Pregunta similar: Levantamiento de hipoteca

Hola .

Hemos vendido nuestro piso el cual está hipotecado y claro como veo que a la hora de comprar y adquirir una nueva hipoteca los bancos ya están asumiendo los gastos hipotecarios de registro y escritura me preguntaba si a la hora de vender y liquidar la hipoteca sería igual o no. Ya sabemos que para vender necesitamos que este libre de cargas pero si puedo después o antes reclamar que eso lo deben de pagar los bancos pues mejor y si lo tengo que pagar yo todo pues para saberlo. Puedo elegir yo el notario ? Puedo yo hacer los trámites de registro para ahorrar en gastos de gestoría? Saludos.

Hola, Helper_608443967.

En principio, sí puedes elegir notario, aunque ten en cuenta que sus honorarios serán los mismos acudas a quién acudas, pues están regulados. En cuanto al proceso de cancelación, lo puedes hacer por tu propia cuenta para ahorrar los gastos de gestoría que te cobrará el banco. En nuestra página acerca de la cancelación de la hipoteca encontrarás todos los pasos que tienes que dar.

Finalmente, queremos destacar que los gastos de cancelación no son reclamables; solo se puede reclamar la devolución de los gastos de escrituración de la hipoteca.

Un saludo.

Hola de nuevo.

No exactamente. Primero, una vez vendido el piso, tendrás que llevar a cabo una amortización anticipada total para liquidar la hipoteca. Una vez dado este paso, podrás iniciar el proceso para borrar el préstamo hipotecario del registro.

Un saludo.

Hola de nuevo.

Puedes tratar de conseguir que el banco te facilite el certificado de deuda cero en la misma notaría, pero como hay que hacer algunos trámites para emitirlo, seguramente tendrás que acudir al notario dos veces: una para la venta del inmueble y otra para formalizar la cancelación.

Un saludo.

Pregunta similar: Vender mi casa hipotecada

Hola, voy a vender mi casa hipotecada, y tenía pensado hacer yo lo mismo los trámites de cancelación de hipoteca, pero el banco del comprador me dice que esos trámites los tiene que hacer su gestoría. Claro, he preguntado en la notaría cuanto me cuesta ese trámite, haciéndolo todo ellos, y me dicen que sobre 350 o 400 euros, mientras que el banco me asegura que costará sobre 1000 euros. La pregunta es si realmente tengo yo que aceptar que el banco me tramite la cancelación, cuando soy yo el que tiene que correr con los gastos. Un saludo.

Hola, Anónimo. 

Esa diferencia se debe a los honorarios que te cobrará la gestoría del banco del comprador, que suelen costar entre 400 y 600 euros de media. Si sobrara dinero, eso sí, tendrían que devolverte el sobrante.

Dicho esto, y en respuesta a tu pregunta, en teoría sí podrías cancelar la hipoteca por tu cuenta. En la práctica, sin embargo, es habitual que el banco del comprador exija que se hagan los trámites a través de su gestoría de confianza, pues quiere asegurarse de que se lleve a cabo la cancelación antes de que se inscriba el cambio de propiedad de la vivienda. Si no lo aceptas, el banco del comprador no le financiará la adquisición, así que no podrás efectuar la venta. 

Un saludo.

Muchas gracias Miguel, bueno más o menos lo que me imaginaba. La nueva ley hipotecaria sigue siendo imperfecta, si el interesado de que no figure la hipoteca en el registro soy yo, lo normal es que lo pague yo, pero que también haga los trámites, si el interesado es el banco, pues nada, que lo hagan ellos, pero que también corran con los gastos. Más o menos es lo que se quiso trasmitir al cambiar la ley, que el interesado corra con los gastos de gestión, un saludo y gracias otra vez.

Pregunta similar: cancelación registral hipoteca vivienda

He vencido mi vivienda y todavía me queda pagar parte de la hipoteca que grava sobre ella, queriendo cancelarla en el momento de la firma de venta del inmueble. La gestión de compraventa la realiza una inmobiliaria que trabaja para el comprador que me citará en notaria para fecha de escritura y a la que he pedido que me quiero encargar yo misma de gestiones que pueda realizar para ahorrarme costes. Me dicen que debo llevar el certificado de deuda de hipoteca pendiente, ya que mi banco no se va a personar y quisiera saber si puedo gestionarme yo la cancelación registral. La gestora de inmobiliaria me dice que no, que eso lo hace la gestoría del notario. ¿Esto es cierto o la puedo gestionar yo?

Hola, Montse.

Es muy probable que el banco de la compradora no se fíe de que hagas tú misma los trámites de la cancelación de hipoteca. Por ello, para asegurarse de que en el momento de la inscripción de la hipoteca la vivienda estará libre de cargas, te podría exigir que fuera su propia gestoría quien se encargase de todo.

Nuestra recomendación sería que intentaras negociar con la entidad para que te cediera un plazo en el que resolverlo por tu cuenta. Aunque la realidad es que difícilmente aceptará, pues en la mayoría de casos sucede lo mismo y te verás forzada a aceptar si quieres culminar la venta.

En cuanto al certificado de deuda, este servirá para que el notario prepare la escritura de cancelación y deberás aportarlo. Ten en cuente que te podría costar un dinero, pero el banco solo te podrá cobrar lo que diga su libro de tarifas.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias. Estoy negociando que me hagan previsión de fondos y me los devuelvan cuando este hecha la cancelación registral, si en un plazo de tiempo no esta la harán ellos.

Pregunta similar: ¿Tengo derecho a elegir a la gestoría que cancelará mi hipoteca?

Buenos días, voy a vender mi piso y el banco del comprador me ha dicho que tengo que pagarle 1500 euros para que me cancele la hipoteca que hay sobre el piso. ¿Esto es legal? es decir ¿no tengo derecho a elegir yo por mi cuenta a otra gestoría o incluso a hacer yo los trámites? Si yo pago creo que lo justo sería poder escoger quien me lo hace. Gracias.

Hola, Helper_1003715560.

En teoría, dado que tú pagas la cancelación, si tendrías derecho a elegir a la gestoría o a hacer los trámites por tu cuenta. Ahora bien, en la práctica, el banco del comprador quiere asegurarse de que tu vivienda quede libre de cargas, por lo que es muy habitual que exija contratar a su gestoría. En caso de no hacerlo, normalmente se niega a dar la hipoteca al comprador. 

Ahora bien, eso no significa que tengas que resignarte a contratar a su gestoría. Si quieres, puedes tratar de negociar con el banco del comprador para que te permita cancelar la hipoteca con otra gestoría o por tu cuenta y que te dé unos tres o cuatro meses para hacerlo. Si acepta, es más que probable que te pida hacer la provisión de fondos de todos modos (la usaría si no cancelaras la hipoteca a tiempo), pero te devolverá el dinero en cuanto demuestres que has dejado tu vivienda libre de cargas. 

En caso de que llegues a un acuerdo, quizás te interesa la oferta de una gestoría que colabora con HelpMyCash.com. Esta te cobrará unos 90 euros de honorarios, que es mucho menos de lo que suelen cobrar las agencias (400 euros de media). Puedes pedir un presupuesto a través de este simulador gratis de gastos de cancelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.