Pregunta similar: cuanto cuesta el levantamiento de la hipoteca

mi hipoteca es de y la terminare en mayo 2013 ,el importe inicial era 42.070,85 € en 1998 por cuanto me puede salir el levantamiento de dicha hipoteca , muchisimas gracias

Pregunta similar: Gastos cancelación hipoteca vivienda

Quiero cancelar hipoteca firmada en 2002 a interés variable de la que quedan por pagar 5379 euros.Que gastos me supondrá todo el proceso y cuáles son los conceptos implicados Gracias Africa E

Hola Africa E,

Vamos a revisar por pasos lo que tienes que hacer para cancelar tu hipoteca y lo que esto te puede costar:

1. Cancelación anticipada: la cancelación anticipada de una hipoteca variable de más de 5 años de vida (tu caso) puede alcanzar un máximo de un 1 % de la cantidad amortizada, aunque esto deberías verlo en tu contrato. Estaríamos hablando de un máximo de 53,79 €. Una vez hecho esto, debes pedir a tu banco que te expida un certificado de deuda cero, que debería ser gratuito por ley.
2. Pedir escrituras de la hipoteca: una vez conseguido el certificado debes ir la notaría a por las escrituras de tu hipoteca. Las tarifas que aplique cada notario son particulares, pero te podemos adelantar que fácilmente supere los 90 €.
3. Pasar por Hacienda para pedir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, afortunadamente, no tendrás que pagar.
4. Volver al notario para recoger y pagar la escritura, una vez haya sido firmada por el apoderado de nuestra entidad. Este proceso puede tardar varios días. Es posible que el anterior cobro de 90 euros del notario también incluya esto.
5. Hacer efectiva la cancelación en el Registro de la Propiedad. Esto es para que quede constancia a nivel nacional de que tu casa te pertenece y que está libre de deudas. Deberás llevar la copia del IAJD, los papeles del banco y las escrituras notariales. Con un plazo entorno a los 15 días, el Registro cobra 24 euros por una cancelación habitual de hipoteca (es decir, en tu caso esta cifra puede aumentar, al ser una cancelación anticipada).
6. Pedir una nota simple al registro. Este paso cuesta 9 € y es opcional, pero es el documento oficial que te servirá para justificar tu historial financiero en el futuro, si lo necesitases.

Todo este proceso se puede simplificar si delegas la responsabilidad al banco, pero este te puede cobrar de 200 € en adelante.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de consultas sobre hipotecas de HelpMyCash.com.

La respuesta es concreta clara y creo que mejor imposible. Muchísimas gracias, me has resuelto cualquier duda. Atentamente Africa E

Pregunta similar: como conseguir el original de mi escritura?

Buenas tardes,ante todo,agradecerles que en su momento me ayudaran a poder comprar mi casa.Nunca tuve problema con UCI, He terminado de pagar mi hipoteca,y querría saber los pasos a seguir para conseguir el original de las escrituras,y si podrían mandarme un comunicado detallando la finalización de mi deuda Muchas gracias por su atención

Hola, buenos días Esther:

Para cancelar tu hipoteca, obtener las escrituras y el documento que te garantiza el pago de tu vivienda debes realizar los siguientes pasos:

• Desembolsar la comisión de cancelación: si nuestro contrato hipotecario establece algún tipo de comisión por cancelar de hipoteca de forma anticipada, hay que hacer frente en primer lugar a este gasto. Posteriormente hay que solicitar al banco que expida el “ certificado de deuda cero”.

• Acudir a la notaría con el certificado: se puede acudir a cualquier notario, no hace falta que sea el mismo donde se suscribió la hipoteca. Desde el 11 de mayo de 2012 y mediante el Real Decreto-ley 18/2012, los honorarios de los notarios han subido y son de 90 € como mínimo.

• Posteriormente tendremos que pasarnos por Hacienda: el siguiente paso es solicitar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en una delegación de Hacienda de nuestra comunidad autónoma. La cancelación está sujeta a este impuesto, pero está exento de pago. Por lo tanto no nos generará ningún coste.

• Recoger la escritura del notario: volveremos al notario para recoger y pagar la escritura una vez haya sido firmada por el apoderado de nuestra entidad financiera. Este proceso puede tardar unos días.

• Hacer efectiva la cancelación en el Registro de la Propiedad: debemos entregar la copia del impuesto, los papeles del banco y las escrituras notariales. En un plazo de más de 15 días, el Registro avisa para pasar a retirar los documentos y liquidar la minuta. Los aranceles registrales ascienden al como mínimo a 24 €, pero depende del valor de la hipoteca.

Si decides no cancelar en el registro tu hipoteca, el propio Registro de la Propiedad cancelará la deuda en 20 años, pero durante ese tiempo seguirá figurando que cuentas con una hipoteca sin amortizar.

Además debes de saber, que estos pasos puede hacerlos el banco por ti pero te saldrá mas caro.

Muchas gracias y buena suerte.

Pregunta similar: Pasos para cancelar hipoteca

Me gustaría saber los pasos que hay que dar para cancelar una hipoteca antes de tiempo y los gastos que puede tener cancelara.
Gracias

Hola, DavidTej.

El proceso de cancelación de la hipoteca no es muy complejo. Si puedes permitírtelo, puedes contratar los servicios de un gestor que se ocupe de todos los trámites. O puedes dejar que el banco, con su propio gestor, se ocupe de la cancelación. Estas dos opciones son más costosas que si lo haces por tus propios medios. 

