Hola, Mari Vadillo.

Si no tienes la oferta vinculante o la FEIN, el banco siempre podría echarse para atrás. 

Por otra parte, si una de las cláusulas era tener unos ingresos predeterminados, al no cumplirlos, la entidad podría no mantenerte las condiciones o no concederte el préstamo directamente. Por ejemplo, podría ofrecerte un tipo de interés más alto o una mayor vinculación.

Por último, recuerda que antes de pedir financiación para comprar una casa sería recomendable asegurarnos de que nuestras deudas mensuales, incluyendo la hipoteca, no superen el 35% de nuestros ingresos.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Firmar hipoteca con Erte

Me han aceptado la hipoteca y he dado las arras  antes de que mi empresa me pusiera en erte.  Me han pedido documentación actualizada y sale en mi nómina que estoy en erte, me pueden denegar la firma?

Gracias

Hola, Carol. 

Sí, el banco podría denegarte la operación, pues se han dado circunstancias que el banco no podía conocer de antemano y que afectan directamente a tu capacidad de pago. Por ello, por si acaso, te aconsejamos que llegues a un acuerdo con el vendedor para añadir en el contrato de arras una extensión de su plazo y/o una cláusula en la que se te permita recuperar el dinero adelantado si no consigues financiación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca en ERTE

Hola,

estamos ante la compra de una vivienda de obra nueva para el segundo trimestre del año próximo. Estamos tanteando si nos concederían la hipoteca, teniendo en cuenta que uno de los dos está en ERTE de reducción de jornada (reducción del 80%). 

EL precio del inmueble es de 264.000 Euros y tenemos unos 150.000 ahorrados. 

De los dos que figuraríamos en la hipoteca, el que no está en erte tiene ingresos netos de 1.400. Yo con la reducción estoy cobrando 450 de la empresa y 1.200 del SEPE. Probablemente en abril estaría reincorporado, pero en el caso de que no fuera así, ¿tendríamos opciones con estas cantidades?

Gracias

Buenas tardes, dudashipoteca.

Si no tenéis demasiadas deudas, firmar una hipoteca con unos ingresos estables de unos 1.400 euros es posible.

La única peculiaridad es que podríais tener menos posibilidades de negociar el mejor tipo de interés o de conseguir un préstamo con poca vinculación. Como consecuencia, a la larga, la hipoteca os podría salir más cara. De todas formas, todo dependerá de la política de riesgos de cada entidad.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Conseguir hipoteca durante ERTE

Buenas tardes! A ver si alguien se encuentra o se ha encontrado en la misma situación y me puede aconsejar un poquito.

Mi pareja y yo estamos intentando conseguir hipoteca para un piso que tiene precio de venta de 112k. Necesitamos un 80% (mejor sería un 85% para no quedarnos justos).

Yo tengo contrato fijo desde hace 3 años, pero estaré  en ERTE hasta finales de Julio y mi pareja es autonomo con 5 años de antigüedad y el COVID no le ha afectado para nada a su actividad. No tenemos prestamos.

De momento contactamos con las siguientes entidades  bancarias: 

- ING : están “estudiando” nuestra documentación desde hace el 4 de Junio y aún no tenemos respuesta (según mi modesta opinión trabajan MUUY mal)

- Caixa: es nuestro banco y nos la concederían, pero con unos interés que son un verdadero robo a mano armada 

- Pibank: denegada

- Coinc: denegada

- Opebank y Liberbank: hasta que no salga del Erte ni siquiera empiezan con el estudio 

- Santander: tras el Covid nos financiarían solo un 70%

Y ahora llego a la pregunta: hay alguien por aquí que haya conseguido hipoteca estando uno de los dos solicitantes en ERTE? 

Hola, Montecristo81.

Es natural que los bancos prefieran no concederos financiación si uno de los titulares aún está en un ERTE, pues existe el riesgo de que o bien no te puedas reincorporar, o bien que se vuelva a repetir el ERTE si hay algún rebrote. A esto hay que sumar, además, que tu pareja es autónomo, lo que aumenta la inestabilidad de vuestra situación (pese a que haya seguido trabajando).

Por este motivo, quizás sería más conveniente esperar a finales de julio, cuando recuperes tu trabajo. Incluso en ese momento, es posible que os pongan problemas, ya que tú trabajas para una empresa que ha tenido que reducir su actividad durante el estado de alarma (es más "vulnerable"). De todos modos, vuestras posibilidades serán mayores entonces que ahora. 

