Buenos días, Helper.

No, la cuota no debería ser cada vez más baja. Te explicamos por qué.

La cuota de la hipoteca esta formada por dos partes: el tipo de interés y el capital. La mayoría de los préstamos hipotecario siguen el sistema de amortización francés, un método por el el porcentaje de intereses en la cuota es mayor al principio que al final.

Veamos un ejemplo para que quede más claro. Supongamos que pagas unas cuotas de 600 euros, durante los primeros años está cuantía estaría formada en un 30% por intereses (185€) y en un 70% por capital pendiente (415€). En cambio, según avancen los años, el porcentaje de intereses se irá reduciendo y el de capital irá aumentado, pero la cantidad a pagar será siempre la misma.

En cuanto a la cláusula suelo de tu hipoteca, por una parte, nos gustaría comentarte que, si el banco la introdujo en el contrato sin explicarte claramente las consecuencias que podría tener (no poder beneficiarte de un euríbor bajo), entonces estarías en tu derecho de reclamar el dinero pagado de más durante todo este tiempo. 

Por otra, como estás soportando un interés bastante alto en relación con los precios que ofertan los bancos en estos momentos, podrías plantearte la opción de subrogar la hipoteca. En la práctica, se trata de cambiar el préstamo hipotecario de banco para mejorar las condiciones y ahorrar en intereses. 

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Muchas gracias por la respuesta!!!

El tema de la clausula suelo si nos lo explicaron en su momento yy era eso nada (por la edad de mi pareja fue comlicado encontrar banco que nos concediera la hipoteca)

Y el tema de la subrogacion lo tenemos en mente pero la edad de él (67 años y jubilado) nos cierra bastantes puertas 

Gracias de nuevo

Un saludo

Pregunta similar: NO ME BAJAN LA CUOTA DE MI HIPOTECA CON CAMBIO DE EURIBOR

Hola, en mayo 2005 firme una hipoteca a 30 años, en mayo del 2020 llevaré justo la mitad, este año he tenido una cuota de 347 euros, la revision de mi euribor es en octubre, y el euribor de octubre de este año es notablemente más bajo que el de octubre del año pasado, pues en el cuadro de amortización me pone que seguiré pagando (a partir de noviembre) la misma cuota, lo único que baría que el capital amortizado pasa de 321 a 329 pero como digo pagando la misma cuota del año pasado (347€), decir que ya tuve un juicio que gane por la claúsula suelo, por eso me extraña ahora que no me bajen la cuota de la hipoteca, ¿me debería de bajar la cuota?

Hola, Perseo78. 

Si ya ha pasado la fecha de revisión, nuestro consejo es que consultes el recibo de las nuevas cuotas de tu hipoteca. Ahí debe indicarse cuál es el interés que se te está aplicando ahora. Si ves que es el mismo que el de hace un año, puedes acudir a tu oficina y exigir que te den explicaciones y que se te aplique el interés que corresponda.

Aprovechamos para dejarte este enlace a nuestra página sobre el euríbor, en la que puedes consultar su cotización en octubre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.