Discrepancia en nota simple entre valor de registro y valor de catastro
Discrepancia en nota simple entre valor de registro y valor de catastro
ResponderEstoy a punto de firmar arras para la futura compra de un piso, y al tiempo de pedir la nota simple al Registro de la Propiedad me he percatado de que hay una discrepancia en la superficie útil del mismo ya que no concuerda con la del Catastro, (en el Registro aparecen 61m2 útiles más 30 m2 de terraza, y en el Catastro 94m2 totales construidos).
La duda me surge desde el momento en que he leído por internet, que cuando esa diferencia supera el 10%, desde una reforma de la ley en el 2015, el Notario incoa un expediente hipotecario para que se aclare ese dato, y tiene que ir un técnico especializado a tomar medidas y con el consiguiente coste que eso conlleva y ralentización de la operación... Estaría mi caso entre eso? porque como suele pasar en la práctica habitual que no coinciden esos organismos y por lo visto no suele haber problemas... pero me da miedo que me ocurra a mi, y que me suponga algún perjuicio llegado al día de la firma ante Notario, o a la hora de inscribir en el Registro de la Propiedad, o bien a la hora de tasar la finca el banco, por ejemplo.
En segundo lugar la finca está gravada con una hipoteca que los propietarios (son 5 herederos) me aseguran que se cancelará el día de la firma, ya que se emitirá un cheque a nombre del banco en cuestión con el importe pendiente y se cancelará registralmente la misma, pero creo haber leído en el borrador del contrato de arras, que ha elaborado la inmobiliaria, que la finca está libre de cargas... no debería de constar ese inciso como una claúsula para que no me pongan problemas llegado el momento? no me tocará asumir a mi esa hipoteca si ellos no la cancelaran ese día?
Gracias de antemano.
Saludos cordiales
Pregunta similar: Tasación vivienda
Hola en la tasación de la vivienda me pone advertencia que son las sguientes:ADVERTENCIAS: Para la finca : 24535 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correcta identificación. Se recomienda su correcta inscripción. El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas durante algún periodo en los últimos diez años.Esta situación afecta al uso: Vivienda Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder a su rectificación.El banco ya me ha llamado para ir a notaría pero tengo dudas si esto me va a perjudicar el día de mañana si quiero vender o me puede traer otro tipos de problemas, si alguien supiera explicarme como va esto, gracias
citando a Victor Pregunta similar: Tasación vivienda Hola en la tasación de la vivienda me pone advertencia que son las sguientes:A...
Hola, Victor.
Estas advertencias pueden echar para atrás a algunos bancos, que solo conceden sus hipotecas si la situación registral y catastral de la vivienda está en orden. Ahora bien, por lo que nos cuentas, parece que tu banco está dispuesto a concederte la hipoteca de todas formas, así que parece que no tendrás ese problema.
Dicho esto, que haya datos que rectificar puede perjudicarte a largo plazo en caso de que quieras vender tu vivienda, pues es posible que tu potencial comprador no pueda conseguir la hipoteca hasta que los datos sean corregidos. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita cuanto antes a un notario (es gratis) para preguntarle si la discrepancia es grave y si sería necesario corregirla.
Un saludo.
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