, o sea te tocaria pagar 5.000,00 aprox en la declaración de la renta del año que se escriture la venta, es decir, si lo vendes ahora lo pagarías en Junio de 2.022
Saludos!