Comentas, por otro lado, que la oferta de CaixaBank tiene un interés alto. Si consigues una oferta de hipoteca de otra entidad, es muy probable que te hagan una contraoferta que la iguale o hasta la mejore. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miquel por tu respuesta!

Me parece entender que no tenga muchas esperanzas..quizás con un broker hipotecario.

un saludo

Pregunta similar: Hipoteca en OpenBank estando en ERTE?

Hola,

Saben si OpenBank me concederia una hipoteca fija si mi empresa esta temporalmente en ERTE? ya lo tenia todo mirado pero parece que esta situacion se alarga y no quiero que el vendedor espere mas porque no quiero perder la oferta que me propone... 

Gracias por sus respuestas en este foro

Buenos días, Jose Juan.

Tener un trabajo estable es una de los requisitos para pedir una hipoteca, por lo que estar afectado por un ERTE no te ayudará. Además, en estos momentos, debido a la incertidumbre originada a raíz de la pandemia, los bancos están siendo más exigentes con la selección de los perfiles.

Aun así, podrías usar el simular de hipoteca de Openbank para hacerte una idea de a cuánto ascenderían las mensualidades y qué condiciones te podrías permitir con tu economía actual.

De todas formas, si OpenBank te denegara la solicitud, podrías explorar tus posibilidades de financiación en otras entidades.

Por último, podrías contratar los servicios de un bróker hipotecario para incrementar tus oportunidades de conseguir firmar un crédito destinado a la compra de viviendas.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Estar en ERTE es un factor determinante para que me denieguen la hipoteca?

Buenas tardes;

En mi banco me han dicho que no me pueden conceder la hipoteca puesto que estando en ERTE necesitan que tenga más solvencia económica. Soy consciente que estoy en ERTE y cobrando unicamente del SEPE, pero tengo trabajo indefinido y una nómina de 1300€ o superior y no tengo deudas pendientes.

Mi pregunta es, estar en ERTE es un factor determinante para que me denieguen la hipoteca? Teniendo en cuenta que lo del ERTE es algo temporal y aparte de eso doy el perfil. Además había leído en algun sitio que estar en ERTE no es ningun problema siempre que el importe a pedir al banco no supere el 40% de los ingresos. Que aunque estoy en ERTE como cobro 900 y pico euros pues no superaria ese 40%.

Alguien me puede aconsejar?

Gracias.

Buenas tardes, Flowerless.

Los bancos, en general, están endureciendo los criterios de concesión de las hipotecas y se prevé que lo sigan haciendo debido a la incertidumbre económica provocada por la crisis del coronavirus.

En cuanto a tu pregunta, lamentándolo mucho, cada entidad es libre de escoger qué factores toma en consideración para evaluar el riesgo de impago de los solicitantes de hipotecas. En lo concreto, aunque sufrir un ERTE sea algo temporal, los bancos podrían percibirlo como un riesgo potencial.

De todas maneras, podrías intentarlo en otras entidades y comparar las condiciones de varias hipotecas.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola Jose! A nosotros (yo con contrato indefinido pero actualmente en ERTE hasta Agosto y mi pareja autonomo) Openbank nos dijo de volver a llamar en cuanto salga del ERTE, porque diferentemente ni siquiera van a empezar el estudio :-(

Pregunta similar: hipoteca en erte parcial

Hola, la idea seria comprar una casa este invierno porque ampliamos la familia, tengo unos ingresos anuales de 140.000 al año y dinero ahorrado, el problema es que debido al covid estoy en un erte al 70% hasta la primavera; los bancos piden las 3 ultimas nominas y este invierno seran mas bajas, ¿podria optar igualmente a la hipoteca? gracias

Hola, carmar81. 

Entendemos que la hipoteca la pides únicamente a tu nombre. Si es así, por norma general, los bancos suelen rechazar las peticiones de las personas que están en un ERTE. Ahora bien, dado que tus ingresos son muy elevados (incluso con un ERTE), es posible que alguna entidad sí esté dispuesta a aprobarte la operación, aunque quizás te pidan aportar otras garantías: un cotitular, un avalista, otras propiedades...

La única manera de saberlo al 100%, en cualquier caso, es que contactes con varias entidades y preguntes si, en principio, sería viable la concesión de la hipoteca. 

Un saludo.

 a mi me han rechazado la hipoteca por estar en erte, he metido a mi madre como aval pero ella también está en erte, lo que hemos hecho es pagar más mensualidad a menos años porque mi madre ya tiene 58 y en 20 años supera la edad, habida algún problema?