Si prefieres hacerlo tú, deberás solicitar en primer lugar el certificado de deuda cero a nuestro banco, se trata de un documento que justificante que demuestra la finalización del pago del préstamo (gratuito). Posteriormente, tendrás que acudir al notario con el certificado mencionado anteriormente para que pueda preparar la escritura de cancelación. Mientras, tienes que rellenar el modelo 600 del IAJD (aproximadamente un euro). Una vez tengas la escritura de cancelación y el modelo del impuesto, tendrás que ir al Registro de la Propiedad y, en el plazo de dos semanas, tendrás que retirar los documentos y pagar la minuta correspondiente. De esta manera, se levantará la carga de tu vivienda. Asimismo, podrías pedir la nota simple que demuestre que está libre de cargas por si la quieres vender. 

Los gastos notariales y registrales se calculan sobre el capital estipulado inicialmente: mínimo de 90 euros para notaría y 24 euros para los costes del registro. Los gastos del gestor dependerán de la agencia elegida. 

Por otro lado, ten en cuenta que, en caso de que puede haber una comisión por amortización total en tu contrato hipotecario: del 0,5% en los cinco primeros años y del 0,25% en adelante. Asimismo, si tienes una hipoteca fija, podría haber una compensación por riesgo de tipo de interés, que generalmente oscila entre el 0,5% y el 5%.

Si quieres conocer el coste aproximado, podrías preguntar a tu entidad bancaria cuánto tendrías que pagar en caso de que el banco opere con su gestor la cancelación de la hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cuales son los gastos de cancelación de mi hipoteca

Mi hipoteca es de 150 000 euros , pendiente para cancelar unos 1 700 euros. La hipoteca incluye el valor de dos casas. Querría saber qué etapas, documentos y gastos que incluirá este proceso

Hola, Greta Maluff González.

Para cancelar una hipoteca, puedes ceder todos los trámites a un gestor y pagar el precio estipulado o puedes hacerlo tú mismo siguiendo los siguientes pasos y con la documentación pertinente: 

• Solicitar el certificado de deuda cero a tu banco, que es totalmente gratuito.
• Llevar este certificado a tu notario y a la vez, pedirle que te prepare la escritura de cancelación de la hipoteca. 
• Rellenar el modelo 600 del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) en Hacienda. El documento te costaría entre 1 y 2 euros. 
• Recoger la escritura de cancelación de la hipoteca en la notaría y pagar por ella. 
• Llevar toda la escritura de cancelación y el impuesto ante el Registro de la Propiedad. En un plazo de dos semanas, tendrás que pasar de nuevo por el Registro para recoger la documentación prestada y pagar los correspondientes honorarios para levantar las cargas de tu vivienda. 

Una vez desgranado el proceso, te comentamos cuáles son los gastos que tendrías que abonar:

• Notaría (depende del capital de tu hipoteca). 
• Honorarios del gestor (depende del capital de tu hipoteca). 
• Gastos registrales (el precio no está regulado, depende de la agencia elegida por ti o de la propuesta por tu banco).
• Una posible comisión por cancelación si tu contrato la incluye: un 0,5% sobre el capital a amortizar si se hace en los primeros 5 años o un 0,25% en los siguientes años.

Para una información más detallada, te facilitamos el enlace a nuestra página sobre gastos de cancelación de la hipoteca. Esperamos que hayamos aclarado todas tus dudas. 

¡Un saludo!

Buenos días.
Yo no estoy tan seguro de que se pueda mantener la desgravación fiscal en caso de cancelación. En caso de subrogación, sí.
Saludos.

Buenas Manuel,

Podrías darme algún dato más? Cancelé el préstamo hace 3 días, y en la escritura del préstamo hay un epígrafe que recoge que es para "financiación de primera vivienda"... Has realizado algún cambio de este tipo y has perdido la desgravación?!?.
Me quedo preocupado...

Gracias.
Saludos

Habría que mirar mas profundamente, pero puede que si se demuestra que se ha cancelado uno en una Entidad y abierto otro en otra, podría seguir con la desgravación.
No obstante lea este enlace: **** en el apartado "ESCRITURAS Y GASTOS DE COMPRA".
En el mismo se hace mención a subrogación y a la obligación de presentar escrituras de cancelación del préstamo anterior y de constitución del nuevo, si es que la AEAT lo solicitara.
Yo, personalmente, seguiría con la desgravación y, en el caso de ser requerido, me pelearía con ellos hasta el final. Creo que un juez le daría la razón, aunque esto es una opinión personal.
Si encontrara algo más al respecto y que pueda clarificar el caso, no dude que se lo remitiría.
Saludos.

Aquí hay otra consulta en la que le puede quedar mas claro.
****

Buenas,

Debe haber algún problema con los enlaces, porque no aparecen (supongo que no está permitido). Tengo toda la documentación de cancelación del préstamo, y en la escritura del nuevo, aparece específicamente que es para "continuar con la financiación de vivienda habitual"... Mi duda es si, Hacienda, considera que, al cancelar completamente el primer préstamo, se acaba la desgravación... aunque para el nuevo, se siga con la misma garantía, pero se abra en 2019...
Manuel, cuando escribió su primer comentario, entendí que había realizado un cambio similar al mio, y por eso le pregunté si había perdido la desgravación...

Gracias de antemano.
Saludos

No, yo no lo he hecho. Lo que ocurre es que con hacienda siempre aparecen dudas. Creo que ño mejor que puede hacer para evitar esa intranquilidad que tiene, es ir a la Delegación más próxima y preguntarlo.
Todo lo que he leído habla de que sí se puede seguir desgranvando, pero mejor preguntar.
Un saludo

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