Hola, Arora. 

Te copiamos tal cual el artículo de la nueva ley hipotecaria que habla sobre la tasación: 

"Los inmuebles aportados en garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato de préstamo. La tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito regulados por la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, y/o profesional homologado conforme al Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo y a la disposición adicional décima de esta Ley, independiente del prestamista o del intermediario de crédito inmobiliario, utilizando normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente, de conformidad con lo establecido por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras."

Nosotros interpretamos que esto significa que el banco tiene que aceptar cualquier tasación realizada por una sociedad homologada. Y que si quiere hacer otra para "contrastarla", la debe pagar él y no tú, pues tú ya te has encargado de contratar y pagar los servicios de una tasadora válida para realizar la valoración de la vivienda que quieres comprar.

Te copiamos, además, un fragmento de lo que dice el Banco de España al respecto: 

"Desde diciembre de 2007, con la reforma de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, las entidades deben aceptar la tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y que no esté caducada. La entidad podrá realizar las comprobaciones que estime convenientes, pero no podrá cobrarte nada por ello."

Por todo ello, nuestro consejo es que vayas con esta información a los bancos que nos comentas y les exijas no pagar esa segunda tasación. Si no te hacen caso, puedes acudir a otras entidades que sí cumplan la normativa o puedes interponer una reclamación formal ante director de la oficina y ante el Servicio de Atención al Cliente del banco.

Un saludo. 

Pregunta similar: Revisar tasación facilitada directamente por cliente

Buenos dias,

Voy a pedir por mi cuenta tasación a ST Tasación SA. Después de hablar con la entidad con la que voy a constituir hipoteca, me dicen que la acceptan PERO que la enviaran a revisar a TINSA y que si hubiera 'discrepancias' con el valor la entidad solicitaria otra tasadora para desempatar.

?¿¿?

Según nueva ley hipotecaria que cito literal en su artículo sobre tasación:

"Artículo 13.
Tasación de los bienes inmuebles.
Los inmuebles aportados en garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada
antes de la celebración del contrato de préstamo. La tasación se realizará por una sociedad
de tasación,
servicio de tasación de una entidad de crédito regulados por la Ley 2/1981,
de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, y/o profesional
homologado
conforme al Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo y a la disposición adicional décima de
esta Ley, independiente del prestamista o del intermediario de crédito inmobiliario,
utilizando normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente, de conformidad
con lo establecido por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de
valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras."

No parece en absoluto que proceda este tipo de revisión y tambíen parece que deberían aceptar mi tasación sin más problemas, siendo una tasadora homologada por el Banco de España.

Preguntas:
1. ¿Pueden hacerme esta revisión?
2. ¿Me la pueden hacer porque se estan acogiendo a normativa vigente actual y por la nueva ley aún no ha entrado en vigor?

Muchas gracias

Hola, MariaJo989.

Te responderemos a las dos preguntas por orden:

1- Respecto a la primera cuestión, creemos que la entidad puede hacer esa revisión. La actual ley solo especifica que la tasación de la vivienda la tiene que hacer una agencia homologada por el Banco de España, por lo tanto, el banco puede pedir una segunda valoración y en caso de discrepancias, solicitar una tercera para contrastarlas. En cualquier caso, tanto la segunda como una posible tercera la pagaría el banco.

2- Sobre la segunda pregunta, entendemos que el banco puede hacer esta operación y ampararse tanto en la actual legislación como en la futura ley hipotecaria, que entrará en vigor el 16 de junio. La nueva ley mantendrá la misma línea en cuanto a las medidas relacionadas con la tasación.

¡Un saludo!

Gracias Julio,

Una última duda.

Podría darse el caso que llegarán a no aceptar la tasación después de 1, 2 o x valoraciones adicionales por su parte?

Porque si esto pudiera llegar a ser así, ¿que sentido tiene que vendan 'a bombo y platillo' que el cliente puede aportar tasación homologada por su cuenta y que las entidades tienen obligación de aceptarlas?

Hola, MariaJo989.