Hola, Mar.

Puedes tener problemas para que el banco acepte a tu madre como aval. Por un lado, ella también está en ERTE, lo que le dificultaría pagar la deuda en caso de que tú no lo hicieras, y por el otro lado, al tener una edad relativamente avanzada, existe más riesgo de que fallezca antes de que termines de pagar la hipoteca, lo que para el banco también aumenta el riesgo de impago. Es probable, por lo tanto, que el banco te pida otras garantías, aunque todo dependerá de su política de riesgos. 

Un saludo.

Pregunta similar: viabilidad de hipoteca

Hola me pongo en contacto con ustedes para saber si saben resolver la siguiente duda. Estoy muy interesado en la compra de una vivienda porque su propietario tiene una deuda con la seguridad social de 82000€ y vende por debajo de precio de tasación, pero necesita que se haga lo antes posible para que no suba su deuda. 

  Al mismo tiempo la situacion laboral de mi mujer y yo no es la mejor. Yo vengo trabajando como indefinido en la misma empresa desde hace 3 años pero justo ahora me acaban de pasar a erte, pero para finales de febrero me incorporare de nuevo a trabajar. Como hemos tendido una hija mu mujer se ha incorporado a trabajar recientemente y lleva como indefinida solo 3 meses.   El precio de compraventa es de 265.000€ pero pediríamos hipoteca por 190000€ a 30 años. Llevamos 3 años pagando alquiler de 1000€ al mes y no tenemos problemas. (la hipoteca saldria unos 700€ al mes).   He estado mirando de poner a mi padres como aval o de poner a mi hermano como 3 titular sin que el tuviera que hacer frente a los gastos. La idea seria que tras unos años hacer una subrogación con otro banco y dejar fuera a mi hermano definitivamente. Creen que esto ultimo seria viable?   Gracias un saludo. 

Hola, espi.

Sobre la viabilidad de la operación, lo cierto es que los bancos suelen rechazar las solicitudes de los que están en un ERTE. A eso hay que sumar, además, que tu mujer lleva poco tiempo como indefinida. Por lo tanto, es más que probable que os pidan aportar otras garantías, como a un tercer titular o a un avalista (algo que sí podrías aportar).

En cuanto a la operación que planteas, con una subrogación solo puedes pasar una hipoteca a otro banco para modificar el precio o el plazo, así que no te serviría para eliminar a un titular o a un avalista. Para hacer lo que pretendes, tendrías que pactar una novación con el banco que te dio la hipoteca o deberías contratar una hipoteca nueva, a tu nombre y al de tu mujer (y sin tu hermano), para cancelar la vigente. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Pregunta similar: No se mi me darán hipoteca

Buenas, compre sobre plano hace 2 años un piso valorado en 386000 euros, cuando nos den la vivienda en enero, tendríamos en teoría una hipoteca de 290000 euros ya que lo demás lo hemos ido aportando mes a mes,donde yo trabajo actualmente todo va bien pero de julio a octubre por obras en el lugar de trabajo ( demostrable) me hacen un ERTE llevo ya 15 años de experiencia y soy fisioterapeuta, mi marido es técnico de sistemas y gana un salario mensual neto de 2800 euros al mes ( sin pagas), lleva una antigüedad de 4 años, tenemos ya un piso pagado valorado y tasado en 310000 euros  con piscina y apenas 8 años de antigüedad que queríamos alquilar se alquila muy bien ya que esta en buena zona de Madrid, lo del ERTE mio a nivel personal me ha pillado por sorpresa, se que luego voya  volver ya que es una empresa del Ayuntamiento y todo eso ( estilo residencia) y además por suerte tengo ofertas, mi pregunta es si creeis que con el alquiler del piso que se alquila por 850 euros o más y fácilmente así como poniendo un seguro, el sueldo de mi. Marido que son unos 2700 euros al mes más mi ERTE que solo cobro en ERTE 600 euros ya que yo solo trabajo de media jornada ya que nunca me ha echo falta echar más horas, tenemos 2 niños y 35 años los dos. Mi pregunta es si creeis que estando yo en ERTE aunque mi marido no y teniendo un piso pagado en 8 años, tasado en 305000 euros me podrían conceder la hipoteca. Mi. Madre me ha dicho que si no me deja dinero para que me baje más la cuota y no me den problemas. 

Gracias espero la respuesta