Hola, os explico mi situación. Tengo una vivienda con hipoteca en la que hay mas hipoteca de lo que vale, se compró en su día caro y al bajar los precio aún sigo teniendo más hipoteca que el valor de venta. Luego tengo una propiedad de mis padres libre de cargas y me gustaría poder comprar una casa y hacer la hipoteca puente con la casa que no tiene cargas, es decir, poder realizar la compra de la casa mientras vendo la otra. Creéis que se podría realizar una operación así? El piso que tengo con hipoteca lo seguiría manteniendo para alquilarlo. Sabéis si con una operación así se tiene que pagar el 20% del valor y los gastos por adelantado? O cuándo se venda la otra vivienda? Gracias.
Buenos días, Billabong46.
Para pedir una hipoteca puente es necesario que la vivienda que ya tienes esté hipotecada. Como nos comentas que la casa de tus padres (que entendemos que es la que pondrás a la venta) está libre de cargas, en tu caso, lo que podrías solicitar es una hipoteca con doble garantía.
Lo recomendable sería llegar a un acuerdo con el banco según el cual, una vez vendas la vivienda y devuelvas una cantidad establecida, la casa de tus padres deje de ser garantía de la hipoteca en un futuro sin que ello afecte a las condiciones del crédito.
En cuanto al 20% del valor de la vivienda más los gastos, en ocasiones, las entidades se prestan a incrementar el porcentaje de financiación más allá del 80% si existe una doble garantía. Sin embargo, al ser ya titular de un préstamo hipotecario que supera el valor de la casa, quizás podrías tener más dificultades para que te aprueben la operación.
Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.
¡Un saludo!
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