Buenas tardes.

A finales de septiembre solicito formalmente al Banco el estudio formal de mi subrogación de hipoteca con las condiciones que publican en su web. Tras insistir en repetidas llamadas y correos que estudiaran mi caso para evitar posibles subidas de interés, finalmente me aprueban la operación en NOVIEMBRE, pero las condiciones económicas han cambiado. Yo tengo guardada mi simulación de septiembre. ¿Están obligados a respetar esas condiciones? Todo el retraso ha sido de ellos, ya que toda la documentación fue remita con celeridad. Gracias

citando a Raúl Buenas tardes. A finales de septiembre solicito formalmente al Banco el estudio formal de mi subrogación de hipoteca con las condiciones qu...

Hola, Raúl. 

Lamentablemente, la simulación que te hicieron en septiembre solo tiene carácter orientativo. La única oferta que el banco está obligado a respetar durante un tiempo (al menos 15 días en el caso de la subrogación) es la que presenta tras aprobar la solicitud. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Ya hemos ido al acta de transparencia.  Unos días antes de la firma mi banco me pide una reserva de dinero para cancelar la carga resgistral por si el promotor no la cancela. Cuando en la misma copia de la escritura expone que la vendedora se hará cargo de ello con un olazo fijado. Me puede denegar el banco la hipoteca o no acudir a la firma ?

Muchas gracias

citando a Luisito Ya hemos ido al acta de transparencia.  Unos días antes de la firma mi banco me pide una reserva de dinero para cancelar la carga resgistral p...

Hola, Luisito. 

Entendemos que el banco no te puede denegar la hipoteca ni no acudir a la firma si te niegas a hacer esa provisión para pagar los gastos de cancelación, porque esos gastos los debe pagar la promotora (como se indica en la escritura y, seguramente, en el contrato de arras). De hecho, el banco tendría que pedir esa reserva a la promotora, que es la que debe hacer frente a los gastos asociados a la cancelación registral de su hipoteca. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te pongas en contacto con el banco y que les muestres la escritura para que vean que es la promotora la que debe hacer la provisión de fondos. En principio, no deberían ponerte pegas, aunque si te las ponen, te recomendamos hablar con el notario para que te explique cómo debes actuar. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.  

Hola Miquel,

Me encuentro en la siguiente situación: Tengo un FEIN aprobado de un banco (BANCO 1) que me dicen que tengo que firmar ya para que no me caduquen las condiciones y que habría tiempo de firmar la hipoteca hasta el dia 5 de enero. La cosa es que estoy esperando que otro banco (BANCO 2), que ya me ha preaprobado la hipoteca, emita el FEIN porqué me dan mejores condiciones. No quiero perder la FEIN del BANCO 1 por si luego pasara cualquier cosa con la del BANCO 2 y no me la dieran. Lo que pretendo hacer es firmar la FEIN de BANCO 1 y esperar que antes del dia 5 de enero el BANCO 2 emita la suya (si no pasara pues firmo la hipoteca con BANCO 1). Si efectivamente, BANCO 2 emite la suya pronto:

1. Puedo renunciar a la de BANCO 1 sin problemas, o estoy comprometido con ellos por haber firmado la FEIN?
2. Si hago la reunión previa por la FEIN del BANCO 1 y luego renuncio, la notaria o el BANCO 1 pueden cobrarme por dicha reunion?
3. Pregunta aparte: Si parte del capital que daremos de entrada proviene de una cuenta en que los titulares son mi pareja (oficialmente solteros los dos) y sus padres, serà considerado como una donación? En dicho caso, como son sus progenitores tengo entendido que se aplica una reducción del 95% (Catalunya) sobre el dinero que se dona para calcular cuánto pagar. Qué condiciones hay que reunir para que se pueda aplicar esa reducción?

Muchísimas gracias!

citando a Jaume Hola Miquel, Me encuentro en la siguiente situación: Tengo un FEIN aprobado de un banco (BANCO 1) que me dicen que tengo que firmar ya para...

Hola, Jaume.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son varias preguntas, las contestaremos una por una: 

1. Sí, puedes renunciar a contratar la hipoteca del BANCO 1 aunque hayas firmado su FEIN. La FEIN tiene carácter vinculante para el banco, pero no para ti. 

2. Como es un caso que casi nunca se da, desconocemos si habría que pagar algo por el acta notarial. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario, que puede resolverte esta duda gratuitamente. 

3. Entendemos que tu pareja será cotitular de la hipoteca. De ser así, aunque la cuenta tenga a sus padres como cotitulares, podéis ahorraros el impuesto si demostráis que el dinero aportado proviene solo de tu pareja. Si no proviene solo de tu pareja porque sus padres le dejan dinero, en cambio, sí os tocará pagar el impuesto de donaciones. El notario os puede decir, también, cómo se calcularía ese impuesto y qué requisitos tenéis que cumplir para acogeros a la reducción del 95%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: desde FEIN hasta firma en notaría

Hola. En Madrid cuanto tiempo mínimo tiene que pasar desde firma de FEIN hasta firma de hipoteca en notaría? 10 dáis naturales o laborables? Estamos en proceso de venta para comprar a nuestra vez y necesito saber cuanto tiempo minimo tienen que esperar mis compradores. 

citando a RMROMO Pregunta similar: desde FEIN hasta firma en notaría Hola. En Madrid cuanto tiempo mínimo tiene que pasar desde fir...

Hola, RMROMO.

Por ley, tienen que pasar un mínimo de diez días naturales entre la entrega de la FEIN de la hipoteca y la firma de la escritura en la notaría. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.