No, lo que planteas no puede pasar porque sería ilegal. La ley indica claramente que el banco tiene que aceptar una tasación homologada. La tercera valoración que el banco te planteó tendría como objetivo "desempatar" si entre la primera valoración y la segunda hay discrepancias.

¡Un saludo!

Lo pregunto de otro modo.

Si resulta que después de un 'desempate' el valor de este es diferente a la de la tasación homologada que aporto yo - me da igual que un valor superior o inferior al mio - ¿Que valor acepta la entidad como bueno para cerrar operación?
Porque si al final el objetivo de la entidad con una revisión y un posible 'desempat'e es quedarse con el valor que más le convenga, el resultado sería el mismo y no aceptaría mi tasación de facto.

Saludos.

Hola, MariaJo989.

La tercera tasación tendría como objetivo establecer el valor más real. Es decir, lo que busca el banco no es rechazar tu tasación, sino buscar el valor más ajustado posible para evitar posibles problemas de sobretasación.

Un saludo!

Ahora me queda claro.

Se suponía que la medida favorecería al cliente que evitaría ver como bajan el valor de su vivienda infravalorándola en exceso y evitar poner en peligro operaciones muy claras y solventes de financiación.

La ley se mantiene en el prejuicio que los clientes pretendemos sobrevalorar nuestras casas. Al final, seguimos en manos de bancos y sus tasadoras de 'confianza' y seguimos expuestos a que infravaloren nuestras casas según conveniencia.

En fin.

Dicho todo esto, muchas gracias por tus respuestas ahora me queda claro. De facto, no aceptarán tasaciones de clientes si no se adaptan a 'criterios' entidad y continuaremos sufriendo tasaciones lamentables con ningún margen para reclamar y arriesgándonos a tirar el dinero para dárselo a sus tasadoras.

Saludos!

Pregunta similar: Tasación denegada??

Buenas tardes,

Mi marido y yo llevamos dos meses gestionando una hipoteca con Unicaja. Después de dos meses (hemos abierto una cuenta con ellos y firmando diferentes documentos) nos dicen AHORA que la tasación lo más probable es que no la den por buena en el Ente provincial porque tiene “fama” de inflar los precios. Es una tasadora homologada por el Banco de España. Mi pregunta es ¿es legal que el banco nos rechace dicha tasación por ese motivo? Estamos muy indignados porque la propietaria nos está presionando muchísimo y por la incompetencia del banco la vamos a perder.

Muchísimas gracias y saludos.

Angela 

Hola, Ángela. 

Si la tasadora está homologada por el Banco de España, ningún banco puede rechazar la tasación simplemente porque no le guste. Lo que sí pueden hacer las entidades, y es algo permitido por la nueva ley hipotecaria, es contratar por su cuenta a otra tasadora (pagando su coste) para comprobar que el valor estimado sea el correcto. 

A partir de ahí, si los valores no coinciden, lamentablemente os encontraréis ante un vacío legal, así que el banco podría dar por bueno el valor más bajo o podría contratar a una tercera agencia para ver cuál sería el valor correcto. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Validación Tasación

Buenas tardes,

He pasado scoring con banco para una hipoteca y me concederán 80%.

Aportaré yo tasacion hecha por mi cuenta. El Banco me dice que la validará.

Alguien puede decirme que metodologia y criterios de busqueda y comparación se utilizan para validar una tasación no pedida por el Banco?

Hola, Helper_801574689.

Lo que suelen hacer los bancos en estos casos es contratar a otra agencia tasadora (que pagan ellos, por supuesto) y comparar su valoración con la que aporta la tasadora del cliente.

En cuanto a los criterios y métodos que usará esta nueva tasadora, todas las agencias están obligadas a utilizar una de las metodologías establecidas por la ley española. Las puedes consultar en este enlace. 

Un saludo.

Gracias!

Entiendo pues que van a enviarme un tasador suyo a tasar de nuevo la propiedad?

Hola de nuevo. 

Sí, si el banco contrata a una nueva tasadora (o pide la revisión a la que tú has contratado), otro tasador visitará la vivienda que te interesa para hacer la nueva valoración. Recordamos que a ti esto no te costará nada, pues el banco está obligado a pagar estas comprobaciones por ley. 

Un saludo.