Hola, primero gracias por toda la información. Mi caso es que enviudé el año pasado y ahora quiero vender la casa para irme a otra más pequeña. Pero uno de mis hijos se niega a venderla por una cuestión emocional, tiene muchos recuerdos con su padre en la vivienda. ¿Yo puedo vender aunque él se oponga? Gracias.
Hola, Martita:
Gracias por compartir tu consulta. Entiendo que tú eres propietaria del 50% de la vivienda y probablemente también del usufructo, ¿es así? ¿Y el otro 50% se reparte entre tus hijos, que son mayores de edad y ya no viven en esta casa? Si estoy en lo correcto, entonces necesitarás el consentimiento de tus hijos. Aquí encontrarás el paso a paso para vender la casa heredada.
Existe, sin embargo, la posibilidad de que vendas tu parte a una empresa que compre proindivisos, pero el precio que pagarán será más bajo de lo que obtendrías en condiciones de mercado. No sé si esto llegaría a compensar la compra de una nueva vivienda.
Por último, existe la posibilidad de interponer una demanda de división de la cosa común, pero esto implica una intervención judicial que podría terminar en subasta pública. Es decir que de alguna manera obligarías a tus hijos a vender la propiedad, pero la compraría el mejor postor. El precio de compra también es muy bajo en estos casos.
Dicho esto, mi consejo es que intentes hablar con tu hijo para llegar a un acuerdo.
¡Espero haberte ayudado y éxitos con el proceso!
Saludos,
Paula
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Buenas tardes, agradecería me informarais sobre los pasos a dar para la extinción de un proindiviso.Se trata de una planta baja propiedad de 5 hermanos, de los cuales solo uno esta tomando iniciativas para vender o tal vez alquilar, pero los hermanos o se oponen o no responden a las propuestas. Que debo hacer para iniciar un procedimiento legal de disolución del proindiviso?.Si inicio el procedimientos judicial, quien correrá con los gastos de abogado, procurador, etc.?.En que circunstancia se condenaría en costas a los hermanos que obstaculizan cualquier gestión?.Agradeceré cualquier información aunque yo no la haya planteado en la consulta. Saludos y muchas gracias.Juan
Hola Juan,
Ante un conflicto de este tipo, es aconsejable que la persona que quiere vender tome la iniciativa del proceso. Para ello, deberá notificar de forma fehaciente al resto de copropietarios su intención de vender la vivienda heredada. Esto lo puede hacer a través de un burofax o mediante un requerimiento notarial.
De esta forma, las partes pueden intentar llegar a acuerdo para vender el piso a un tercero o bien para iniciar una extinción de condominio, en la que una de las partes se queda con la vivienda compensando económicamente al resto. Si esto no es posible, se deberá iniciar un procedimiento de división de la cosa común ante el juzgado que corresponda.
En cuanto a los gastos, en principio, si la demanda procede, los tendrán que asumir los demandados. No obstante, hay muchos matices que deben tenerse en cuenta. En este sentido, es aconsejable que consultes con un abogado especializado en herencias. Este te podrá orientar mejor sobre cómo realizar el procedimiento y sobre el reparto de las costas del proceso.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: Si son varios herederos y la mayoría no quiere vender
Se puede vender una vivienda heredada por cinco hermanos y tres no quieren vender ?
Gracias
Hola Roberto,
Sí, para ello las tres personas que no quieren vender pueden comprar la parte que le corresponde a los dos herederos que sí quieren vender, mediante un procedimiento que se llama extinción de condominio. Esta figura legal es muy común para terminar con situaciones de copropiedad en casos de herencia.
Si esto no es posible, bien sea porque no hay acuerdo entre los herederos o porque los que se quieren quedar con la casa no tienen los medios económicos para comprar la parte de los otros, será necesario iniciar un procedimiento judicial para hacer una división de la cosa común y vender la vivienda en subasta pública.
Es decir, se deberá ir a juicio y este terminará con la resolución judicial que decreta la venta del inmueble en subasta pública y el reparto del dinero entre todos los herederos. Eso sí, hay que tener en cuenta que esta vía suele ser costosa y, además, implica vender la vivienda por un precio inferior a su valor de mercado. En este sentido, llegar a un acuerdo puede ser la mejor solución para todas las partes.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:hola tengo un caso parecido pero tres herederos uno no quiere vender al final acordamos hacer la extincion y el que no quiere vender se quedara la casa y nos pagara. mi pregunta es tengo que pagar irpf por esto?
Hola, Juan_cano_74
No, si uno de los herederos no quiere vender el piso heredado y han llegado al acuerdo de realizar una extinción de condominio esta no tributa en el IRPF porque no se trata como tal de una compraventa, sino de un procedimiento legal que permite terminar con la copropiedad.
Espero haberte ayudado.
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Buenas, soy heredera aparte d titular d la vivienda d mis padres que tiene hipoteca y quisiera saber que derechos me diferencian d mis hermanos que son herederos también. ¿Puedo vender la vivienda, alquilarla o vivir en ella? Gracias
Hola, Fara
Si eres titular del 100% de la propiedad, la vivienda es tuya y puedes venderla o alquilarla sin problemas.
Si el caso es que eras copropietaria del piso junto a tus padres, la parte de la vivienda que les corresponde se tendrá que repartir de forma equitativa entre todos los hijos a la hora de heredar.
Es decir, a ti correspondería la parte de la propiedad que ya posees más el porcentaje que te toca como heredera. En este caso, en primer lugar, habrá que hacer el proceso de aceptación de la herencia.
Hecho esto, tus hermanos pasarían a compartir contigo la titularidad de la casa y no podrás vender la vivienda heredada sin ponerte de acuerdo con ellos. Aunque, puedes solicitar realizar una extinción de condominio, para que tus hermanos te transmitan sus partes a cambio de una compensación económica.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Buenas tardes mi pregunta es la siguiente,mi padre falleció hace 10 años,y tenemos una vivienda bastante grande donde viven dos hermanos una sobrina y mi madre.Ella se le ha metido en la cabeza vender su parte,tanto que están viniendo inmobiliarias a la casa a verla con mis hermanos dentro uno de ellos cobra una paga y no está en sus cabales.
Ella podría vender su parte a la inmobiliaria??Somos 4 hermanos y ninguno quiere vender